| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第10-16页 |
| 1.1 问题的提出 | 第10页 |
| 1.2 研究目的与意义 | 第10-12页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第10-11页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.3 研究的具体目标 | 第12页 |
| 1.4 研究理论和方法 | 第12-15页 |
| 1.4.1 研究涉及的理论基础 | 第12-14页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第14-15页 |
| 1.5 研究的内容与创新点 | 第15-16页 |
| 第二章 房地产调控相关政策概述 | 第16-33页 |
| 2.1 我国房地产发展历程 | 第16-24页 |
| 2.1.1 商业房地产的出现与发展 | 第16-22页 |
| 2.1.2 商业房地产的社会和经济意义 | 第22-24页 |
| 2.2 房地产管控政策出台的背景及变迁 | 第24-31页 |
| 2.2.1 我国房地产发展进程中出现的问题 | 第24-26页 |
| 2.2.2 房地产管控对社会发展的意义 | 第26-28页 |
| 2.2.3 国家房地产调控政策的变迁 | 第28-31页 |
| 2.3 本章小结 | 第31-33页 |
| 第三章 国家房地产调控政策在广西X县的执行现状 | 第33-42页 |
| 3.1 X县及房地产发展概况 | 第33页 |
| 3.1.1 X县基本情况 | 第33页 |
| 3.2 X县房地产发展现状 | 第33-36页 |
| 3.2.1 已建成商品住宅房情况 | 第33-34页 |
| 3.2.2 目前在建商品住宅房情况 | 第34-36页 |
| 3.2.3 将建商品住宅房情况 | 第36页 |
| 3.3 X县国家房地产政策的执行过程 | 第36-37页 |
| 3.3.1 对国家房地产政策的解读 | 第36页 |
| 3.3.2 出台相关的地方意见 | 第36-37页 |
| 3.3.3 对地方房地产政策的落实督查 | 第37页 |
| 3.4 X县国家房地产政策的执行评价 | 第37-40页 |
| 3.4.1 执行失真 | 第37-38页 |
| 3.4.2 执行乏力 | 第38-39页 |
| 3.4.3 执行低效 | 第39-40页 |
| 3.5 X县房地产价格演变与趋势 | 第40-42页 |
| 3.5.1 X县房地产价格的演变 | 第40页 |
| 3.5.2 X县房地产价格的趋势预测 | 第40-42页 |
| 第四章 国家房地产调控政策在X县执行失灵的原因分析 | 第42-55页 |
| 4.1 地方政府的"经济人"需求 | 第42-44页 |
| 4.2 地方财政收入来源的单一化 | 第44-47页 |
| 4.3 政绩考核模式的固化 | 第47-49页 |
| 4.4 房地产调控政策多元利益主体的博弈 | 第49-53页 |
| 4.4.1 政府纵横向之间的利益竞争和博弈 | 第49-50页 |
| 4.4.2 开发商的游说 | 第50-51页 |
| 4.4.3 房产投资者的压力 | 第51-52页 |
| 4.4.4 普通购房者的刚需 | 第52-53页 |
| 4.5 小结 | 第53-55页 |
| 第五章 提升房地产调控政策执行力的对策建议 | 第55-61页 |
| 5.1 合理抑制和疏导地方政府"经济人"需求 | 第55-56页 |
| 5.2 大力拓宽地方财政收入来源 | 第56-57页 |
| 5.3 加快改进地方政府政绩考核机制 | 第57-58页 |
| 5.4 合理协调博弈各方利益,减少政策执行阻力 | 第58-61页 |
| 参考文献 | 第61-64页 |
| 致谢 | 第64-65页 |
| 攻读学位期间发表论文情况 | 第65页 |