| 中文摘要 | 第3-4页 |
| 英文摘要 | 第4页 |
| 1 绪论 | 第8-18页 |
| 1.1 研究背景 | 第8页 |
| 1.2 研究目的和研究意义 | 第8-9页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第8-9页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第9页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第9-14页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第9-10页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第10-13页 |
| 1.3.3 文献述评 | 第13-14页 |
| 1.4 研究内容和研究方法 | 第14-15页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第14页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第14-15页 |
| 1.5 研究思路和技术路线 | 第15-18页 |
| 1.5.1 研究思路 | 第15-16页 |
| 1.5.2 技术路线 | 第16-18页 |
| 2 房地产私募基金相关理论基础 | 第18-28页 |
| 2.1 房地产私募基金定义 | 第18页 |
| 2.2 房地产私募基金特征 | 第18-19页 |
| 2.3 房地产私募基金分类 | 第19-21页 |
| 2.4 房地产私募基金优势 | 第21-22页 |
| 2.5 房地产私募基金产生 | 第22-24页 |
| 2.5.1 必然性 | 第22-23页 |
| 2.5.2 可能性 | 第23-24页 |
| 2.6 房地产私募基金运营全过程 | 第24-25页 |
| 2.7 房地产私募基金运营全过程影响因素评价体系 | 第25-27页 |
| 2.7.1 评价体系组成 | 第25-27页 |
| 2.7.2 评价过程设计 | 第27页 |
| 2.8 本章小结 | 第27-28页 |
| 3 房地产私募基金运营全过程影响因素评价指标体系 | 第28-50页 |
| 3.1 影响因素识别过程 | 第28-42页 |
| 3.1.1 基于过程分析的影响因素识别 | 第28-36页 |
| 3.1.2 基于文献研究的影响因素识别 | 第36-39页 |
| 3.1.3 基于案例研究的影响因素识别 | 第39-41页 |
| 3.1.4 影响因素汇总 | 第41-42页 |
| 3.2 评价指标体系构建原则 | 第42-43页 |
| 3.3 评价指标体系结构设计 | 第43-44页 |
| 3.4 评价指标体系初步构建 | 第44-45页 |
| 3.5 评价指标体系最终确定 | 第45-48页 |
| 3.6 本章小结 | 第48-50页 |
| 4 房地产私募基金运营全过程影响因素评价模型 | 第50-56页 |
| 4.1 灰色关联分析法概述 | 第50-52页 |
| 4.1.1 灰色关联分析模型 | 第51页 |
| 4.1.2 灰色关联分析缺陷 | 第51-52页 |
| 4.2 TOPSIS概述 | 第52-53页 |
| 4.2.1 TOPSIS模型 | 第52-53页 |
| 4.2.2 TOPSIS缺陷 | 第53页 |
| 4.3 基于灰色关联分析和加权TOPSIS评价模型 | 第53-55页 |
| 4.4 本章小结 | 第55-56页 |
| 5 房地产私募基金运营全过程影响因素实证分析 | 第56-70页 |
| 5.1 案例概述 | 第56-59页 |
| 5.1.1 基金概要 | 第56页 |
| 5.1.2 基金融资 | 第56-57页 |
| 5.1.3 基金投资 | 第57-58页 |
| 5.1.4 基金管理 | 第58页 |
| 5.1.5 基金退出 | 第58-59页 |
| 5.2 问卷调查 | 第59-61页 |
| 5.2.1 问卷设计 | 第59页 |
| 5.2.2 问卷试调查 | 第59-60页 |
| 5.2.3 问卷发放与回收 | 第60页 |
| 5.2.4 问卷整理 | 第60-61页 |
| 5.3 评价过程 | 第61-65页 |
| 5.3.1 指标权重 | 第61-62页 |
| 5.3.2 运算过程 | 第62-65页 |
| 5.4 结果分析 | 第65-68页 |
| 5.4.1 从全过程角度分析 | 第65-66页 |
| 5.4.2 从分阶段角度分析 | 第66-68页 |
| 5.5 本章小结 | 第68-70页 |
| 6 建议与措施 | 第70-76页 |
| 6.1 拓宽投资方向和退出渠道 | 第70-71页 |
| 6.2 推动股权投资进入“去债权”周期 | 第71页 |
| 6.3 抓住大资管时代融资对象的多元化契机 | 第71-72页 |
| 6.4 险资介入主导LP机构化 | 第72页 |
| 6.5 管理重心向基金品牌转变 | 第72-73页 |
| 6.6 加快完善相关监管制度 | 第73页 |
| 6.7 加速重构利率合理化格局 | 第73-74页 |
| 6.8 本章小结 | 第74-76页 |
| 7 结论与展望 | 第76-78页 |
| 7.1 研究结论 | 第76页 |
| 7.2 研究展望 | 第76-78页 |
| 致谢 | 第78-80页 |
| 参考文献 | 第80-82页 |
| 附录 | 第82-88页 |