| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第一章 引言 | 第10-15页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第10-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.2 研究的主要内容 | 第12页 |
| 1.3 本文的主要创新 | 第12-13页 |
| 1.4 本文主要研究思路 | 第13-15页 |
| 第二章 相关概念界定及理论基础 | 第15-26页 |
| 2.1 相关概念界定 | 第15-19页 |
| 2.1.1 融资 | 第15-16页 |
| 2.1.2 中小房地产企业 | 第16-17页 |
| 2.1.3 国企集团 | 第17-19页 |
| 2.2 理论基础 | 第19-22页 |
| 2.2.1 MM理论 | 第19-20页 |
| 2.2.2 权衡理论 | 第20-21页 |
| 2.2.3 优序融资理论 | 第21-22页 |
| 2.3 相关文献回顾 | 第22-26页 |
| 2.3.1 中小房地产企业融资存在的问题 | 第22-23页 |
| 2.3.2 中小房地产企业资难成因分析 | 第23-24页 |
| 2.3.3 中小房地产企业融资对策研究 | 第24-26页 |
| 第三章 国企集团背景下中小房地产企业融资分析 | 第26-36页 |
| 3.1 政策背景追溯 | 第26-29页 |
| 3.1.1 城市房地产制度改革奠基时期：1978-1997 | 第26页 |
| 3.1.2 城市商品房制度突破时期：1998-2005 | 第26页 |
| 3.1.3 金融危机前后跌宕起伏的房产政策：2005-2009 | 第26-27页 |
| 3.1.4 后经济危机时代抑制房地产泡沫化的宏观调控政策：2010年至今 | 第27-29页 |
| 3.2 国企集团背景下中小房产企业融资的特殊性 | 第29-32页 |
| 3.2.1 受国企集团和企业本身双重融资约束 | 第29-30页 |
| 3.2.2 集团与子公司在融资中相互连带 | 第30页 |
| 3.2.3 兼具房产行业、中小型企业和国企的多方特点 | 第30-32页 |
| 3.3 融资现状、困境及成因分析 | 第32-36页 |
| 3.3.1 国企背景下中小房地产企业融资现状 | 第32-33页 |
| 3.3.2 国企背景下中小房地产企业融资困境 | 第33-35页 |
| 3.3.3 国企背景下中小房地产企业融资难成因分析 | 第35-36页 |
| 第四章 国企集团背景下融资困境的破解和新融资体系的构架 | 第36-53页 |
| 4.1 国企集团背景下破解融资困境的对策建议 | 第36-43页 |
| 4.1.1 破解融资困境的理论分析 | 第36-39页 |
| 4.1.2 多元化融资模式构建的具体建议 | 第39-43页 |
| 4.2 国企集团背景下中小房地产企业融资方案设计 | 第43-53页 |
| 4.2.1 中小房地产企业SOWT分析 | 第43-46页 |
| 4.2.2 新融资方案的设计 | 第46-53页 |
| 第五章 CF地产XX项目开发贷款案例分析 | 第53-66页 |
| 5.1 CF地产和XX项目开发贷款的基本情况 | 第53-58页 |
| 5.1.1 CF地产所属集团的状况 | 第56-57页 |
| 5.1.2 XX项目情况 | 第57-58页 |
| 5.2 CF地产公司融资目的及实际困难 | 第58-60页 |
| 5.2.1 融资的目的及思路 | 第58-59页 |
| 5.2.2 CF地产融资的实际困难 | 第59-60页 |
| 5.3 CF地产融资困境的解决方案 | 第60-66页 |
| 5.3.1 融资方案及流程 | 第60-64页 |
| 5.3.2 融资难题的破解之道 | 第64-66页 |
| 第六章 结论 | 第66-68页 |
| 致谢 | 第68-69页 |
| 参考文献 | 第69-73页 |
