| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-11页 |
| 引言 | 第11-13页 |
| 一、物业税基础理论 | 第13-17页 |
| （一） 物业税的涵义 | 第13-14页 |
| （二） 物业税的特点 | 第14页 |
| （三） 物业税的功能 | 第14-17页 |
| 二、物业税开征的理论依据 | 第17-21页 |
| （一） 公平说 | 第17页 |
| （二） 受益说 | 第17-18页 |
| （三） 税制完善说 | 第18页 |
| （四） 资源合理配置说 | 第18-19页 |
| （五） 管理控制说 | 第19页 |
| （六） 财政收入说 | 第19-21页 |
| 三、国外及我国香港、台湾地区物业税的比较与借鉴 | 第21-29页 |
| （一） 美国物业税制度 | 第21页 |
| （二） 日本物业税制度 | 第21-22页 |
| （三） 英国物业税制度 | 第22-23页 |
| （四） 香港地区物业税制度 | 第23-24页 |
| （五） 台湾地区物业税制度 | 第24-25页 |
| （六） 对我国开征物业税的启示 | 第25-29页 |
| 1. 完善的法律保障 | 第25-26页 |
| 2. 扩大房地产税的征收范围，简化税种 | 第26页 |
| 3. 以房地产的市场评估价值作为计税依据 | 第26-27页 |
| 4. 具有完备的配套措施 | 第27-28页 |
| 5. 分步推广，平稳普及 | 第28页 |
| 6. 税收减免优惠政策较多 | 第28-29页 |
| 四、我国开征物业税的必要性与可行性分析 | 第29-35页 |
| （一） 我国开征物业税的必要性分析 | 第29-31页 |
| 1. 填补税收缺失，调节贫富差距，实现社会公平 | 第29页 |
| 2. 引导资金合理配置，促进经济合理发展 | 第29-30页 |
| 3. 优化资源配置，引导市场良性发展 | 第30页 |
| 4. 深化税制改革，健全财政体系 | 第30-31页 |
| （二） 我国开征物业税的可行性分析 | 第31-35页 |
| 1. 房地产业的繁荣发展为物业税的开征提供了充足可靠的税源 | 第31-32页 |
| 2. 清晰的产权制度基本形成为物业税的开征创造了前提条件 | 第32页 |
| 3. 税基的稳固和增值价值成为物业税收入的有效保证 | 第32-33页 |
| 4. 房地产评估行业的迅速发展对物业税的开征奠定了基础 | 第33-35页 |
| 五、我国开征物业税法律制度的构思 | 第35-45页 |
| （一） 我国开征物业税应遵循的基本原则 | 第35-37页 |
| 1. “简税制、宽税基、低税率、严征管”原则 | 第35页 |
| 2. 公平优先、兼顾效率原则 | 第35-37页 |
| 3. 税收适度与税收调控相结合原则 | 第37页 |
| （二） 我国开征物业税立法模式的选择 | 第37-40页 |
| 1. 国外物业税立法模式分析 | 第37-38页 |
| 2. 我国物业税立法模式 | 第38-39页 |
| 3. 选择混合分离制立法模式的益处 | 第39-40页 |
| （三） 我国物业税配套措施及其构成要素分析 | 第40-45页 |
| 1. 健全税收法律法规 | 第40-41页 |
| 2. 简化完善税制结构 | 第41页 |
| 3. 完备的物业登记制度 | 第41-42页 |
| 4. 纳税人的确定 | 第42页 |
| 5. 征税对象的确定 | 第42页 |
| 6. 计税依据的确定 | 第42-43页 |
| 7. 税率的确定 | 第43-44页 |
| 8. 税收优惠政策的确定 | 第44-45页 |
| 结语 | 第45-47页 |
| 参考文献 | 第47-50页 |
| 后记 | 第50-51页 |
