我国房地产业融资渠道研究--以万科为例
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第一章 绪论 | 第8-16页 |
| 1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.2 研究意义 | 第9-10页 |
| 1.3 文献综述 | 第10-14页 |
| 1.3.1 融资基本概念 | 第10页 |
| 1.3.2 现代融资理论概述 | 第10-11页 |
| 1.3.3 国内房地产业融资相关理论研究综述 | 第11-13页 |
| 1.3.4 国外房地产业融资相关理论研究综述 | 第13-14页 |
| 1.4 研究内容和方法 | 第14-16页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第14页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第14-16页 |
| 第二章 房地产业融资相关概念 | 第16-20页 |
| 2.1 房地产业融资概念的界定 | 第16页 |
| 2.1.1 房地产业 | 第16页 |
| 2.1.2 房地产业融资 | 第16页 |
| 2.2 房地产业融资渠道及其分类 | 第16-20页 |
| 第三章 我国房地产业融资现状分析 | 第20-26页 |
| 3.1 我国房地产业发展历程 | 第20页 |
| 3.2 我国房地产业发展特点 | 第20-21页 |
| 3.2.1 房地产业是我国基础性产业 | 第20-21页 |
| 3.2.2 具有较强的政策敏感性 | 第21页 |
| 3.3 我国房地产业融资现状 | 第21-24页 |
| 3.3.1 以银行贷款为主 | 第21-22页 |
| 3.3.2 国家宏观调控加大房地产企业融资难度 | 第22-23页 |
| 3.3.3 融资渠道向多元化发展初露端倪 | 第23-24页 |
| 3.4 我国房地产业融资主要存在问题 | 第24-26页 |
| 3.4.1 政策法规不完善，影响融资渠道拓展 | 第24页 |
| 3.4.2 对担保依赖性大 | 第24页 |
| 3.4.3 房地产融资市场体系不完善 | 第24-26页 |
| 第四章 万科融资渠道分析 | 第26-38页 |
| 4.1 万科企业股份有限公司基本概况 | 第26页 |
| 4.2 万科发展概述 | 第26-28页 |
| 4.3 万科近年来主要融资活动 | 第28-30页 |
| 4.4 万科主要融资渠道分析 | 第30-36页 |
| 4.4.1 银行贷款 | 第30-31页 |
| 4.4.2 股权融资 | 第31页 |
| 4.4.3 房地产基金融资 | 第31页 |
| 4.4.4 房地产信托 | 第31-34页 |
| 4.4.5 海外融资 | 第34-36页 |
| 4.5 万科案例启示 | 第36-38页 |
| 第五章 完善我国房地产业融资渠道的建议 | 第38-42页 |
| 5.1 政府部门完善房地产金融体系保障 | 第38页 |
| 5.2 完善房地产业贷款担保体系 | 第38-39页 |
| 5.3 完善房地产业信用评级体系 | 第39页 |
| 5.4 构建我国房地产投资信托基金（REITs） | 第39-40页 |
| 5.5 房地产企业融资模式向多元化发展 | 第40-42页 |
| 结论 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-46页 |
| 致谢 | 第46页 |
