| 致谢 | 第5-6页 |
| 摘要 | 第6-8页 |
| ABSTRACT | 第8-9页 |
| 1 研究背景与意义 | 第12-16页 |
| 1.1 研究背景 | 第12页 |
| 1.2 研究意义 | 第12-14页 |
| 1.3 研究内容和方法 | 第14页 |
| 1.4 研究的主要创新 | 第14-16页 |
| 2 文献综述 | 第16-21页 |
| 2.1 企业偿债能力评价指标 | 第16页 |
| 2.2 企业偿债能力评价方法 | 第16-17页 |
| 2.3 关于债务结构的主要研究成果 | 第17-18页 |
| 2.3.1 债务结构对经营绩效影响的研究 | 第17页 |
| 2.3.2 债务结构对投资行为影响的研究 | 第17-18页 |
| 2.4 关于偿债能力的研究成果 | 第18-20页 |
| 2.5 提升企业偿债能力的措施 | 第20页 |
| 2.6 存在的问题 | 第20-21页 |
| 3 房地产行业现状 | 第21-28页 |
| 3.1 房地产业的界定 | 第21-22页 |
| 3.2 房地产业的销售和投资情况 | 第22-23页 |
| 3.3 房地产业的财务特点 | 第23-26页 |
| 3.3.1 资金驱动型行业,融资需求大 | 第23-24页 |
| 3.3.2 项目周转长,利润表不同步、现金流波动大 | 第24-25页 |
| 3.3.3 行业周期性强,盈利能力波动大 | 第25-26页 |
| 3.4 房地产业的调控周期 | 第26-28页 |
| 4 上市房地产企业偿债能力分析 | 第28-39页 |
| 4.1 样本选取 | 第28-29页 |
| 4.2 综合评价模型的构建 | 第29-35页 |
| 4.2.1 模型构建的原则 | 第29页 |
| 4.2.2 模型构建的步骤 | 第29-30页 |
| 4.2.3 综合评价模型的建立 | 第30-35页 |
| 4.3 综合评价模型的应用 | 第35-39页 |
| 4.3.1 我国地产企业平均偿债能力的趋势 | 第35-36页 |
| 4.3.2 我国上市地产企业偿债能力分组评价 | 第36-39页 |
| 5 债务结构对偿债能力影响的实证分析 | 第39-42页 |
| 5.1 因变量的选取 | 第39页 |
| 5.2 自变量的选取 | 第39-40页 |
| 5.3 HAUSMAN检验 | 第40页 |
| 5.4 模型回归结果 | 第40-42页 |
| 6 结论与建议 | 第42-45页 |
| 6.1 本文结论 | 第42-43页 |
| 6.2 对策与建议 | 第43-45页 |
| 6.2.1 偿债能力模型的修正 | 第43-44页 |
| 6.2.2 如何应对行业整合 | 第44页 |
| 6.2.3 提高无息负债的管理水平 | 第44页 |
| 6.2.4 关注新的融资工具给地产企业带来的偿债压力 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-48页 |