房地产开发各阶段纳税筹划的研究--以凤凰城项目为例
| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 第1章 绪论 | 第10-15页 |
| 1.1 本文的研究背景及意义 | 第10-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.3 研究的内容和方法 | 第12-15页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第12-13页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第13页 |
| 1.3.3 创新点 | 第13-15页 |
| 第2章 文献综述及相关理论基础 | 第15-23页 |
| 2.1 国内外研究现状 | 第15-18页 |
| 2.1.2 国外研究现状 | 第15-16页 |
| 2.1.3 国内研究现状 | 第16-18页 |
| 2.1.4 研究评述 | 第18页 |
| 2.2 理论基础 | 第18-19页 |
| 2.2.1 成本-收益理论 | 第18-19页 |
| 2.2.2 风险管理理论 | 第19页 |
| 2.3 纳税筹划的目的 | 第19-21页 |
| 2.3.1 减轻税收负担 | 第20页 |
| 2.3.2 达到涉税零风险 | 第20页 |
| 2.3.3 提升企业的经济利益 | 第20-21页 |
| 2.3.4 维护企业的合法权益 | 第21页 |
| 2.4 主要方法与基本步骤 | 第21-23页 |
| 2.4.1 主要方法 | 第21-22页 |
| 2.4.2 基本步骤 | 第22-23页 |
| 第3章 房地产开发纳税筹划环境分析 | 第23-30页 |
| 3.1 房地产开发的税制特点 | 第23-25页 |
| 3.1.1 税种多 | 第23-24页 |
| 3.1.2 税额大 | 第24-25页 |
| 3.1.3 预缴和清算制度 | 第25页 |
| 3.2 房地产开发各阶段涉税情况 | 第25-26页 |
| 3.2.1 房地产项目开发各阶段的特点 | 第25-26页 |
| 3.2.2 房地产开发各阶段涉及税种 | 第26页 |
| 3.3 房地产开发的经营特点 | 第26-28页 |
| 3.3.1 经营对象具有不可移动性 | 第26-27页 |
| 3.3.2 收益和风险同时存在 | 第27页 |
| 3.3.3 行业限制条件较多 | 第27页 |
| 3.3.4 涉及范围和社会联系十分广泛 | 第27-28页 |
| 3.4 房地产开发纳税筹划的必要性分析 | 第28-30页 |
| 3.4.1 推动自身发展 | 第28页 |
| 3.4.2 提高国家宏观调控效率 | 第28页 |
| 3.4.3 促进国家财政收入的持续增长 | 第28-30页 |
| 第4章 房地产开发各阶段纳税筹划的设计 | 第30-44页 |
| 4.1 决策阶段的纳税筹划 | 第30-33页 |
| 4.1.1 公司组织形式的筹划 | 第30-32页 |
| 4.1.2 选择开发方式 | 第32-33页 |
| 4.2 开发阶段的纳税筹划 | 第33-38页 |
| 4.2.1 筹资方式的纳税筹划 | 第33-36页 |
| 4.2.2 开发成本的纳税筹划 | 第36-38页 |
| 4.3 销售阶段的纳税筹划 | 第38-42页 |
| 4.3.1 营改增后的纳税筹划 | 第38-39页 |
| 4.3.2 促销活动的纳税筹划 | 第39页 |
| 4.3.3 销售定价的筹划 | 第39-42页 |
| 4.4 清算阶段的纳税筹划 | 第42-44页 |
| 4.4.1 按土地增值税清算单位进行筹划 | 第42页 |
| 4.4.2 对清算时间进行纳税筹 | 第42-44页 |
| 第5章 凤凰城项目开发各阶段纳税筹划的设计 | 第44-52页 |
| 5.1 凤凰城项目概况 | 第44-45页 |
| 5.1.1 公司基本情况 | 第44页 |
| 5.1.2 公司凤凰城项目的概况 | 第44页 |
| 5.1.3 涉及的税负分析 | 第44-45页 |
| 5.2 决策阶段的纳税筹划 | 第45-46页 |
| 5.2.1 公司的组织形式 | 第45页 |
| 5.2.2 开发方式的筹划 | 第45-46页 |
| 5.3 开发阶段的纳税筹划 | 第46-48页 |
| 5.3.1 筹资方式的纳税筹划 | 第46-47页 |
| 5.3.2 增加开发成本的纳税筹划 | 第47-48页 |
| 5.3.3 利息费用的纳税筹划 | 第48页 |
| 5.4 销售阶段的纳税筹划 | 第48-50页 |
| 5.4.1 定价策略的纳税筹划 | 第48-49页 |
| 5.4.2 促销方式的纳税筹划 | 第49-50页 |
| 5.5 清算阶段的纳税筹划 | 第50-52页 |
| 第6章 研究的结论与展望 | 第52-54页 |
| 6.1 研究结论 | 第52页 |
| 6.2 研究不足 | 第52-53页 |
| 6.3 研究展望 | 第53-54页 |
| 参考文献 | 第54-56页 |
| 附录 | 第56-57页 |
| 成果 | 第57-58页 |
| 致谢 | 第58页 |
