| 中文摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 1. 绪论 | 第11-16页 |
| ·选题背景和研究意义 | 第11-14页 |
| ·研究思路和方法 | 第14-15页 |
| ·论文结构及内容 | 第15-16页 |
| 2. 房地产金融融资风险相关理论 | 第16-28页 |
| ·房地产金融相关概念界定 | 第16-18页 |
| ·房地产的含义 | 第16页 |
| ·房地产金融 | 第16-17页 |
| ·房地产金融机构组织体系 | 第17-18页 |
| ·企业融资理论 | 第18-22页 |
| ·MM理论 | 第19-20页 |
| ·企业融资的权衡理论 | 第20页 |
| ·激励理论 | 第20-21页 |
| ·控制理论 | 第21-22页 |
| ·我国房地产金融发展历史 | 第22-24页 |
| ·房地产金融业的恢复时期(1979年—1984上半年) | 第22页 |
| ·房地产金融业的初步发展时期(1984年下半年—1989年上半年) | 第22-23页 |
| ·房地产金融的停滞时期(1989年下半年—1991年底) | 第23页 |
| ·房地产金融提高、整顿期(1992年——1997年底) | 第23页 |
| ·房地产金融业快速发展时期(1998年—2003年6月) | 第23-24页 |
| ·房地产金融调整整顿期(2003年6月至今) | 第24页 |
| ·我国房地产金融发展现状 | 第24-28页 |
| ·我国房地产资金规模不断增大 | 第24-25页 |
| ·房地产融资结构单一，房地产金融风险加大 | 第25-28页 |
| 3. 房地产融资模式分析 | 第28-42页 |
| ·房地产开发贷款 | 第28-31页 |
| ·房地产开发贷款概述 | 第28-29页 |
| ·我国房地产银行贷款现状 | 第29-30页 |
| ·银行间接融资的优劣分析 | 第30-31页 |
| ·上市融资 | 第31-34页 |
| ·房地产上市融资的基本分类 | 第31-32页 |
| ·上市融资的优劣分析 | 第32-34页 |
| ·债券融资 | 第34-35页 |
| ·房地产债券的概念 | 第34页 |
| ·债券融资的优劣分析 | 第34-35页 |
| ·信托融资 | 第35-38页 |
| ·信托融资的基本概念 | 第35-36页 |
| ·我国房地产信托发展状况 | 第36-37页 |
| ·我国房地产信托融资的优势和存在的问题 | 第37-38页 |
| ·房地产投资信托基金 | 第38-40页 |
| ·房地产投资信托基金概述 | 第38页 |
| ·REITS的特点和分类 | 第38-39页 |
| ·REITS的优势 | 第39-40页 |
| ·其他融资方式 | 第40-41页 |
| ·典当融资 | 第40页 |
| ·联合开发 | 第40页 |
| ·夹层融资 | 第40-41页 |
| ·不同融资方式比较 | 第41-42页 |
| 4. 房地产金融风险治理 | 第42-58页 |
| ·房地产金融风险理论 | 第42-49页 |
| ·房地产金融风险的构成 | 第42-45页 |
| ·房地产金融风险评判 | 第45-47页 |
| ·房地产金融风险防范 | 第47-49页 |
| ·典型案例分析 | 第49-58页 |
| ·假按揭泛滥成灾，信贷风险暗藏 | 第49-53页 |
| ·银行不合规操作，酿成猖狂贷款诈骗 | 第53-55页 |
| ·银行违规放贷，风险不容忽视 | 第55-58页 |
| 5. 房地产融资模式选择 | 第58-66页 |
| ·房地产融资原则 | 第58-59页 |
| ·成本最优原则 | 第58页 |
| ·风险可控原则 | 第58页 |
| ·结构合理原则 | 第58-59页 |
| ·房地产融资策略分析 | 第59-62页 |
| ·不同规模的房地产企业融资策略分析 | 第59-61页 |
| ·不同房地产项目融资渠道组合 | 第61-62页 |
| ·典型案例 | 第62-66页 |
| ·金融街借壳上市融资 | 第62-64页 |
| ·万科5亿信托贷款 | 第64-66页 |
| 参考文献 | 第66-69页 |
| 致谢 | 第69页 |
