| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstracts | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第10-21页 |
| 1.1 研究背景 | 第10-12页 |
| 1.1.1 房地产市场发展迅猛但资金紧缺是共同特点 | 第10-11页 |
| 1.1.2 市民投资需求旺盛 | 第11页 |
| 1.1.3 房地产融资模式单一 | 第11页 |
| 1.1.4 众筹融资模式的兴起 | 第11-12页 |
| 1.2 研究目的 | 第12页 |
| 1.3 研究的意义 | 第12-13页 |
| 1.3.1 理论意义 | 第12-13页 |
| 1.3.2 现实意义 | 第13页 |
| 1.4 国内外相关研究综述 | 第13-18页 |
| 1.4.1 国外关于房地产融资创新的相关研究 | 第13-14页 |
| 1.4.2 国内关于房地产融资创新的相关研究 | 第14页 |
| 1.4.3 国外关于众筹融资的相关研究 | 第14-16页 |
| 1.4.4 国内关于众筹融资的相关研究 | 第16-17页 |
| 1.4.5 国内外相关研究的评述 | 第17-18页 |
| 1.5 主要内容与技术路线 | 第18-21页 |
| 1.5.1 主要研究内容 | 第18-19页 |
| 1.5.2 研究方法 | 第19页 |
| 1.5.3 研究的思路 | 第19-21页 |
| 2 我国房地产企业融资现状与融资模式分析 | 第21-26页 |
| 2.1 房地产企业融资相关的概念 | 第21页 |
| 2.1.1 房地产融资的相关概念 | 第21页 |
| 2.1.2 房地产企业对融资的需求 | 第21页 |
| 2.2 我国房地产企业的传统融资模式介绍 | 第21-23页 |
| 2.2.1 贷款融资 | 第22页 |
| 2.2.2 上市融资 | 第22页 |
| 2.2.3 信托基金融资 | 第22-23页 |
| 2.2.4 商业抵押担保证券融资 | 第23页 |
| 2.2.5 房地产开发债券融资 | 第23页 |
| 2.2.6 海外融资 | 第23页 |
| 2.3 我国房地产的传统融资模式面临的问题 | 第23-25页 |
| 2.3.1 传统融资模式的融资渠道单一 | 第24页 |
| 2.3.2 传统融资模式融资成本过高 | 第24-25页 |
| 2.3.3 传统融资模式融资风险突出 | 第25页 |
| 2.4 市场呼唤新型融资模式出现 | 第25-26页 |
| 3 众筹融资模式介绍 | 第26-31页 |
| 3.1 众筹融资模式的相关概念 | 第26页 |
| 3.2 众筹发展状况与趋势 | 第26-28页 |
| 3.2.1 国外众筹融资发展状况与发展趋势 | 第26-27页 |
| 3.2.2 国内众筹融资的发展状况与发展趋势 | 第27-28页 |
| 3.3 众筹融资模式在我国房地产行业的应用情况 | 第28-29页 |
| 3.3.1 针对房地产行业的理财投资类众筹融资 | 第28-29页 |
| 3.3.2 针对房地产销售的营销炒作类众筹融资 | 第29页 |
| 3.3.3 针对预售购房的合作建房类众筹融资 | 第29页 |
| 3.4 众筹融资的特点 | 第29-31页 |
| 4 众筹融资模式在房地产项目融资中的应用 | 第31-39页 |
| 4.1 重庆GW房地产开发有限公司介绍 | 第31页 |
| 4.2 LYT项目介绍 | 第31-32页 |
| 4.3 LYT项目在众筹融资前的准备 | 第32页 |
| 4.4 众筹融资模式在LYT项目融资中的应用的融资主体 | 第32-33页 |
| 4.4.1 项目的发起者 | 第32页 |
| 4.4.2 项目的投资者 | 第32页 |
| 4.4.3 投资委员会 | 第32-33页 |
| 4.5 众筹融资模式在LYT项目融资中的应用 | 第33-36页 |
| 4.5.1 众筹融资的流程 | 第33页 |
| 4.5.2 项目的筹备与发起 | 第33-34页 |
| 4.5.3 项目的推广 | 第34-35页 |
| 4.5.4 项目的众筹组织 | 第35页 |
| 4.5.5 项目的资金运行 | 第35-36页 |
| 4.5.6 项目的利益回报 | 第36页 |
| 4.6 众筹融资模式在LYT项目融资中各方的收益分析 | 第36页 |
| 4.6.1 项目的发起方的收益 | 第36页 |
| 4.6.2 项目的投资者的收益 | 第36页 |
| 4.7 众筹模式在LYT项目融资中的优势 | 第36-39页 |
| 4.7.1 更为开放的融资模式 | 第36-37页 |
| 4.7.2 融资风险小效率高 | 第37页 |
| 4.7.3 众筹融资即销售 | 第37页 |
| 4.7.4 提升产品适应市场的能力 | 第37-38页 |
| 4.7.5 吸引潜在长期支持者 | 第38-39页 |
| 5 众筹融资模式在房地产融资中应用的风险与控制 | 第39-45页 |
| 5.1 众筹融资模式在房地产融资应用的法律风险与控制 | 第39-42页 |
| 5.1.1 非法吸收公众存款的风险 | 第39-40页 |
| 5.1.2 非法吸收公众存款的风险控制 | 第40页 |
| 5.1.3 非法发行证券的风险 | 第40-41页 |
| 5.1.4 非法发行证券的风险控制 | 第41页 |
| 5.1.5 代持股的风险 | 第41-42页 |
| 5.1.6 代持股的风险控制 | 第42页 |
| 5.2 众筹融资模式在房地产融资应用的项目运营风险与控制 | 第42-43页 |
| 5.2.1 房地产众筹融资的房地产项目开发的风险 | 第42-43页 |
| 5.2.2 房地产众筹融资的房地产项目开发的风险控制 | 第43页 |
| 5.3 众筹融资模式在房地产融资应用的管理风险与控制 | 第43-44页 |
| 5.3.1 房地产众筹融资的管理风险 | 第43-44页 |
| 5.3.2 房地产众筹融资的管理风险的控制 | 第44页 |
| 5.4 众筹融资模式在房地产融资应用的组织风险与控制 | 第44-45页 |
| 5.4.1 众筹融资模式在房地产融资应用的组织风险 | 第44页 |
| 5.4.2 众筹融资模式在房地产融资应用的组织风险的控制 | 第44-45页 |
| 6 结论与展望 | 第45-47页 |
| 6.1 本文基本结论与创新点 | 第45页 |
| 6.2 论文的不足与展望 | 第45-47页 |
| 致谢 | 第47-48页 |
| 参考文献 | 第48-51页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文及取得的研究成果 | 第51页 |
