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商品房销售欺诈及惩罚性赔偿研究

内容摘要第1-5页
Abstract第5-9页
前言第9页
第一部分 商品房销售及其欺诈第9-22页
 一、商品房的概念第9-11页
  (一) 商品房的经济学释义第9-10页
  (二) 商品房的法学释义第10-11页
 二、商品房销售的内涵第11-12页
 三、商品房销售欺诈的基本理论第12-15页
  (一) 欺诈的概念第12-13页
  (二) 商品房销售欺诈的概念和特征第13-14页
  (三) 商品房销售欺诈的法律构成要件第14-15页
 四、商品房销售典型欺诈行为的法律分析第15-19页
  (一) 广告欺诈第15-16页
  (二) 质量欺诈第16-17页
  (三) 面积欺诈第17页
  (四) 交付欺诈第17-18页
  (五) 产权欺诈第18-19页
  (六) 价格欺诈第19页
 五、商品房销售欺诈的社会危害分析第19-22页
  (一) 商品房销售欺诈恶化整个经济环境第19-20页
  (二) 商品房销售欺诈违背市场经济的基本商业道德要求第20-22页
第二部分 欺诈的法律规制第22-32页
 一、民事欺诈的法律效力第22-24页
  (一) 英美法系和大陆法系国家基本采用撤销主义第22-23页
  (二) 我国《民法通则》将民事欺诈视为无效法律行为第23页
  (三) 《合同法》对民事欺诈采用撤销主义和无效主义相结合第23-24页
 二、民事欺诈之法律责任第24-26页
  (一) 合同无效的法律后果第24-25页
  (二) 撤销权行使的法律后果第25页
  (三) 惩罚性赔偿第25-26页
  (四) 商品房销售欺诈的法律后果第26页
 三、民法对商品房买卖关系调整的局限性第26-29页
  (一) 民法的平等保护会导致实际的不公平第26-29页
  (二) 民法的补偿性责任方式不利于防止商品房销售欺诈第29页
 四、应该由《消法》调整商品房销售欺诈行为第29-32页
  (一) 适用《消法》的理由第29-31页
  (二) 适用惩罚性赔偿的的优势第31-32页
第三部分 惩罚性赔偿制度的解读第32-40页
 一、国内外惩罚性赔偿制度评析第32-35页
 二、惩罚性赔偿责任的性质第35-40页
  (一) 惩罚性赔偿责任性质的不同认识第35-36页
  (二) 惩罚性赔偿作为民事责任的不合理第36-38页
  (三) 惩罚性赔偿责任应为经济法责任第38-40页
第四部分 惩罚性赔偿在我国商品房销售欺诈中的适用第40-47页
 一、《解释》中关于惩罚性赔偿的规定第40-43页
  (一) 先卖后抵的行为第40-41页
  (二) 一房多卖的行为第41页
  (三) 出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明的行为第41-42页
  (四) 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的行为第42页
  (五) 出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋事实的行为第42-43页
 二、对《解释》所规定的惩罚性损害赔偿的法律思考第43-45页
 三、惩罚性赔偿制度在商品房销售欺诈中适用的完善第45-47页
  (一) 首先应当解决法律依据问题第45页
  (二) 扩大惩罚性赔偿在商品房买卖合同纠纷中的适用范围第45-46页
  (三) 故意的证明第46页
  (四) 惩罚性赔偿金数额的计算第46-47页
结语第47-48页
参考文献第48-50页

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