| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第9-21页 |
| 1.1 研究背景与研究意义 | 第9-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2 国内外研究进展 | 第11-17页 |
| 1.2.1 国外研究进展 | 第11-13页 |
| 1.2.2 国内研究进展 | 第13-16页 |
| 1.2.3 国内外研究进展评述 | 第16-17页 |
| 1.3 研究目的与研究内容 | 第17-18页 |
| 1.4 研究方法与技术路线 | 第18-20页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第18页 |
| 1.4.2 技术路线 | 第18-20页 |
| 1.5 可能的创新点 | 第20-21页 |
| 第二章 相关概念与基础理论 | 第21-30页 |
| 2.1 相关概念 | 第21-24页 |
| 2.1.1 城镇低效用地 | 第21-22页 |
| 2.1.2 城镇低效用地再开发 | 第22-23页 |
| 2.1.3 拆迁补偿 | 第23页 |
| 2.1.4 土地增值收益 | 第23-24页 |
| 2.2 基础理论 | 第24-30页 |
| 2.2.1 级差地租理论 | 第24-25页 |
| 2.2.2 租差理论 | 第25-26页 |
| 2.2.3 区位理论 | 第26-27页 |
| 2.2.4 产权理论 | 第27-28页 |
| 2.2.5 土地报酬递增递减理论 | 第28-29页 |
| 2.2.6 帕累托最优 | 第29-30页 |
| 第三章 城镇低效用地再开发拆迁补偿现状分析 | 第30-45页 |
| 3.1 城镇低效用地再开发土地增值收益的形成及归属分析 | 第30-36页 |
| 3.1.1 城镇低效用地再开发土地增值收益的形成机理 | 第30-34页 |
| 3.1.2 城镇低效用地再开发土地增值收益的归属 | 第34-36页 |
| 3.2 城镇低效用地再开发拆迁补偿现状 | 第36-38页 |
| 3.2.1 拆迁补偿制度的演变 | 第36-37页 |
| 3.2.2 拆迁补偿现状 | 第37-38页 |
| 3.3 现行拆迁补偿存在的问题 | 第38-45页 |
| 3.3.1 被拆迁人被边缘化现象严重 | 第38-41页 |
| 3.3.2 集体和国有划拨土地上房屋拆迁补偿标准过低 | 第41页 |
| 3.3.3 被拆迁人承担市场涨价风险 | 第41-45页 |
| 第四章 城镇低效用地再开发拆迁补偿模型构建及标准测算 | 第45-55页 |
| 4.1 城镇低效用地再开发拆迁补偿范围确定 | 第45-46页 |
| 4.2 拆迁评估时点下被拆迁人产权价值测算 | 第46-50页 |
| 4.3 土地增值收益测算 | 第50-53页 |
| 4.3.1 市场变化作用下城镇低效用地再开发土地增值收益测算 | 第50-52页 |
| 4.3.2 安置区域土地增值收益测算 | 第52-53页 |
| 4.4 城镇低效用地再开发拆迁补偿标准的确定 | 第53页 |
| 4.5 城镇低效用地再开发拆迁补偿方式探讨 | 第53-55页 |
| 第五章 实证研究——以南京市红花-机场片区拆迁项目为例 | 第55-69页 |
| 5.1 项目概况 | 第55-58页 |
| 5.1.1 红花-机场片区原状 | 第55-56页 |
| 5.1.2 项目外部环境分析 | 第56-57页 |
| 5.1.3 项目补偿依据 | 第57-58页 |
| 5.2 拆迁评估时点下被拆迁人原产权价值测算 | 第58-63页 |
| 5.2.1 拆迁评估时点下被拆迁人产权价值测算 | 第58-62页 |
| 5.2.2 拆迁安置房申购 | 第62-63页 |
| 5.3 土地增值收益测算 | 第63-66页 |
| 5.3.1 拆迁评估时点下土地价格测算 | 第63页 |
| 5.3.2 土地使用权出让时点下土地价格测算 | 第63-66页 |
| 5.3.3 土地增值收益测算 | 第66页 |
| 5.4 红花-机场片区拆迁项目综合补偿标准的确定及分析 | 第66-69页 |
| 第六章 结论与展望 | 第69-73页 |
| 6.1 结论 | 第69-70页 |
| 6.2 成果应用 | 第70-71页 |
| 6.3 展望 | 第71-73页 |
| 参考文献 | 第73-79页 |
| 硕士攻读期间参与的科研项目与成果 | 第79-80页 |
| 致谢 | 第80-81页 |
