| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第9-19页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第9页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第9-17页 |
| 1.2.1 国外研究与实践现状 | 第9-11页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第11-17页 |
| 1.3 研究对象及论文的研究思路 | 第17-18页 |
| 1.3.1 研究对象 | 第17页 |
| 1.3.2 研究思路 | 第17-18页 |
| 1.4 主要成果 | 第18-19页 |
| 第二章 基本理论与基本方法 | 第19-28页 |
| 2.1 相关概念 | 第19-20页 |
| 2.1.1 地下空间 | 第19页 |
| 2.1.2 城市商业建筑地下空间土地使用权 | 第19-20页 |
| 2.1.3 城市商业建筑地下空间土地使用权价格 | 第20页 |
| 2.1.4 地下产权的界定 | 第20页 |
| 2.2 基本理论 | 第20-22页 |
| 2.2.1 地租理论 | 第20-21页 |
| 2.2.2 替代原理 | 第21页 |
| 2.2.3 地价理论 | 第21页 |
| 2.2.4 价格影响因素原理 | 第21页 |
| 2.2.5 城市土地区位理论 | 第21页 |
| 2.2.6 土地报酬递减规律 | 第21-22页 |
| 2.3 国外部分城市评估地下空间使用权价格的基本方法 | 第22-28页 |
| 2.3.1 史基墨滚动法 | 第22-24页 |
| 2.3.2 楼层效用比率法 | 第24页 |
| 2.3.3 立体利用价值阻碍法 | 第24-26页 |
| 2.3.4 阿朗索模型法 | 第26-27页 |
| 2.3.5 总结 | 第27-28页 |
| 第三章 城市商业建筑地下与地上土地使用权价值影响因素对比分析 | 第28-34页 |
| 3.1 一般因素 | 第28-29页 |
| 3.1.1 经济因素 | 第28页 |
| 3.1.2 人口因素 | 第28页 |
| 3.1.3 社会因素 | 第28页 |
| 3.1.4 行政因素 | 第28-29页 |
| 3.1.5 国际因素 | 第29页 |
| 3.2 区域因素 | 第29-30页 |
| 3.2.1 交通条件 | 第30页 |
| 3.2.2 繁华程度 | 第30页 |
| 3.2.3 环境质量 | 第30页 |
| 3.2.4 基础和公共设施条件 | 第30页 |
| 3.3 个别因素 | 第30-31页 |
| 3.3.1 深度 | 第30-31页 |
| 3.3.2 宽度 | 第31页 |
| 3.3.3 坡度 | 第31页 |
| 3.3.4 基础设施条件 | 第31页 |
| 3.3.5 临街状况 | 第31页 |
| 3.3.6 城市规划限制 | 第31页 |
| 3.4 其他因素 | 第31-32页 |
| 3.4.1 地下空间规划深度 | 第31-32页 |
| 3.4.2 地面开口的数量 | 第32页 |
| 3.4.3 地质条件 | 第32页 |
| 3.4.4 地下水位埋深 | 第32页 |
| 3.4.5 地下开口的数量 | 第32页 |
| 3.5 总结 | 第32-34页 |
| 第四章 城市商业建筑地下空间土地使用权价值评估方法 | 第34-46页 |
| 4.1 土地价格评估的基本方法 | 第34-42页 |
| 4.1.1 市场法 | 第34-36页 |
| 4.1.2 收益法 | 第36-37页 |
| 4.1.3 成本法 | 第37-39页 |
| 4.1.4 假设开发法 | 第39-40页 |
| 4.1.5 基准地价系数修正法 | 第40-42页 |
| 4.2 城市商业建筑地下空间土地使用权价值评估的基本思路 | 第42-46页 |
| 4.2.1 总公式 | 第42-43页 |
| 4.2.2 房地产总价值 | 第43-44页 |
| 4.2.3 地下房地产总价值 | 第44页 |
| 4.2.4 地上建筑物价值 | 第44页 |
| 4.2.5 地上建筑物分摊基础价值 | 第44-46页 |
| 第五章 典型应用 | 第46-48页 |
| 5.1 应用简介 | 第46页 |
| 5.2 分析及计算过程 | 第46-47页 |
| 5.2.1 房地产总价值 | 第46-47页 |
| 5.2.2 土地总价值 | 第47页 |
| 5.2.3 地上建筑物价值 | 第47页 |
| 5.2.4 地上建筑物分摊基础价值 | 第47页 |
| 5.2.5 地下房地产总价值 | 第47页 |
| 5.2.6 地下空间土地使用权价值 | 第47页 |
| 5.3 估价结果 | 第47-48页 |
| 第六章 结论与展望 | 第48-49页 |
| 6.1 结论 | 第48页 |
| 6.2 存在问题及展望 | 第48-49页 |
| 参考文献 | 第49-53页 |
| 发表论文及参加科研情况说明 | 第53-55页 |
| 致谢 | 第55-56页 |
