| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 第一章 绪论 | 第8-17页 |
| ·研究背景和意义 | 第8-9页 |
| ·研究背景 | 第8页 |
| ·研究意义 | 第8-9页 |
| ·国内外相关研究概况 | 第9-13页 |
| ·国外绩效评价文献综述 | 第9-10页 |
| ·国内绩效评价文献综述 | 第10-11页 |
| ·DEA 在房地产绩效评价的应用研究综述 | 第11-13页 |
| ·研究内容和框架 | 第13-14页 |
| ·研究框架 | 第13页 |
| ·研究内容 | 第13-14页 |
| ·研究方法和创新点 | 第14-17页 |
| ·研究方法 | 第14-15页 |
| ·研究创新点 | 第15-17页 |
| 第二章 基于 DEA 方法房地产上市公司绩效评价的理论分析 | 第17-32页 |
| ·企业绩效评价概述 | 第17-18页 |
| ·绩效评价的内涵 | 第17页 |
| ·绩效评价的原因 | 第17-18页 |
| ·绩效评价的作用 | 第18页 |
| ·DEA 方法概述 | 第18-28页 |
| ·DEA 基本含义 | 第18-20页 |
| ·DEA 基本思想 | 第20-21页 |
| ·DEA 模型介绍 | 第21-26页 |
| ·DEA 方法的特点 | 第26-27页 |
| ·DEA 有效的经济含义 | 第27-28页 |
| ·DEA 方法与其他绩效评价方法比较 | 第28-30页 |
| ·其他绩效评价方法 | 第28-29页 |
| ·DEA 方法与其他方法相比较 | 第29-30页 |
| ·应用 DEA 方法进行房地产公司绩效评价的可行性 | 第30-32页 |
| 第三章 基于 DEA 方法房地产上市公司绩效评价模型的构建 | 第32-38页 |
| ·DEA 一般步骤 | 第32页 |
| ·DMU 的筛选原则 | 第32-34页 |
| ·选取 DMU 的一般原则 | 第32-33页 |
| ·剔除 DMU 的一般原则 | 第33-34页 |
| ·DMU 的敏感性分析 | 第34页 |
| ·指标体系的构建原则 | 第34-35页 |
| ·构建指标体系的一般原则 | 第34-35页 |
| ·指标体系的剔除原则 | 第35页 |
| ·数据的收集整理 | 第35-36页 |
| ·DEA 模型的选择 | 第36页 |
| ·有效 DMU 再评价 | 第36-38页 |
| 第四章 基于 DEA 和 Malmquist 指数法的房地产上市公司绩效评价的实证分析 | 第38-55页 |
| ·DMU 的确定 | 第38页 |
| ·指标体系的构建 | 第38-41页 |
| ·DEA 效率值评价分析 | 第41-46页 |
| ·整体分析 | 第41-44页 |
| ·结合其他因素分析 | 第44-46页 |
| ·Malmquist 指数评价分析 | 第46-51页 |
| ·Malmquist 指数法介绍 | 第46-48页 |
| ·Malmquist 指数分析 | 第48-51页 |
| ·绩效影响因素分析 | 第51-55页 |
| ·房地产公司绩效影响因素分析 | 第51-52页 |
| ·数据选取和模型设定 | 第52-53页 |
| ·实证结果和分析 | 第53-55页 |
| 第五章 研究结论与展望 | 第55-58页 |
| ·研究结论 | 第55页 |
| ·政策建议 | 第55-57页 |
| ·体现整合优势、突出专业化分工 | 第55-56页 |
| ·优化经营规模 | 第56页 |
| ·适当调整资本结构 | 第56页 |
| ·树立品牌意识 | 第56-57页 |
| ·培养自身核心竞争力 | 第57页 |
| ·研究不足与展望 | 第57-58页 |
| 致谢 | 第58-59页 |
| 参考文献 | 第59-62页 |
| 附录 | 第62-66页 |
| 附录 A：样本公司 2007—2011 年的 DEA 效率值 | 第62-65页 |
| 附录 B：样本公司 2007—2011 年的 Malmquist 指数 | 第65-66页 |
