| 摘要 | 第1-7页 |
| ABSTRACT | 第7-16页 |
| 第1章 导论 | 第16-36页 |
| ·选题背景 | 第16-21页 |
| ·我国城镇住房体制改革发展过程中的突出问题 | 第16-18页 |
| ·维护住宅市场健康发展需要有序的土地供给及政策调控 | 第18-20页 |
| ·有关土地供给调控的决策支持研究尚不够充分 | 第20-21页 |
| ·国内外研究综述 | 第21-29页 |
| ·政府调控住宅市场的一般方法 | 第21-23页 |
| ·土地供给研究综述 | 第23-25页 |
| ·房地产监管信息研究综述 | 第25-28页 |
| ·国内外研究成果的局限性 | 第28-29页 |
| ·本项研究的目的、内容与方法 | 第29-32页 |
| ·本文的研究目的 | 第29-30页 |
| ·内容框架与思路 | 第30-32页 |
| ·研究的方法 | 第32页 |
| ·本项研究工作的意义 | 第32-36页 |
| ·研究房地产市场信息系统的意义 | 第32-33页 |
| ·研究住宅用地一级供给调控的意义 | 第33-36页 |
| 第2章 住宅用地供给调控的理论依据 | 第36-53页 |
| ·房地产市场理论 | 第36-44页 |
| ·房地产市场供求理论 | 第36-41页 |
| ·房地产市场均衡理论 | 第41-44页 |
| ·政府干预理论 | 第44-46页 |
| ·政府职能 | 第44-45页 |
| ·公平与效率 | 第45-46页 |
| ·政府干预 | 第46页 |
| ·市场有效性与信息理论 | 第46-51页 |
| ·有效市场假说 | 第46-48页 |
| ·房地产市场有效性 | 第48页 |
| ·住宅用地一级供给与房地产信息间的关系 | 第48-51页 |
| ·本章小结 | 第51-53页 |
| 第3章 REMIS的数据采集及系统建设 | 第53-69页 |
| ·房地产市场信息系统内容 | 第53-57页 |
| ·房地产信息数据种类 | 第53-54页 |
| ·房地产市场信息系统组成 | 第54-55页 |
| ·信息数据与子系统之间的关系 | 第55-57页 |
| ·REMIS主要数据采集 | 第57-65页 |
| ·土地现状数据采集 | 第57-60页 |
| ·房屋现状数据采集 | 第60-62页 |
| ·市场交易数据采集 | 第62-63页 |
| ·在建项目监测数据采集 | 第63-65页 |
| ·REMIS的系统建设—以上海为例 | 第65-68页 |
| ·主要内容 | 第65-66页 |
| ·系统功能 | 第66-68页 |
| ·本章小结 | 第68-69页 |
| 第4章 基于REMIS的住宅市场信息分析指标及方法研究. | 第69-95页 |
| ·基于房地产市场信息系统的分析思路 | 第69-71页 |
| ·基本思路 | 第69-70页 |
| ·研究的难点 | 第70-71页 |
| ·研究指标体系建立 | 第71-75页 |
| ·指标的分类 | 第71-72页 |
| ·指标体系内容 | 第72-74页 |
| ·主要指标的说明 | 第74-75页 |
| ·计算方法研究 | 第75-92页 |
| ·核心指标的计算原理 | 第75-78页 |
| ·核心指标的计算方法 | 第78-92页 |
| ·系统分析及结论表达 | 第92-94页 |
| ·应用系统的开发简介 | 第92-93页 |
| ·系统分析的条件 | 第93页 |
| ·主要分析结果的表现形式 | 第93-94页 |
| ·本章小结 | 第94-95页 |
| 第5章 住宅市场信息的分析应用:上海为例 | 第95-125页 |
| ·基本信息分析 | 第95-99页 |
| ·数据获取方法 | 第95-96页 |
| ·住宅供给数据 | 第96-97页 |
| ·系统数据组织 | 第97-98页 |
| ·系统数据结构 | 第98-99页 |
| ·供给量分析 | 第99-108页 |
| ·供给量的衡量指标 | 第99-105页 |
| ·当前供应情况 | 第105-106页 |
| ·近期供应情况 | 第106-107页 |
| ·远期供应情况 | 第107-108页 |
| ·交易量分析 | 第108-115页 |
| ·成交量和成交价格信息 | 第108-112页 |
