| 摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-10页 |
| 第一章 导论 | 第10-16页 |
| ·选题的背景及意义 | 第10-12页 |
| ·选题的背景 | 第10-11页 |
| ·研究的意义 | 第11-12页 |
| ·国内外研究综述 | 第12-14页 |
| ·国外研究综述 | 第12-13页 |
| ·国内研究综述 | 第13-14页 |
| ·框架内容及研究方法 | 第14-15页 |
| ·框架内容 | 第14页 |
| ·研究方法 | 第14-15页 |
| ·论文创新点 | 第15-16页 |
| 第二章 房地产融资基本理论概述 | 第16-28页 |
| ·房地产融资的概念及特征 | 第16-17页 |
| ·房地产融资的概念 | 第16页 |
| ·房地产融资的特征 | 第16-17页 |
| ·房地产融资方式比较 | 第17-24页 |
| ·房地产债权融资方式 | 第17-21页 |
| ·房地产股权融资方式 | 第21-24页 |
| ·房地产融资效应的评价标准及评估方法 | 第24-28页 |
| ·货币时间价值 | 第24-25页 |
| ·资本成本 | 第25页 |
| ·最优资本结构理论 | 第25-28页 |
| 第三章 我国房地产企业融资现状及存在的主要问题 | 第28-38页 |
| ·房地产融资与宏观经济的关系 | 第28-29页 |
| ·金融政策对房地产业影响分析 | 第28页 |
| ·政府的调控政策对房地产业的影响 | 第28-29页 |
| ·房地产企业融资情况 | 第29-32页 |
| ·房地产企业融资中存在的主要问题 | 第32-34页 |
| ·融资结构不合理带来的消极影响 | 第34-35页 |
| ·影响房地产企业融资的因素分析 | 第35-38页 |
| ·有关法律政策 | 第35-36页 |
| ·房地产企业自身能力 | 第36页 |
| ·其他因素 | 第36-38页 |
| 第四章 房地产企业融资效应的实证分析——以天业恒基股份有限公司为样本 | 第38-49页 |
| ·天业恒基股份有限公司（简称天业股份）情况 | 第38-41页 |
| ·天业股份公司基本情况 | 第38页 |
| ·天业股份公司基本财务情况 | 第38-41页 |
| ·天业股份公司融资成本 | 第41-45页 |
| ·长期负债个别资本成本 | 第41页 |
| ·山东国际信托贷款资本成本 | 第41页 |
| ·新华信托资本成本 | 第41页 |
| ·权益资本成本 | 第41-44页 |
| ·天业股份加权平均资本成本 | 第44-45页 |
| ·天业股份公司价值 | 第45页 |
| ·天业股份公司价值与资本成本对比 | 第45-47页 |
| ·小结 | 第47-49页 |
| 第五章 拓展新的融资方式——房地产信托投资基金（REITs） | 第49-55页 |
| ·房地产信托投资基金概念及类别 | 第49-50页 |
| ·房地产信托投资基金概念 | 第49页 |
| ·房地产信托投资基金与房地产信托的关系 | 第49页 |
| ·房地产信托投资基金的分类 | 第49-50页 |
| ·房地产信托投资基金的优点与风险 | 第50-51页 |
| ·投资房地产信托投资基金的优点 | 第50-51页 |
| ·房地产信托投资基金的风险 | 第51页 |
| ·我国发展房地产信托投资基金（REITs）的意义 | 第51-52页 |
| ·实证检验——以广州越秀房地产投资信托基金为例 | 第52-55页 |
| 第六章 我国房地产信托投资基金的基本框架设计及政策建议 | 第55-62页 |
| ·我国发展房地产信托投资基金的可行性分析 | 第55-56页 |
| ·中国内地房地产投资信托基金模式的选择 | 第56-57页 |
| ·选择信托基金模式 | 第57-58页 |
| ·我国房地产信托投资基金的基本框架设计 | 第58-59页 |
| ·房地产信托投资基金风险管理 | 第59-60页 |
| ·发展我国房地产信托投资基金的政策建议 | 第60-62页 |
| 总结与展望 | 第62-65页 |
| 1、根据开发项目的类型选择融资方式 | 第62-63页 |
| 2、根据房地产企业的规模选择融资方式 | 第63页 |
| 3、融资方面的其他建议 | 第63-64页 |
| 4、有待进一步研究的问题 | 第64页 |
| 5、展望 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-67页 |
| 致谢 | 第67页 |
