| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第11-19页 |
| 1.1 研究的背景和意义 | 第11-12页 |
| 1.1.1 研究的背景 | 第11页 |
| 1.1.2 研究的意义 | 第11-12页 |
| 1.2 研究的目的和内容 | 第12-13页 |
| 1.2.1 研究的目的 | 第12页 |
| 1.2.2 研究的内容 | 第12-13页 |
| 1.3 国内外研究综述 | 第13-17页 |
| 1.3.1 国外研究综述 | 第13-14页 |
| 1.3.2 国内研究综述 | 第14-17页 |
| 1.4 研究方法和技术路线 | 第17-19页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第17-18页 |
| 1.4.2 研究思路和技术路线 | 第18-19页 |
| 第二章 城市房地产预警研究的理论基础 | 第19-31页 |
| 2.1 房地产预警的基本概念 | 第19-24页 |
| 2.1.1 基本概念的解释 | 第19-20页 |
| 2.1.2 房地产市场预警的基本原则 | 第20-21页 |
| 2.1.3 房地产预警的功能 | 第21-22页 |
| 2.1.4 城市房地产预警的方法 | 第22页 |
| 2.1.5 房地产预警的指标体系 | 第22-23页 |
| 2.1.6 房地产预警系统的基本工作流程 | 第23-24页 |
| 2.2 周期理论研究 | 第24-28页 |
| 2.2.1 经济周期波动理论研究 | 第24-25页 |
| 2.2.2 房地产周期波动理论研究 | 第25-27页 |
| 2.2.3 城市经济与城市房地产业的关系 | 第27-28页 |
| 2.3 预测理论研究 | 第28-29页 |
| 2.3.1 预测理论的基本要素 | 第28-29页 |
| 2.3.2 预测模型及研究方法 | 第29页 |
| 2.4 相关理论启示 | 第29-30页 |
| 2.5 本章小结 | 第30-31页 |
| 第三章 肇庆市房地产预警系统设计 | 第31-41页 |
| 3.1 预警系统的设计方法和思路 | 第31-32页 |
| 3.2 预警指标选取的原则 | 第32-33页 |
| 3.3 预警指标的选取和预警指标体系的建立 | 第33-35页 |
| 3.3.1 警素指标的选取 | 第33页 |
| 3.3.2 预警指标体系的建立 | 第33-35页 |
| 3.4 确定预警指标和各板块指标的权重 | 第35-37页 |
| 3.4.1 预警指标权重的确定 | 第35-37页 |
| 3.5 合成综合预警指数 | 第37页 |
| 3.6 划分预警区间 | 第37-39页 |
| 3.7 警情的预测 | 第39页 |
| 3.8 预警结果及分析 | 第39-40页 |
| 3.9 本章小结 | 第40-41页 |
| 第四章 肇庆市房地产预警实证研究 | 第41-67页 |
| 4.1 肇庆市房地产业发展现状 | 第41-47页 |
| 4.1.1 宏观环境分析——经济保持快速发展 | 第41-42页 |
| 4.1.2 行业发展情况分析——房地产开发企业数量平稳上升，开发实力有待增强 | 第42页 |
| 4.1.3 投资和建设现状分析 | 第42-44页 |
| 4.1.4 发展情况分析 | 第44-47页 |
| 4.2 预警指标的选择及标准化 | 第47-51页 |
| 4.2.1 预警指标的选择 | 第47-49页 |
| 4.2.2 预警指标的标准化 | 第49-51页 |
| 4.3 确定预警指标的权重，计算各版块的预警指数 | 第51-55页 |
| 4.4 合成综合预警指数 | 第55-56页 |
| 4.5 划分预警区间 | 第56页 |
| 4.6 警情预测 | 第56-58页 |
| 4.7 预警结果及分析 | 第58-62页 |
| 4.7.1 肇庆市房地产发展速度指数K1预警分析 | 第58-59页 |
| 4.7.2 房地产市场供求均衡状况指数K2预警分析 | 第59-60页 |
| 4.7.3 房地产业内部均衡状况指数K3预警分析 | 第60-61页 |
| 4.7.4 房地产业与国民经济协调性指数K4预警分析 | 第61-62页 |
| 4.7.5 综合预警指数K预警分析 | 第62页 |
| 4.8 实地走访发现及相关政策建议 | 第62-66页 |
| 4.8.1 实地走访发现 | 第62-64页 |
| 4.8.2 促进肇庆房地产健康可持续发展的建议 | 第64-66页 |
| 4.9 本章小结 | 第66-67页 |
| 第五章 结论与展望 | 第67-70页 |
| 5.1 研究结论、发现的主要问题和相关建议 | 第67-68页 |
| 5.2 研究的创新之处 | 第68页 |
| 5.3 研究中的不足之处 | 第68-69页 |
| 5.4 研究展望 | 第69-70页 |
| 参考文献 | 第70-72页 |
| 附录A-1：指数平滑法预测2015年肇庆市房地产预警指数 | 第72-82页 |
| 附录A-2：肇庆部分具代表性开发商和中介代理商走访记录 | 第82-90页 |
| 附录B：攻读硕士期间发表的论文 | 第90-91页 |
| 致谢 | 第91页 |
