| 论文创新点 | 第5-6页 |
| 中文摘要 | 第6-9页 |
| Abstract | 第9-12页 |
| 1 引言 | 第16-21页 |
| 1.1 研究的背景及意义 | 第16-17页 |
| 1.2 国内外研究动态 | 第17-19页 |
| 1.2.1 国内研究现状 | 第17-18页 |
| 1.2.2 国外研究现状 | 第18-19页 |
| 1.3 论文的主要内容和研究方法 | 第19-21页 |
| 2 房屋租赁权的概念和性质 | 第21-44页 |
| 2.1 房屋租赁权的概念 | 第21-23页 |
| 2.1.1 租赁权概念的学术争议 | 第21-22页 |
| 2.1.2 房屋租赁权概念的界定 | 第22-23页 |
| 2.2 房屋租赁权性质的学术争议 | 第23-28页 |
| 2.2.1 债权说 | 第24-25页 |
| 2.2.2 物权说 | 第25-27页 |
| 2.2.3 债权的物权化说 | 第27-28页 |
| 2.2.4 形成权说 | 第28页 |
| 2.3 房屋租赁权性质的立法界定 | 第28-37页 |
| 2.3.1 大陆法系：债权的物权化 | 第28-32页 |
| 2.3.2 英美法系：财产权的转让 | 第32-35页 |
| 2.3.3 两大法系的比较分析 | 第35-37页 |
| 2.4 我国房屋租赁权性质的应有定位 | 第37-44页 |
| 2.4.1 我国房屋租赁权的立法现状 | 第37-40页 |
| 2.4.2 我国房屋租赁权的性质定位 | 第40-44页 |
| 3 房屋租赁权的行使问题 | 第44-79页 |
| 3.1 房屋承租人的修缮请求权 | 第44-49页 |
| 3.1.1 修缮请求权的行使条件 | 第45-47页 |
| 3.1.2 修缮请求权的适用范围 | 第47-49页 |
| 3.2 房屋承租人的租金调整请求权 | 第49-58页 |
| 3.2.1 约定的租金调整请求权 | 第50-51页 |
| 3.2.2 法定的租金调整权 | 第51-55页 |
| 3.2.3 租金管制 | 第55-58页 |
| 3.3 房屋承租人的转租权 | 第58-70页 |
| 3.3.1 立法模式 | 第58-62页 |
| 3.3.2 房屋转租中的法律关系 | 第62-70页 |
| 3.4 房屋承租人的租赁权让与 | 第70-79页 |
| 3.4.1 房屋租赁权让与的本质 | 第71-72页 |
| 3.4.2 房屋租赁权让与和房屋转租的区别 | 第72-73页 |
| 3.4.3 房屋租赁权让与的形式 | 第73-79页 |
| 4 房屋租赁权的特殊保护 | 第79-117页 |
| 4.1 特殊保护的法理基础 | 第79-86页 |
| 4.1.1 房屋租赁权的对抗力来源 | 第79-83页 |
| 4.1.2 对住宅承租人利益保护的理论依据——公民住宅权理论 | 第83-86页 |
| 4.2 房屋承租人的优先购买权 | 第86-105页 |
| 4.2.1 优先购买权的性质与价值分析 | 第87-93页 |
| 4.2.2 优先购买权的构成要件 | 第93-98页 |
| 4.2.3 优先购买权的实践障碍 | 第98-105页 |
| 4.3 房屋租赁权与抵押权的冲突 | 第105-117页 |
| 4.3.1 权利冲突的理论分析 | 第105-107页 |
| 4.3.2 房屋租赁权和抵押权的冲突类型 | 第107-113页 |
| 4.3.3 房屋租赁权的对抗力与登记 | 第113-117页 |
| 5 侵害房屋租赁权的法律救济 | 第117-155页 |
| 5.1 侵害房屋租赁权的债权救济 | 第117-128页 |
| 5.1.1 损害赔偿请求权的概念及性质 | 第118-121页 |
| 5.1.2 损害赔偿请求权的适用范围 | 第121-128页 |
| 5.2 侵害房屋租赁权的物权救济 | 第128-141页 |
| 5.2.1 房屋租赁权的物权保护模式比较研究 | 第128-134页 |
| 5.2.2 房屋租赁权的物权救济方法 | 第134-141页 |
| 5.3 承租人的逆权侵占制度 | 第141-155页 |
| 5.3.1 逆权侵占制度的历史与研究现状 | 第141-146页 |
| 5.3.2 逆权侵占制度与取得时效制度的关系 | 第146-149页 |
| 5.3.3 承租人的逆权侵占制度构建 | 第149-155页 |
| 6 我国房屋租赁权立法的检讨 | 第155-193页 |
| 6.1 我国房屋租赁权的立法缺陷 | 第155-167页 |
| 6.1.1 在实体法上存在的问题 | 第155-159页 |
| 6.1.2 在程序法上存在的问题 | 第159-167页 |
| 6.2 商业用房租赁权与住宅租赁权的区分立法 | 第167-181页 |
| 6.2.1 商业用房租赁权的界定 | 第168-171页 |
| 6.2.2 商业用房租赁权立法的比较研究 | 第171-173页 |
| 6.2.3 商业用房租赁权的特别保护——优先承租权 | 第173-181页 |
| 6.3 完善商业用房租赁权质押之规定 | 第181-193页 |
| 6.3.1 商业用房租赁权质押的可能性 | 第182-186页 |
| 6.3.2 商业用房租赁权质押的构建 | 第186-191页 |
| 6.3.3 商业用房租赁权质押与其他权利的冲突 | 第191-193页 |
| 主要参考文献 | 第193-208页 |
| 攻读博士学位期间的学术成果 | 第208-209页 |
| 后记 | 第209页 |