| 第一章 总 论 | 第1-11页 |
| 一、 问题的提出 | 第7页 |
| 二、 房地产业的概念 | 第7-8页 |
| 三、 房地产业的地位和作用 | 第8-9页 |
| 四、 房地产项目开发程序概述 | 第9页 |
| 五、 现阶段房地产投资主要特点 | 第9-10页 |
| 六、 房地产企业投资的市场机会展望 | 第10-11页 |
| 第二章 案例简介 | 第11-15页 |
| 一、 房地产投资策划概述 | 第11-12页 |
| 二、 地块简介 | 第12页 |
| 三、 宗地位置图示 | 第12-13页 |
| 四、 地块现状照片 | 第13-15页 |
| 第三章 市场调研 | 第15-29页 |
| 一、 房地产投资市场调研概述 | 第15-18页 |
| 二、 项目市场调研 | 第18-29页 |
| (一) 北京市经济发展状况 | 第18-19页 |
| (二) 中关村科技园区调查状况 | 第19页 |
| (三) 丰台园调查状况 | 第19-22页 |
| (四) 周边人口调查 | 第22-25页 |
| (五) 区域交通调查 | 第25-26页 |
| (六) 周边房地产项目调查 | 第26-27页 |
| (七) 区域商业调查 | 第27-29页 |
| 第四章 项目分析 | 第29-36页 |
| 一、 北京市商业地产市场细分研究 | 第29-30页 |
| 二、 项目SWOT分析 | 第30-32页 |
| 三、 项目总体定位 | 第32-33页 |
| 四、 功能设计 | 第33-36页 |
| 第五章 客群定位 | 第36-41页 |
| 一、 客户定位 | 第36-40页 |
| 二、 客户类型综合定位 | 第40-41页 |
| 第六章 设计定位 | 第41-42页 |
| 一、 设计综述 | 第41页 |
| 二、 建筑设计方面 | 第41-42页 |
| 三、 内部设计方面 | 第42页 |
| 第七章 市场价格预测 | 第42-43页 |
| 一、 总体策略 | 第42页 |
| 二、 价格定位依据 | 第42-43页 |
| 第八章 营销理念及推广思路 | 第43-48页 |
| 一、 营销理念 | 第43-45页 |
| 二、 营销推广思路 | 第45-48页 |
| 第九章 方案经济效益评价 | 第48-54页 |
| 一、 经济效益评价概述 | 第48页 |
| 二、 投资项目的现金流分析 | 第48-49页 |
| 三、 项目成本估算 | 第49-50页 |
| 四、 项目收入分析 | 第50-51页 |
| 五、 现金流量分析 | 第51-52页 |
| 六、 项目动态财务分析 | 第52页 |
| 七、 项目盈利模式 | 第52-53页 |
| 八、 项目盈亏平衡分析 | 第53页 |
| 九、 项目边际利润分析(增值效应) | 第53-54页 |
| 第十章 地产资本运作概述 | 第54-58页 |
| 一、 地产资本运作案例 | 第54-56页 |
| 二、 项目的资金计划 | 第56页 |
| 三、 投资回收的选择 | 第56-57页 |
| 四、 股权销售 | 第57-58页 |
| 第十一章 项目资本运作初步设想-------------51 | 第58-60页 |
| 一、 房地产企业资本运作的要求 | 第58页 |
| 二、 国内房地产投资的回报特点和投资趋向 | 第58页 |
| 三、 资本运作的初步设想 | 第58-60页 |
| (一) 联合国际资本共同投资 | 第58-59页 |
| (二) 不动产投资信托基金 | 第59页 |
| (三) 股票上市计划-资本运作的时间选择及内容 | 第59-60页 |
| 第十二章 结论与不足 | 第60-61页 |
| 参考文献 | 第61-62页 |