| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1．绪论 | 第11-18页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第11-14页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11-12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12-14页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第14-17页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第14-15页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第15-17页 |
| 1.3 研究内容及方法 | 第17-18页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第17页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第17-18页 |
| 2. 房地产信贷风险概述 | 第18-37页 |
| 2.1 我国房地产市场作用、历史及现状 | 第18-24页 |
| 2.1.1 我国房地产市场作用 | 第18-19页 |
| 2.1.2 我国房地产市场发展历史 | 第19-20页 |
| 2.1.3 我国房地产市场发展现状 | 第20-24页 |
| 2.2 房地产信贷概述 | 第24-34页 |
| 2.2.1 房地产信贷概念、分类及问题 | 第24-28页 |
| 2.2.2 开发性房地产信贷运作流程 | 第28-31页 |
| 2.2.3 消费性房地产信贷运作机理 | 第31-34页 |
| 2.3 房地产信贷风险表现形式 | 第34-37页 |
| 2.3.1 信用风险 | 第34-35页 |
| 2.3.2 市场风险 | 第35-36页 |
| 2.3.3 操作风险 | 第36-37页 |
| 3. 房地产信贷风险产生原因 | 第37-55页 |
| 3.1 信息不对称 | 第37-40页 |
| 3.1.1 逆向选择（Adverse Selection） | 第37-39页 |
| 3.1.2 道德风险（moral hazard） | 第39-40页 |
| 3.2 房地产经济周期性波动 | 第40-43页 |
| 3.2.1 房地产经济自身的周期性 | 第40-42页 |
| 3.2.2 房地产政策的周期性 | 第42-43页 |
| 3.2.3 热钱的周期性 | 第43页 |
| 3.3 房地产对信贷融资的过分依赖 | 第43-44页 |
| 3.4 土地储备机制 | 第44-45页 |
| 3.5 抵押物问题 | 第45-46页 |
| 3.6 假按揭问题 | 第46-47页 |
| 3.7 美国次贷危机的原因 | 第47-55页 |
| 3.7.1 房地产泡沫为次贷风波埋下种子 | 第47-53页 |
| 3.7.2 次贷风波被点燃 | 第53-55页 |
| 4. 房地产信贷风险实证分析 | 第55-72页 |
| 4.1 模型设计 | 第55-57页 |
| 4.1.1 Cpv 模型原理和框架 | 第55页 |
| 4.1.2 宏观经济变量的筛选 | 第55页 |
| 4.1.3 自变量阐述 | 第55-57页 |
| 4.2 数据整理及简单统计分析 | 第57-61页 |
| 4.2.1 季度数据列表及直方图 | 第57-60页 |
| 4.2.2 相关性分析 | 第60-61页 |
| 4.3 模型估计 | 第61-62页 |
| 4.4 模型检验 | 第62-71页 |
| 4.4.1 参数检验 | 第62-63页 |
| 4.4.2 异常值检验 | 第63-64页 |
| 4.4.3. 单位根检验 | 第64-66页 |
| 4.4.4 异方差检验 | 第66-68页 |
| 4.4.5 序列相关性检验 | 第68-71页 |
| 4.5 模型经济意义 | 第71-72页 |
| 5. 商业银行房地产信贷风险的防范监管措施 | 第72-79页 |
| 5.1 政府层面防范监管对策 | 第72-75页 |
| 5.1.1 扫清法律障碍，拓宽融资渠道 | 第72-73页 |
| 5.1.2 建立完善的信用评估体系，消除信息不对称 | 第73页 |
| 5.1.3 建立同业信息沟通网络，避免恶性竞争 | 第73-74页 |
| 5.1.4 加强监管房地产企业自筹资金的质量以及在开发投资中的占比 | 第74页 |
| 5.1.5 实行信贷总量及结构控制，加强对商业银行房地产信贷方向性指导 | 第74-75页 |
| 5.1.6 加大监管力度，建立全方位的监管体系 | 第75页 |
| 5.2 银行层面的防范对策 | 第75-79页 |
| 5.2.1 开发类贷款的封闭式管理 | 第75-76页 |
| 5.2.2 发挥利率杠杆的作用，调节房地产消费类贷款的需求 | 第76-77页 |
| 5.2.3 加强抵押物管理，降低银行信贷风险 | 第77页 |
| 5.2.4 关注国家层面最新房贷政策方向 | 第77-79页 |
| 6. 结论 | 第79-81页 |
| 致谢 | 第81-82页 |
| 参考文献 | 第82-86页 |
| 在学期间发表的学术论文及研究成果 | 第86-87页 |
| 硕士学位论文摘要 | 第87-105页 |
