基于案例研究的房地产风险分析
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 1 绪论 | 第9-17页 |
| ·国内外研究现状 | 第9-12页 |
| ·国外研究现状 | 第9-10页 |
| ·国内研究现状 | 第10-12页 |
| ·研究意义和目的 | 第12-14页 |
| ·研究意义 | 第12-13页 |
| ·研究目的 | 第13-14页 |
| ·研究内容 | 第14页 |
| ·创新之处与拟解决的关键问题 | 第14-15页 |
| ·创新之处 | 第14-15页 |
| ·拟解决的关键问题 | 第15页 |
| ·预期目标 | 第15-16页 |
| ·技术路线 | 第16-17页 |
| 2 房地产项目投资风险识别 | 第17-31页 |
| ·风险识别内涵 | 第17页 |
| ·风险识别的特性 | 第17-18页 |
| ·个别性 | 第17页 |
| ·主观性 | 第17-18页 |
| ·复杂性 | 第18页 |
| ·不确定性 | 第18页 |
| ·连续性 | 第18页 |
| ·全面性 | 第18页 |
| ·风险识别方法 | 第18-21页 |
| ·头脑风暴法 | 第19页 |
| ·德尔斐法 | 第19-20页 |
| ·幕景分析法 | 第20-21页 |
| ·筛选—监测—诊断技术 | 第21页 |
| ·故障树分析法 | 第21页 |
| ·风险识别方法优缺点比较分析 | 第21-22页 |
| ·头脑风暴法 | 第21页 |
| ·德尔斐法 | 第21-22页 |
| ·幕景分析法 | 第22页 |
| ·筛选—监测—诊断技术 | 第22页 |
| ·故障树法 | 第22页 |
| ·小结 | 第22页 |
| ·风险识别过程中的障碍因素分析 | 第22-23页 |
| ·可靠性 | 第23页 |
| ·成本指标 | 第23页 |
| ·主观偏差 | 第23页 |
| ·风险识别的过程 | 第23-26页 |
| ·确定风险识别的对象 | 第23页 |
| ·收集并处理生成与风险有关的信息 | 第23-24页 |
| ·不确定性的分析与判断 | 第24页 |
| ·选择风险识别技术与工具 | 第24页 |
| ·确定风险事件并分类 | 第24页 |
| ·预测风险事件的发展过程及结果 | 第24页 |
| ·风险识别报告 | 第24-26页 |
| ·房地产开发各阶段风险因素识别 | 第26-31页 |
| ·投资决策阶段风险 | 第26-27页 |
| ·前期工作阶段风险 | 第27-28页 |
| ·建设阶段风险 | 第28-30页 |
| ·租售阶段风险 | 第30-31页 |
| 3 风险评价 | 第31-43页 |
| ·房地产投资风险评价指标体系 | 第31-36页 |
| ·直接指标 | 第31-32页 |
| ·间接指标 | 第32-36页 |
| ·房地产投资风险模糊综合评价 | 第36-43页 |
| ·房地产投资系统风险评价指标体系 | 第37-39页 |
| ·判断矩阵及其特征向量 | 第39-41页 |
| ·房地产投资系统风险模糊综合评价模型 | 第41-43页 |
| 4 房地产投资风险控制 | 第43-52页 |
| ·风险回避 | 第43-45页 |
| ·风险回避的局限性 | 第43-44页 |
| ·风险回避常用的措施 | 第44-45页 |
| ·风险预防 | 第45-46页 |
| ·投资决策阶段 | 第45页 |
| ·开发前期阶段 | 第45-46页 |
| ·实施建设阶段 | 第46页 |
| ·租售阶段 | 第46页 |
| ·风险抑制 | 第46-47页 |
| ·风险转移 | 第47-49页 |
| ·非保险转移 | 第47-48页 |
| ·保险转移 | 第48-49页 |
| ·风险分散 | 第49-50页 |
| ·房地产投资组合 | 第49页 |
| ·房地产共同投资 | 第49-50页 |
| ·风险自担 | 第50-52页 |
| ·风险自担适用情况 | 第50-51页 |
| ·风险自担措施 | 第51-52页 |
| 5 案例实证 | 第52-62页 |
| ·青城阳光项目概况 | 第52-53页 |
| ·构建项目系统风险评价指标体系 | 第53页 |
| ·项目评价矩阵及其特征向量确定 | 第53-57页 |
| ·准则层风险因素判断矩阵及其特征向量 | 第53-54页 |
| ·指标层判断矩阵及其特征向量 | 第54-57页 |
| ·计算指标层风险因素的系统特征向量 | 第57页 |
| ·项目系统风险度计算 | 第57-58页 |
| ·确定风险评价准则集 | 第57页 |
| ·确定风险隶属度向量 | 第57-58页 |
| ·计算项目系统风险度 | 第58页 |
| ·结论分析 | 第58-62页 |
| ·投资决策阶段风险 | 第58-59页 |
| ·前期工作阶段风险 | 第59页 |
| ·建设实施阶段风险 | 第59-60页 |
| ·租售阶段风险 | 第60-62页 |
| 6 结论与展望 | 第62-64页 |
| ·本论文结论 | 第62-63页 |
| ·展望 | 第63-64页 |
| 致谢 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-67页 |
