| 中文摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-7页 |
| 第一章 绪论 | 第7-12页 |
| 一、 研究背景 | 第7页 |
| 二、 研究目的和意义 | 第7-8页 |
| （一） 研究意义 | 第7-8页 |
| （二） 研究目的 | 第8页 |
| 三、 已有研究回顾 | 第8-10页 |
| （一） 融资基本理论研究 | 第8-9页 |
| （二） 国内外房地产企业融资相关研究综述 | 第9-10页 |
| （三） 对已有研究的简要评析 | 第10页 |
| 四、 总体研究思路 | 第10-11页 |
| 五、 本文的创新点 | 第11-12页 |
| 第二章 房地产企业融资模式分析 | 第12-23页 |
| 一、 传统融资模式 | 第12-17页 |
| （一） 银行贷款 | 第12-14页 |
| （二） 股票融资 | 第14-16页 |
| （三） 债券融资 | 第16-17页 |
| 二、 新型融资模式 | 第17-23页 |
| （一） 房地产信托 | 第17-18页 |
| （二） 房地产投资基金 | 第18-19页 |
| （三） 海外融资 | 第19页 |
| （四） 可转换公司债券 | 第19-20页 |
| （五） 股权合作 | 第20-21页 |
| （六） 其他创新模式 | 第21-23页 |
| 第三章 我国房地产融资模式选择现状分析 | 第23-34页 |
| 一、 房地产行业融资特点 | 第23-25页 |
| （一） 房地产业资金运行特点 | 第23-24页 |
| （二） 我国房地产行业的特殊性 | 第24-25页 |
| 二、 房地产行业总体融资现状 | 第25-30页 |
| （一） 资金主要来自银行贷款，融资渠道较为单一 | 第25-26页 |
| （二） 资金结构不合理，财务杠杆过大导致财务风险升高 | 第26-27页 |
| （三） 房企资金融通受到限制、行业融资难度空前 | 第27-28页 |
| （四） 房企积极探索融资模式多元化 | 第28-30页 |
| 三、 房地产行业大中小型规模企业融资能力对比 | 第30-32页 |
| （一） 盈利能力状况对比 | 第31页 |
| （二） 资产质量状况对比 | 第31页 |
| （三） 负债风险状况对比 | 第31-32页 |
| 四、 大中小型房地产企业融资现状 | 第32-34页 |
| （一） 大型房地产企业融资现状 | 第32页 |
| （二） 中、小型房地产企业融资现状 | 第32-34页 |
| 第四章 优化建议 | 第34-39页 |
| 一、 政策面建议：制度建设、规范引导胜过打压调控 | 第34-36页 |
| （一） 制定房地产发展路线和政策应顺应行业发展规律 | 第34页 |
| （二） 健全房地产金融法律体系 | 第34-35页 |
| （三） 发展资本市场降低房企对信贷依赖 | 第35页 |
| （四） 扶持创新多元化房地产融资产品 | 第35-36页 |
| 二、 针对房地产企业融资改进的建议 | 第36-39页 |
| （一） 降低资产负债率获得融资成本优惠 | 第36页 |
| （二） 不同规模房企选择合理经营道路提高盈利能力 | 第36页 |
| （三） 处于不同生命周期阶段的房地产企业选择适合的融资模式 | 第36页 |
| （四） 争取资金来源的多元化 | 第36-37页 |
| （五） 项目进程中合理安排融资模式 | 第37页 |
| （六） 等待时机争取上市融资 | 第37-39页 |
| 第五章 结论 | 第39-40页 |
| 一、 主要结论 | 第39页 |
| 二、 研究的不足 | 第39-40页 |
| 参考文献 | 第40-43页 |
| 致谢 | 第43页 |
