| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-12页 |
| 第一章 绪论 | 第12-22页 |
| ·研究背景与意义 | 第12-14页 |
| ·研究背景 | 第12-13页 |
| ·选题意义 | 第13-14页 |
| ·国内外研究综述 | 第14-18页 |
| ·国外研究综述 | 第14-15页 |
| ·国内研究综述 | 第15-17页 |
| ·研究综述小结 | 第17-18页 |
| ·研究目标 | 第18页 |
| ·研究方法和内容 | 第18-22页 |
| ·研究内容 | 第18-19页 |
| ·技术路线 | 第19-21页 |
| ·研究方法 | 第21-22页 |
| 第二章 “三旧”改造理论与政策研究 | 第22-31页 |
| ·相关理论分析 | 第22-24页 |
| ·土地供需平衡理论 | 第22页 |
| ·区位理论 | 第22-23页 |
| ·帕累托最优化理论 | 第23-24页 |
| ·广州市“三旧”改造相关政策分析 | 第24-31页 |
| ·广州市“三旧”改造政策框架 | 第24-25页 |
| ·“56号”文关于旧厂房改造解读 | 第25-28页 |
| ·“20号”文关于旧厂房改造解读 | 第28-29页 |
| ·旧厂房改造新旧政策差异对比 | 第29-31页 |
| 第三章 旧厂房自行改造与公开出让政府收益分析 | 第31-46页 |
| ·土地收益测算说明 | 第31-33页 |
| ·区域划分说明 | 第31页 |
| ·土地收益测算说明 | 第31-32页 |
| ·收益测算结果初探 | 第32-33页 |
| ·海珠区旧厂房自行改造与公开出让土地收益测算分析 | 第33-40页 |
| ·海珠区概况及土地片区情况 | 第33-34页 |
| ·区片商业和工业基准地价 | 第34-35页 |
| ·区片商业地价溢价率确定 | 第35-37页 |
| ·区片自行改造与公开出让政府土地收益测算与分析 | 第37-40页 |
| ·番禺区旧厂房自行改造与公开出让土地收益测算分析 | 第40-46页 |
| ·番禺区概况及土地片区情况 | 第40-41页 |
| ·区片商业和工业基准地价 | 第41页 |
| ·区片商业地价溢价率确定 | 第41-43页 |
| ·区片自行改造与公开出让政府土地收益测算与分析 | 第43-46页 |
| 第四章 旧厂房改造政府收益影响因素分析 | 第46-58页 |
| ·容积率对旧厂房改造政府收益的影响 | 第46-48页 |
| ·容积率因素变化分析 | 第46-47页 |
| ·容积率对海珠区旧厂房改造政府收益的影响 | 第47-48页 |
| ·溢价率对旧厂房改造政府收益的影响 | 第48-55页 |
| ·海珠区溢价率对旧厂房政府收益影响分析 | 第49-55页 |
| ·土地市场价格变化对旧厂房改造政府收益的影响 | 第55-58页 |
| ·海珠区土地市场价格变化对旧厂房改造政府收益的影响 | 第55-58页 |
| 第五章 广州旧厂房改造问题及对策建议 | 第58-64页 |
| ·广州旧厂房改造存在的问题 | 第58-61页 |
| ·利益主体关系问题 | 第58-59页 |
| ·关于改造模式选择问题 | 第59页 |
| ·土地收益分配问题 | 第59-60页 |
| ·容积率指标问题 | 第60-61页 |
| ·旧厂房改造的对策建议 | 第61-64页 |
| ·旧厂房改造模式的政府支持 | 第61-62页 |
| ·强化旧厂房用地管理 | 第62页 |
| ·推行适当激励政策 | 第62页 |
| ·协调各方利益,增强抗风险能力 | 第62-64页 |
| 第六章 结论及展望 | 第64-67页 |
| ·结论 | 第64-65页 |
| ·不足与展望 | 第65-67页 |
| 参考文献 | 第67-70页 |
| 攻读学位期间发表的论文 | 第70-72页 |
| 致谢 | 第72页 |