房地产企业融资问题分析
| 摘要 | 第1-3页 |
| ABSTRACT | 第3-8页 |
| 1 绪论 | 第8-13页 |
| ·选题背景 | 第8页 |
| ·研究目的及意义 | 第8-9页 |
| ·研究内容 | 第9页 |
| ·研究方法 | 第9-10页 |
| ·研究动态综述 | 第10-13页 |
| ·国外研究综述 | 第10-11页 |
| ·国内研究综述 | 第11-13页 |
| 2 房地产企业融资理论分析 | 第13-26页 |
| ·房地产企业融资概述 | 第13-15页 |
| ·房地产企业融资的相关概念 | 第13-14页 |
| ·房地产企业的发展与金融的关系 | 第14-15页 |
| ·房地产企业融资的影响因素和基本原则 | 第15-17页 |
| ·房地产企业融资的影响因素 | 第15-16页 |
| ·房地产企业融资的基本原则 | 第16-17页 |
| ·房地产企业的融资成本分析 | 第17-19页 |
| ·影响资金成本的因素 | 第17页 |
| ·资金成本的度量 | 第17-19页 |
| ·房地产企业的融资风险分析 | 第19-22页 |
| ·融资风险的概念和分类 | 第19-20页 |
| ·融资风险产生的因素 | 第20-21页 |
| ·融资风险分析方法 | 第21-22页 |
| ·房地产企业的融资政策分析 | 第22-26页 |
| ·房地产融资政策基本情况 | 第22-23页 |
| ·房地产企业的主要融资政策 | 第23-24页 |
| ·政策对房地产企业融资的影响 | 第24-26页 |
| 3 房地产企业融资现状分析 | 第26-44页 |
| ·房地产企业的主要融资方式 | 第27-34页 |
| ·企业自有资金 | 第28-29页 |
| ·预收账款 | 第29页 |
| ·银行贷款 | 第29-30页 |
| ·股票融资 | 第30-31页 |
| ·融资租赁 | 第31页 |
| ·企业债券 | 第31-32页 |
| ·其他方式 | 第32-34页 |
| ·房地产企业融资案例 | 第34-40页 |
| ·项目介绍 | 第34-35页 |
| ·财务评价 | 第35-37页 |
| ·A 项目融资历程 | 第37-38页 |
| ·A 项目融资情况小结 | 第38-40页 |
| ·房地产企业融资存在的主要问题 | 第40-44页 |
| ·融资渠道过于单一 | 第40-41页 |
| ·我国房地产金融体系建设滞后于房地产业本身的发展 | 第41页 |
| ·房地产企业融资水平差异大且信用差现象严重 | 第41-42页 |
| ·法律制度滞后于房地产融资的发展 | 第42页 |
| ·房地产企业融资的限制因素多 | 第42-44页 |
| 4 优化我国房地产企业融资结构的对策措施 | 第44-51页 |
| ·构建多元化融资渠道，降低企业融资风险 | 第44-47页 |
| ·拓展房地产信托 | 第44-45页 |
| ·大力推行融资租赁 | 第45页 |
| ·加快推进房地产融资的证券化步伐 | 第45-46页 |
| ·发展房地产投资基金 | 第46页 |
| ·发展房地产抵押贷款证券化 | 第46-47页 |
| ·健全政策制度建设，完善金融市场体系 | 第47-48页 |
| ·完善相关法律法规建设 | 第47页 |
| ·加强房地产金融风险的监管 | 第47页 |
| ·完善房地产信用评级体系 | 第47-48页 |
| ·建立政府主导的住房抵押贷款担保制度 | 第48页 |
| ·提高企业自身实力，增强企业融资能力 | 第48-51页 |
| ·提高企业投资效益，加强现金回流 | 第49页 |
| ·加强企业内部管理，建立科学的管理制度 | 第49页 |
| ·加强企业信用管理，拓宽负债融资渠道 | 第49-50页 |
| ·树立企业品牌意识，传递企业正能量 | 第50页 |
| ·加强企业财务管理，提高风险预测和抵御能力 | 第50-51页 |
| 5 结束语 | 第51-52页 |
| 致谢 | 第52-53页 |
| 附表 | 第53-58页 |
| 参考文献 | 第58-59页 |
