| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6页 |
| 1 前言 | 第9-18页 |
| 1.1 研究背景及问题的提出 | 第9-11页 |
| 1.2 研究的意义 | 第11-13页 |
| 1.2.1 增加土地供应渠道、平抑土地价格 | 第11-12页 |
| 1.2.2 缓解我国住房保障不足的压力 | 第12页 |
| 1.2.3 增加农民收入,促进城乡统筹发展 | 第12-13页 |
| 1.2.4 是完善我国二元土地制度的一种试探 | 第13页 |
| 1.3 文献综述 | 第13-16页 |
| 1.3.1 小产权房合法化的研究 | 第13-15页 |
| 1.3.2 共有产权制度的国外经验及国内研究现状 | 第15-16页 |
| 1.4 研究思路及框架结构 | 第16-18页 |
| 2 我国小产权房的现状以及成因 | 第18-27页 |
| 2.1 小产权房 | 第18-20页 |
| 2.1.1 小产权房的界定 | 第18页 |
| 2.1.2 小产权房的特点 | 第18-19页 |
| 2.1.3 小产权房的类别 | 第19-20页 |
| 2.2 小产权房现状的特征 | 第20-22页 |
| 2.2.1 总量大,范围广,品种多 | 第20页 |
| 2.2.2 价格低,需求旺 | 第20-21页 |
| 2.2.3 屡禁不止,持续蔓延 | 第21页 |
| 2.2.4 存在问题多、治理难度大 | 第21-22页 |
| 2.3 小产权房的成因 | 第22-27页 |
| 2.3.1 直接原因 | 第22-24页 |
| 2.3.2 根本原因 | 第24-27页 |
| 3 我国小产权房合法化的困境 | 第27-33页 |
| 3.1 困境一：法律上的困境 | 第27-29页 |
| 3.1.1 现行法律体系对涉及小产权房的规定存在矛盾 | 第27-28页 |
| 3.1.2 法律上的空白及立法的滞后 | 第28-29页 |
| 3.2 困境二：现行土地制度改革的困境 | 第29-33页 |
| 3.2.1 将集体土地所有权国有化 | 第29-30页 |
| 3.2.2 保留二元土地制度,完善集体土地所有权 | 第30-33页 |
| 4 小产权房合法化的可行路径：共有产权 | 第33-42页 |
| 4.1 共有产权 | 第33-36页 |
| 4.1.1 共有产权制度介绍 | 第33-34页 |
| 4.1.2 我国发展共有产权住房的意义 | 第34-35页 |
| 4.1.3 共有产权住房在我国的发展状况 | 第35-36页 |
| 4.2 均衡各方利益是小产权房合法化的突破口 | 第36-38页 |
| 4.2.1 从政府的角度来看 | 第36-37页 |
| 4.2.2 从购买者的角度来看 | 第37-38页 |
| 4.2.3 从农民集体的角度来看 | 第38页 |
| 4.3 共有产权住房实施方案的理论探讨 | 第38-42页 |
| 4.3.1 对于已经出售的小产权房 | 第39-40页 |
| 4.3.2 对于未出售、在建的小产权房 | 第40页 |
| 4.3.3 对于不符合条件的小产权房 | 第40-42页 |
| 5 合法化后产权比例的测算 | 第42-46页 |
| 5.1 产权比例测算的原则 | 第42-43页 |
| 5.1.1 市场与成本相结合的原则 | 第42页 |
| 5.1.2 利益均衡的原则 | 第42页 |
| 5.1.3 分类测算的原则 | 第42-43页 |
| 5.2 产权比例的测算方式 | 第43-44页 |
| 5.2.1 已经出售小产权房的测算 | 第43页 |
| 5.2.2 未出售和在建小产权房的测算 | 第43-44页 |
| 5.3 租金的确定 | 第44-46页 |
| 6 结论与不足 | 第46-48页 |
| 参考文献 | 第48-50页 |
| 致谢 | 第50页 |