| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第1章 绪论 | 第9-16页 |
| 1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.1.1 问题的提出 | 第9页 |
| 1.1.2 项目背景 | 第9-10页 |
| 1.1.3 项目简介 | 第10页 |
| 1.2 研究的目的与意义 | 第10-11页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第10-11页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第11页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第11-15页 |
| 1.3.1 国内研究现状 | 第11-13页 |
| 1.3.2 国外研究现状 | 第13-14页 |
| 1.3.3 国内外研究综述 | 第14-15页 |
| 1.4 研究的内容与方法 | 第15-16页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第15页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第15-16页 |
| 第2章 土地价格相关理论 | 第16-27页 |
| 2.1 相关概念 | 第16-19页 |
| 2.1.1 土地价格 | 第16-17页 |
| 2.1.2 城市土地价格特点 | 第17页 |
| 2.1.3 土地价格估算方法 | 第17-19页 |
| 2.2 城市土地价格相关理论 | 第19-21页 |
| 2.2.1 区位理论 | 第19-20页 |
| 2.2.2 地租地价理论 | 第20页 |
| 2.2.3 土地供求理论 | 第20-21页 |
| 2.2.4 城市土地增值理论 | 第21页 |
| 2.2.5 西方现代地价理论 | 第21页 |
| 2.3 城市土地价格的影响因素 | 第21-26页 |
| 2.3.1 宏观因素影响作用 | 第22-23页 |
| 2.3.2 微观因素影响作用 | 第23-25页 |
| 2.3.3 供给需求因素影响作用 | 第25-26页 |
| 2.4 本章小结 | 第26-27页 |
| 第3章 哈尔滨避暑城居住用地特征价格模型的构建 | 第27-39页 |
| 3.1 哈尔滨避暑城概况 | 第27-29页 |
| 3.1.1 哈尔滨避暑城地理位置 | 第27页 |
| 3.1.2 地形地貌条件与水文地质条件 | 第27-28页 |
| 3.1.3 避暑城现状用地性质、地上附属物及基础设施情况 | 第28页 |
| 3.1.4 避暑城基础设施、路网施工规划进度情况 | 第28页 |
| 3.1.5 避暑城用地总体规划情况 | 第28-29页 |
| 3.2 Hedonic Price模型的采用 | 第29-31页 |
| 3.2.1 Hedonic Price模型 | 第29页 |
| 3.2.2 Hedonic Price模型基本假设 | 第29-31页 |
| 3.3 哈尔滨避暑城居住用地价格微观影响因素的确定与量化 | 第31-38页 |
| 3.3.1 确定土地价格的微观因素 | 第32页 |
| 3.3.2 因素重要性排序 | 第32-34页 |
| 3.3.3 土地价格的微观因素归类汇总 | 第34-35页 |
| 3.3.4 土地价格微观影响因素的量化 | 第35-38页 |
| 3.4 本章小结 | 第38-39页 |
| 第4章 哈尔滨避暑城居住用地价格的确定 | 第39-51页 |
| 4.1 哈尔滨避暑城土地价格的测算 | 第39-45页 |
| 4.1.1 研究样本及其区域地理位置 | 第39-40页 |
| 4.1.2 哈尔滨避暑城Hedonic price模型的线性形式 | 第40-42页 |
| 4.1.3 微观影响因素量化统计说明 | 第42-43页 |
| 4.1.4 Hedonic Price模型回归分析结果 | 第43-45页 |
| 4.2 避暑城招商中确定地价应考虑的主要因素 | 第45-47页 |
| 4.2.1 政策因素 | 第45页 |
| 4.2.2 项目规划及定位 | 第45-46页 |
| 4.2.3 区位条件 | 第46页 |
| 4.2.4 环境质量 | 第46页 |
| 4.2.5 基础公共设施状况 | 第46页 |
| 4.2.6 容积率 | 第46-47页 |
| 4.3 避暑城与其他城市新区的横向比较 | 第47-49页 |
| 4.3.1 各新区基本情况简介 | 第47-48页 |
| 4.3.2 各新区目前地价水平比较 | 第48-49页 |
| 4.4 哈尔滨避暑城土地出让参考价格 | 第49-50页 |
| 4.4.1 初期土地出让参考价格 | 第49页 |
| 4.4.2 中期土地出让参考价格 | 第49-50页 |
| 4.4.3 后期土地出让参考价格 | 第50页 |
| 4.5 本章小结 | 第50-51页 |
| 结论 | 第51-53页 |
| 参考文献 | 第53-57页 |
| 致谢 | 第57-58页 |
| 个人简历 | 第58页 |
