基于收益贴现模型的合肥城建估值研究
| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 1.绪论 | 第12-23页 |
| 1.1 研究背景和研究意义 | 第12-15页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第12-13页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第13-15页 |
| 1.2 文献综述 | 第15-20页 |
| 1.2.1 国外文献综述 | 第15-16页 |
| 1.2.2 国内文献综述 | 第16-20页 |
| 1.3 研究的主要方法、技术路线和内容 | 第20-23页 |
| 1.3.1 主要方法 | 第20-21页 |
| 1.3.2 技术路线 | 第21-22页 |
| 1.3.3 主要内容 | 第22-23页 |
| 2.房地产行业估值背景分析 | 第23-33页 |
| 2.1 发展状况 | 第23-29页 |
| 2.1.1 2010-2014 年收入、投资情况 | 第23-25页 |
| 2.1.2 2015 年发展情况 | 第25-27页 |
| 2.1.3 区域发展情况 | 第27-29页 |
| 2.2 发展趋势 | 第29-31页 |
| 2.2.1 经济发展 | 第29-30页 |
| 2.2.2 市场需求 | 第30-31页 |
| 2.2.3 库存情况 | 第31页 |
| 2.3 小结 | 第31-33页 |
| 3.估值模型选择 | 第33-47页 |
| 3.1 相对估值模型 | 第33-36页 |
| 3.1.1 理论概述 | 第33页 |
| 3.1.2 模型介绍及适用性 | 第33-36页 |
| 3.2 期权定价模型 | 第36-38页 |
| 3.2.1 理论概述 | 第36页 |
| 3.2.2 模型介绍及适用性 | 第36-38页 |
| 3.3 收益贴现模型 | 第38-42页 |
| 3.3.1 理论概述 | 第38-39页 |
| 3.3.2 模型介绍及适用性 | 第39-42页 |
| 3.4 房地产公司估值特点 | 第42-44页 |
| 3.4.1 房地产产品的特殊性 | 第42-43页 |
| 3.4.2 房地产市场的特殊性 | 第43页 |
| 3.4.3 房地产开发的特殊性 | 第43-44页 |
| 3.5 房地产公司估值模型选择 | 第44-45页 |
| 3.5.1 相对估值模型的缺陷 | 第44页 |
| 3.5.2 期权定价模型的缺陷 | 第44-45页 |
| 3.5.3 收益贴现模型的优势 | 第45页 |
| 3.6 小结 | 第45-47页 |
| 4.合肥城建估值分析 | 第47-70页 |
| 4.1 发展现状及趋势 | 第47-57页 |
| 4.1.1 发展现状 | 第47-56页 |
| 4.1.2 发展趋势 | 第56-57页 |
| 4.2 估值原因 | 第57-59页 |
| 4.2.1 财务、政策方面 | 第57-58页 |
| 4.2.2 中小城市面临的趋势 | 第58-59页 |
| 4.2.3“蚂蚁金服”概念的影响 | 第59页 |
| 4.3 股利贴现模型估值 | 第59-64页 |
| 4.3.1 模型类型选择 | 第59-60页 |
| 4.3.2 参数确定 | 第60-63页 |
| 4.3.3 估值结果 | 第63-64页 |
| 4.4 现金流贴现模型估值 | 第64-68页 |
| 4.4.1 模型类型选择 | 第64页 |
| 4.4.2 参数确定 | 第64-68页 |
| 4.4.3 估值结果 | 第68页 |
| 4.5 小结 | 第68-70页 |
| 结论 | 第70-71页 |
| 参考文献 | 第71-74页 |
| 致谢 | 第74页 |