| ·调查数据信息 | 第112-115页 |
| ·消化周期分析 | 第115-118页 |
| ·当前消化周期分析 | 第115-117页 |
| ·未来消化周期预测 | 第117-118页 |
| ·异常监测分析 | 第118-122页 |
| ·当天全市在售楼盘成交价格异常情况监测 | 第119页 |
| ·在售楼盘境外客户或购房团集中购房情况监测 | 第119-120页 |
| ·一年内同一权利人在本市多套购房情况监测 | 第120-121页 |
| ·购房对象分析 | 第121-122页 |
| ·分析结论 | 第122-125页 |
| ·住宅供求数量分析 | 第123页 |
| ·住宅供求结构分析 | 第123-125页 |
| 第6章 基于REMIS住宅用地一级供地数量与结构分析方法研究 | 第125-138页 |
| ·住宅用地供给数量和结构确定的依据 | 第125-127页 |
| ·城市产业结构和用地结构 | 第125-126页 |
| ·住宅土地的市场均衡 | 第126-127页 |
| ·应兼顾住宅开发的公平和效率 | 第127页 |
| ·住宅用地一级供给数量的确定方法 | 第127-133页 |
| ·住宅市场的非均衡分析 | 第127-129页 |
| ·市场聚合条件下的均衡模型 | 第129-132页 |
| ·系统动力学分析方法 | 第132-133页 |
| ·住宅用地一级供给结构的确定方法 | 第133-137页 |
| ·确定住宅用地合理供给结构的思路 | 第133-134页 |
| ·住宅用地供给结构调控的原则 | 第134-135页 |
| ·确定各板块楼盘档次的方法 | 第135-137页 |
| ·本章小结 | 第137-138页 |
| 第7章 住宅用地一级供给数量与结构分析应用:上海为例 | 第138-150页 |
| ·确定住宅用地合理供给数量的分析 | 第138-146页 |
| ·住宅市场发展均衡分析 | 第138-143页 |
| ·住宅用地可供给规模分析 | 第143-145页 |
| ·土地一级供给合理数量建议 | 第145-146页 |
| ·确定住宅用地合理供给结构的分析 | 第146-150页 |
| ·住宅用地合理供给空间结构确定 | 第146-147页 |
| ·住宅用地合理供给分类结构确定 | 第147-148页 |
| ·土地一级供给合理结构建议 | 第148-150页 |
| 第8章 基于REMIS住宅用地一级供给价格确定方法研究 | 第150-164页 |
| ·合理的地价与房价的关系 | 第150-153页 |
| ·土地供给价格与房价的相关性分析 | 第150-151页 |
| ·地价高低的价值判断 | 第151-153页 |
| ·住宅合理用地价格形成分析 | 第153-160页 |
| ·基准地价内涵界定 | 第153-154页 |
| ·基准条件的界定 | 第154-155页 |
| ·地价影响因素的类型 | 第155-156页 |
| ·基准地价评估方法 | 第156-157页 |
| ·动态基准价格的分析 | 第157-160页 |
| ·住宅用地合理供给价格确定的方法 | 第160-163页 |
| ·地价动态评估 | 第160-161页 |
| ·利用地价指数及时更新基准地价 | 第161页 |
| ·利用地价指数为住宅用地一级供给提供定价依据 | 第161-162页 |
| ·利用GIS空间缓冲区分析表达地价 | 第162-163页 |
| ·本章小结 | 第163-164页 |
| 第9章 住宅用地一级供给价格确定方法应用:上海为例 | 第164-181页 |
| ·住宅用地价格级别确定 | 第164-170页 |
| ·动态地价的测算过程 | 第170-178页 |
| ·确定合理土地一级供给价格的建议 | 第178-181页 |
| 第10章 总结和展望 | 第181-185页 |
| ·主要结论 | 第181-183页 |
| ·本文研究的特点 | 第183-184页 |
| ·后续研究方向及设想 | 第184-185页 |
| 致谢 | 第185-186页 |
| 参考文献 | 第186-191页 |
| 附录A:住宅用地交易样点的地价剥离 | 第191-197页 |
| 附录B:动态地价的影响因素权重分析 | 第197-206页 |
