| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 1. 导言 | 第8-16页 |
| ·研究背景与意义 | 第8-9页 |
| ·研究背景 | 第8-9页 |
| ·研究意义 | 第9页 |
| ·国内外研究动态 | 第9-14页 |
| ·国外研究综述 | 第9-11页 |
| ·国内研究综述 | 第11-13页 |
| ·简要述评 | 第13-14页 |
| ·研究内容与方法 | 第14-15页 |
| ·研究内容 | 第14页 |
| ·研究方法 | 第14-15页 |
| ·可能的创新点 | 第15页 |
| ·需要进一步研究的问题 | 第15-16页 |
| 2. 房地产政策调控的理论概述 | 第16-19页 |
| ·房地产政策调控的理论基础 | 第16-17页 |
| ·非均衡理论 | 第16页 |
| ·博弈理论 | 第16-17页 |
| ·政策评估理论 | 第17页 |
| ·房地产政策调控目标和类型 | 第17-19页 |
| ·调控目标 | 第17-18页 |
| ·调控类型及手段 | 第18-19页 |
| 3. 房价上涨问题分析 | 第19-28页 |
| ·房价上涨现状 | 第19-21页 |
| ·房价上涨的影响因素 | 第21-24页 |
| ·需求分析 | 第21-23页 |
| ·供给分析 | 第23页 |
| ·政策分析 | 第23-24页 |
| ·房价上涨引发的问题 | 第24-25页 |
| ·经济方而 | 第24-25页 |
| ·社会方面 | 第25页 |
| ·政治方面 | 第25页 |
| ·成都市房价上涨现状及动态预测 | 第25-28页 |
| ·成都市房价上涨现状 | 第25-26页 |
| ·成都市房价动态预测 | 第26-28页 |
| 4. 政策对房价上涨的调控效果的定性分析 | 第28-42页 |
| ·房地产调控政策的阶段性分析 | 第28-32页 |
| ·1978年至1990年 | 第28-29页 |
| ·1991年至1995年 | 第29页 |
| ·1996年至2002年 | 第29-30页 |
| ·2003年至今 | 第30-32页 |
| ·房地产宏观调控政策的特点 | 第32-33页 |
| ·政策的综合性和系统系增强 | 第32-33页 |
| ·长效和短效结合 | 第33页 |
| ·可操作性增强 | 第33页 |
| ·针对性和时效性增强 | 第33页 |
| ·房地产市场分析 | 第33-37页 |
| ·房屋成交量明显下跌 | 第33-34页 |
| ·房屋销售价格指数下降 | 第34-35页 |
| ·房地产开发投资大幅上涨 | 第35-36页 |
| ·自筹资金比例明显上升 | 第36页 |
| ·土地购置面积上涨 | 第36-37页 |
| ·房地产政策调控效果分析 | 第37-38页 |
| ·影响房地产政策调控效果的分析 | 第38-42页 |
| ·中央政府与地方政府 | 第38-40页 |
| ·地方政府与房地产开发商 | 第40页 |
| ·商业银行与房地产开发商 | 第40-41页 |
| ·房地产开发商与购房者 | 第41-42页 |
| 5. 政策对房价上涨的调控效果的定量分析——以成都市为例 | 第42-50页 |
| ·行政政策 | 第42-43页 |
| ·土地政策 | 第42-43页 |
| ·住房政策 | 第43页 |
| ·经济政策 | 第43-48页 |
| ·税收政策 | 第43-45页 |
| ·货币政策 | 第45-48页 |
| ·法律政策 | 第48页 |
| ·小结 | 第48-50页 |
| 6. 结论与建议 | 第50-53页 |
| ·结论 | 第50页 |
| ·建议 | 第50-53页 |
| ·调整土地供应结构,加强执行监管 | 第50页 |
| ·加快房地产税收制度改革 | 第50-51页 |
| ·继续实施稳健的货币政策 | 第51页 |
| ·加快住房制度改革 | 第51页 |
| ·完善住房调控体制 | 第51-53页 |
| 参考文献 | 第53-57页 |
| 致谢 | 第57-58页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第58页 |