| 摘要 | 第3-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第10-18页 |
| 1.1 选题背景及意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第10页 |
| 1.1.2 选题意义 | 第10-11页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第11-13页 |
| 1.2.1 国内研究现状 | 第11-12页 |
| 1.2.2 国外研究现状 | 第12-13页 |
| 1.3 研究目标及研究方法 | 第13-14页 |
| 1.3.1 研究目标 | 第13页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第13-14页 |
| 1.4 研究内容及技术路线 | 第14-18页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第14页 |
| 1.4.2 技术路线 | 第14-18页 |
| 2 养老地产及养老地产开发模式理论与实践研究 | 第18-34页 |
| 2.1 养老地产及开发模式概述 | 第18-22页 |
| 2.1.1 养老地产的概念 | 第18页 |
| 2.1.2 养老地产的特征 | 第18-19页 |
| 2.1.3 养老地产开发模式界定 | 第19-22页 |
| 2.2 国内外养老地产开发模式借鉴 | 第22-25页 |
| 2.2.1 国内养老地产开发模式借鉴 | 第22-23页 |
| 2.2.2 国外养老地产开发模式借鉴 | 第23-25页 |
| 2.3 我国养老地产开发模式研究 | 第25-27页 |
| 2.3.1 适合老年人群特点的居住类型 | 第25-26页 |
| 2.3.2 我国养老模式的特点及发展趋势 | 第26-27页 |
| 2.4 在原有基础上探索符合中国国情的新型养老地产 | 第27-34页 |
| 2.4.1 养老模式及养老地产开发的研究结论 | 第27-28页 |
| 2.4.2 养老地产市场需求分析 | 第28-29页 |
| 2.4.3 国内主要养老模式及存在的问题 | 第29-31页 |
| 2.4.4 打造“医护养休”四位一体的新型养老地产 | 第31-34页 |
| 3 养老模式的比较分析及养老地产开发模式规模测定 | 第34-50页 |
| 3.1 养老模式进行比较的评价指标体系 | 第34-36页 |
| 3.1.1 老年人的主观意愿 | 第34页 |
| 3.1.2 老年人的成本费用 | 第34-35页 |
| 3.1.3 养老模式服务质量 | 第35页 |
| 3.1.4 政府财政投入 | 第35-36页 |
| 3.2 养老模式的比较分析 | 第36-42页 |
| 3.2.1 福利机构养老模式分析 | 第36-39页 |
| 3.2.2 老年公寓养老模式分析 | 第39-40页 |
| 3.2.3 “医护养休”一体化养老地产养老模式分析 | 第40-42页 |
| 3.2.4 比较分析结论 | 第42页 |
| 3.3 “医护养休”一体化养老地产最优投资开发规模研究 | 第42-50页 |
| 3.3.1 模型准备 | 第43页 |
| 3.3.2 构建优化决策理论模型 | 第43-44页 |
| 3.3.3 养老地产投资开发规模优化决策实用模型 | 第44-50页 |
| 4 “医护养休”一体化养老地产开发模式构建 | 第50-62页 |
| 4.1 功能模式构建 | 第50-52页 |
| 4.1.1 用地布局及功能分区 | 第50-51页 |
| 4.1.2 配套功能服务设施 | 第51-52页 |
| 4.2 融资模式构建 | 第52-57页 |
| 4.2.1 融资主体及融资渠道 | 第52-53页 |
| 4.2.2 融资方式 | 第53-57页 |
| 4.3 运营管理模式构建 | 第57-58页 |
| 4.3.1 开发商管理模式 | 第57页 |
| 4.3.2 专业运营管理机构公司管理模式 | 第57-58页 |
| 4.4 销售盈利模式构建 | 第58-62页 |
| 4.4.1 销售模式 | 第58-59页 |
| 4.4.2 盈利模式 | 第59-62页 |
| 5 实证项目分析--以宁波市老年医学健康中心（筹）为例 | 第62-76页 |
| 5.1 项目开发模式构建 | 第62-66页 |
| 5.1.1 项目用地布局及功能分区 | 第62-65页 |
| 5.1.2 项目融资模式 | 第65页 |
| 5.1.3 项目运营管理模式 | 第65-66页 |
| 5.1.4 项目销售盈利模式 | 第66页 |
| 5.2 项目投资开发策略 | 第66-76页 |
| 5.2.1 项目拟投资开发规模 | 第66-67页 |
| 5.2.2 项目拟建养老服务设施 | 第67-72页 |
| 5.2.3 项目主要技术经济指标 | 第72-76页 |
| 6 结论与展望 | 第76-78页 |
| 6.1 研究结论及主要工作 | 第76-77页 |
| 6.2 研究展望 | 第77-78页 |
| 致谢 | 第78-80页 |
| 参考文献 | 第80-84页 |
| 附录 1 研究生学习阶段发表论文 | 第84-86页 |
| 附录 2 宁波市老年人现有状况和养老地产需求情况调查问卷 | 第86-87页 |
