| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-8页 |
| 引言 | 第8-10页 |
| 第一章 我国商业银行住房抵押贷款风险概述 | 第10-18页 |
| 第一节 我国房地产市场发展现状 | 第10-12页 |
| 一、住宅市场成为房地产业投资热点 | 第10页 |
| 二、当前国内住房市场呈现的问题 | 第10-11页 |
| 三、政策调控措施相继出台 | 第11-12页 |
| 第二节 我国商业银行住房贷款发展现状 | 第12-14页 |
| 一、商业银行住房抵押贷款资产比重提高 | 第12-13页 |
| 二、商业银行住房贷款余额上涨 | 第13页 |
| 三、商业银行住房贷款不良状况显现 | 第13-14页 |
| 第三节 商业银行住房贷款风险 | 第14-18页 |
| 一、借款人信用风险 | 第14-16页 |
| 二、抵押物价格风险 | 第16页 |
| 三、流动性风险 | 第16页 |
| 四、利率风险 | 第16页 |
| 五、法律风险 | 第16-17页 |
| 六、操作风险 | 第17-18页 |
| 第二章 我国商业银行住房贷款法规现状 | 第18-31页 |
| 第一节 商业银行住房贷款中的法律关系 | 第18-22页 |
| 一、商业银行住房贷款法律关系 | 第18-20页 |
| 二、商业银行住房贷款程序 | 第20页 |
| 三、商业银行在住房贷款活动中的风险 | 第20-22页 |
| 第二节 我国现有商业银行住房贷款法律法规 | 第22-28页 |
| 一、《中华人民共和国商业银行法》 | 第22页 |
| 二、《中华人民共和国银行业监督管理法》 | 第22-23页 |
| 三、《商业银行房地产贷款风险管理指引》 | 第23-25页 |
| 四、《贷款通则》 | 第25页 |
| 五、《个人住房贷款管理办法》 | 第25-26页 |
| 六、《贷款分类指导原则》 | 第26-27页 |
| 七、《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(121号文) | 第27-28页 |
| 第三节 当前我国住房贷款法律仍待完善 | 第28-31页 |
| 一、个人贷款信用体系尚未完善 | 第28页 |
| 二、住房贷款中介服务机构法律约束不足 | 第28-30页 |
| 三、没有建立分散一级市场风险的二级市场 | 第30-31页 |
| 第三章 我国住房贷款风险的法律防范 | 第31-43页 |
| 第一节 国外住房贷款风险法律防范经验 | 第31-35页 |
| 一、构建个人信用法律环境 | 第31-33页 |
| 二、一级市场建立住房贷款专业化机构 | 第33页 |
| 三、住房抵押贷款担保制度 | 第33页 |
| 四、细化住房贷款监管 | 第33-34页 |
| 五、住房抵押贷款证券化程度高 | 第34-35页 |
| 第二节 完善防范住房贷款风险的法律制度 | 第35-43页 |
| 一、建造商业银行住房贷款发展的良好法律环境 | 第35-39页 |
| 二、丰富住房贷款外部中介服务机构法律约束 | 第39-40页 |
| 三、完善风险分散、风险预警和信用管理相关制度 | 第40-43页 |
| 结语 | 第43-45页 |
| 注释 | 第45-50页 |
| 主要参考文献 | 第50-51页 |
| 后记 | 第51-52页 |