| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 1 绪论 | 第10-16页 |
| ·研究背景与意义 | 第10页 |
| ·研究综述 | 第10-14页 |
| ·国外研究现状 | 第10-12页 |
| ·国内研究现状 | 第12-13页 |
| ·文献评述 | 第13-14页 |
| ·研究方案 | 第14-15页 |
| ·研究思路 | 第14页 |
| ·研究方法 | 第14-15页 |
| ·技术路线 | 第15页 |
| ·可能的创新 | 第15-16页 |
| 2 研究的理论基础 | 第16-18页 |
| ·相关概念界定 | 第16-17页 |
| ·商品住宅的界定 | 第16页 |
| ·商品住宅价格及构成 | 第16页 |
| ·商品住宅价格的特点 | 第16-17页 |
| ·理论基础 | 第17-18页 |
| ·马克思劳动价值理论 | 第17页 |
| ·马克思主义地租理论 | 第17-18页 |
| ·市场供求理论 | 第18页 |
| 3 宜宾市商品住宅市场发展现状分析 | 第18-23页 |
| ·研究区域概况 | 第18-19页 |
| ·宜宾市土地交易价格情况 | 第19页 |
| ·宜宾市房地产投资情况 | 第19-20页 |
| ·宜宾市商品住宅的需求情况 | 第20-21页 |
| ·宜宾市商品住宅的供给情况 | 第21-22页 |
| ·1997——2009年宜宾市商品住宅施工面积 | 第21-22页 |
| ·1997——2009年宜宾市商品住宅竣工面积 | 第22页 |
| ·宜宾市商品住宅的供求情况 | 第22-23页 |
| 4 宜宾市商品住宅价格影响因素的定性分析 | 第23-33页 |
| ·影响宜宾市商品住宅需求的因素 | 第23-27页 |
| ·财富持有量 | 第23-24页 |
| ·城镇人均可支配收入 | 第24-25页 |
| ·城镇人口数量 | 第25-26页 |
| ·消费者对房价的预期 | 第26页 |
| ·人均居住面积 | 第26-27页 |
| ·影响宜宾市商品住宅供给的因素 | 第27-29页 |
| ·成本因素 | 第27-28页 |
| ·商品住宅年施工面积、竣工面积 | 第28页 |
| ·商品住宅投资水平 | 第28页 |
| ·预期 | 第28-29页 |
| ·经济环境 | 第29-30页 |
| ·经济景气状况 | 第29页 |
| ·物价水平 | 第29-30页 |
| ·宏观调控因素 | 第30-33页 |
| ·土地政策 | 第30页 |
| ·信贷政策 | 第30-31页 |
| ·税收政策 | 第31-32页 |
| ·其他调控政策 | 第32页 |
| ·综合宏观调控政策 | 第32-33页 |
| ·小结 | 第33页 |
| 5 宜宾市商品住宅价格影响因素的定量分析 | 第33-43页 |
| ·变量选择 | 第33-34页 |
| ·因素选择原则 | 第33页 |
| ·数据来源 | 第33-34页 |
| ·变量选择和样本描述 | 第34页 |
| ·模型的建立 | 第34-39页 |
| ·平稳性检验 | 第35-36页 |
| ·协整检验 | 第36-37页 |
| ·数据的无量纲化处理 | 第37-38页 |
| ·模型估计 | 第38-39页 |
| ·模型检验 | 第39-40页 |
| ·多重共线性检验 | 第39页 |
| ·异方差检验 | 第39-40页 |
| ·自相关检验 | 第40页 |
| ·模型的修正 | 第40-43页 |
| 6 结论与对策 | 第43-46页 |
| ·研究结论 | 第43-44页 |
| ·对策建议 | 第44-46页 |
| ·调整住宅供应结构,建立健全住宅供应体系 | 第44-45页 |
| ·发挥金融政策的作用,调节商品住宅价格 | 第45页 |
| ·大力发展经济,提高居民收入 | 第45页 |
| ·严格进行住宅发展规划编制工作,从源头上控制开发进度 | 第45-46页 |
| ·对土地利用进行严格管理,转变土地出让方式 | 第46页 |
| ·改革地方财政收入体系,降低土地收入所占比例 | 第46页 |
| ·建立房地产预警系统 | 第46页 |
| 7 论文研究不足与未来研究方向 | 第46-48页 |
| 参考文献 | 第48-52页 |
| 致谢 | 第52-53页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第53页 |