| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-15页 |
| 1 绪论 | 第15-41页 |
| ·问题的提出 | 第15-22页 |
| ·理论背景 | 第15-16页 |
| ·实践背景 | 第16-21页 |
| ·研究问题的界定 | 第21-22页 |
| ·几个基本概念 | 第22-29页 |
| ·购物中心 | 第22-26页 |
| ·商铺租金与零售租金 | 第26-27页 |
| ·商铺种类 | 第27-28页 |
| ·零售类型 | 第28-29页 |
| ·研究目标和研究内容 | 第29-32页 |
| ·研究目标 | 第29页 |
| ·研究内容 | 第29-32页 |
| ·研究方法 | 第32-36页 |
| ·文献研究 | 第32-33页 |
| ·实证分析 | 第33-36页 |
| ·技术路线和结构安排 | 第36-41页 |
| ·技术路线 | 第36-38页 |
| ·结构安排 | 第38-41页 |
| 2 购物中心零售租金相关文献综述 | 第41-73页 |
| ·国外研究进展综述 | 第41-62页 |
| ·零售租金的理论背景 | 第41-49页 |
| ·零售租约的主要构成 | 第49-53页 |
| ·零售租金的决定因素 | 第53-62页 |
| ·国内研究进展综述 | 第62-73页 |
| ·商业房地产的相关研究 | 第62-66页 |
| ·购物中心的相关研究 | 第66-73页 |
| 3 购物中心商铺租金微观决定因素的识别、量化和数据获取 | 第73-95页 |
| ·购物中心商铺租金微观决定因素的识别 | 第73-80页 |
| ·区位因素 | 第73-75页 |
| ·建筑因素 | 第75-76页 |
| ·商铺因素 | 第76-79页 |
| ·租约因素 | 第79-80页 |
| ·购物中心租金微观决定因素研究中的主要问题 | 第80-82页 |
| ·数据获取难 | 第80-81页 |
| ·多重共线性 | 第81页 |
| ·异方差问题 | 第81-82页 |
| ·变量选择和数据获取 | 第82-95页 |
| ·研究变量的选择及其量化 | 第82-87页 |
| ·样本数据的获取 | 第87-95页 |
| 4 购物中心商铺租金微观决定因素的特征价格模型分析 | 第95-123页 |
| ·特征价格模型的构建 | 第96-101页 |
| ·特征价格模型的核心思想 | 第96-97页 |
| ·特征价格模型在住宅市场的广泛应用 | 第97-98页 |
| ·商铺租金特征价格模型的构建 | 第98-101页 |
| ·研究假设 | 第101-105页 |
| ·区位特征和商铺租金间的关系 | 第101-102页 |
| ·建筑特征和商铺租金间的关系 | 第102-103页 |
| ·商铺特征和商铺租金间的关系 | 第103-104页 |
| ·租约特征和商铺租金间的关系 | 第104-105页 |
| ·模型设定与描述性统计 | 第105-111页 |
| ·函数形式的选择 | 第105-106页 |
| ·数据的描述性统计 | 第106-109页 |
| ·模型的估计方法和识别 | 第109-111页 |
| ·实证结果 | 第111-115页 |
| ·商铺特征价格的符号分析 | 第111-112页 |
| ·对实证结果的简要分析 | 第112-113页 |
| ·购物中心商铺特征的特征价格分析 | 第113-115页 |
| ·结果讨论及启示 | 第115-123页 |
| ·结果讨论 | 第115-120页 |
| ·实证结果对于购物中心发展的启示 | 第120-123页 |
| 5 购物中心不同商铺种类间租户组合的实证分析 | 第123-139页 |
| ·购物中心商铺种类的识别 | 第124-126页 |
| ·主力店的内涵 | 第124-125页 |
| ·主力店、次主力店和非主力店的划分标准 | 第125-126页 |
| ·研究假设 | 第126-128页 |
| ·模型设定与描述性统计 | 第128-130页 |
| ·模型设定 | 第128-129页 |
| ·数据的描述性统计 | 第129-130页 |
| ·实证结果 | 第130-133页 |
| ·结果讨论及启示 | 第133-139页 |
| ·结果讨论 | 第133-135页 |
| ·实证结果对于购物中心发展的启示 | 第135-139页 |
| 6 购物中心非主力店不同零售类型间租户组合的实证研究 | 第139-157页 |
| ·变量来源和研究假设 | 第139-144页 |
| ·商铺位置 | 第139-140页 |
| ·零售类型 | 第140-143页 |
| ·其他变量 | 第143-144页 |
| ·模型设定与描述性统计 | 第144-147页 |
| ·模型设定 | 第144-145页 |
| ·数据和描述性统计 | 第145-147页 |
| ·实证结果 | 第147-150页 |
| ·结果讨论及启示 | 第150-157页 |
| ·结果讨论 | 第150-154页 |
| ·实证结果对于购物中心发展的启示 | 第154-157页 |
| 7 研究结论与展望 | 第157-173页 |
| ·研究结论及启示 | 第157-165页 |
| ·研究结论 | 第157-162页 |
| ·对购物中心发展的进一步思考 | 第162-165页 |
| ·学术意义和应用价值 | 第165-168页 |
| ·学术意义 | 第165-167页 |
| ·应用价值 | 第167-168页 |
| ·研究不足与研究展望 | 第168-173页 |
| ·研究不足 | 第168-170页 |
| ·研究展望 | 第170-173页 |
| 参考文献 | 第173-191页 |
| 附录 | 第191-195页 |
| 附录1 购物中心租金研究访谈提纲 | 第191-192页 |
| 附录2 购物中心基本情况实地调查 | 第192-193页 |
| 附录3 购物中心商铺情况调查问卷 | 第193-195页 |
| 攻读博士学位期间主要科研成果 | 第195-197页 |
| 致谢 | 第197页 |
