| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-9页 |
| 第一章 导论 | 第9-15页 |
| ·问题的提出 | 第9-13页 |
| ·研究目的和意义 | 第13页 |
| ·研究方法与数据来源 | 第13-14页 |
| ·研究方法 | 第13页 |
| ·数据来源 | 第13-14页 |
| ·研究内容与逻辑框架 | 第14-15页 |
| ·研究内容 | 第14页 |
| ·逻辑框架 | 第14-15页 |
| 第二章 资本结构优化的理论基础 | 第15-24页 |
| ·传统资本结构理论 | 第15-16页 |
| ·净收入理论 | 第15页 |
| ·净经营收益理论 | 第15-16页 |
| ·传统理论 | 第16页 |
| ·现代资本结构理论 | 第16-19页 |
| ·早期的MM定理 | 第16-17页 |
| ·修正的MM定理 | 第17页 |
| ·米勒模型 | 第17-19页 |
| ·其他相关理论 | 第19-22页 |
| ·代理理论 | 第19-20页 |
| ·非对称信息理论 | 第20-21页 |
| ·控制权理论 | 第21-22页 |
| ·资本结构影响因素研究 | 第22页 |
| ·资本结构理论对我国房地行业的适用性分析 | 第22-24页 |
| 第三章 我国房地产上市公司资本结构现状分析 | 第24-37页 |
| ·我国房地产市场基本情况 | 第24-26页 |
| ·我国房地产开发企业整体状况 | 第26-31页 |
| ·房地产开发企业整体发展状况 | 第26-27页 |
| ·房地产上市公司基本情况 | 第27-31页 |
| ·我国房地产上市公司资本结构现状 | 第31页 |
| ·我国房地产上市公司融资结构现状 | 第31-37页 |
| ·企业资本结构、融资结构的相关概念界定 | 第32页 |
| ·内源融资偏少，融资主要依靠外源融资 | 第32-35页 |
| ·长期融资比例偏低，短期融资比例过高 | 第35页 |
| ·间接融资比重偏大，直接融资较少 | 第35-36页 |
| ·小结 | 第36-37页 |
| 第四章 我国房地产上市公司资本结构影响因素分析 | 第37-49页 |
| ·资本结构影响因素的理论分析 | 第37-39页 |
| ·资本结构影响因素的实证分析 | 第39-49页 |
| ·理论假设 | 第39-40页 |
| ·相关指标的确定和样本数据选取 | 第40-42页 |
| ·研究方法的选择和模型构建 | 第42-43页 |
| ·相关性分析 | 第43-44页 |
| ·回归分析 | 第44-45页 |
| ·实证结果分析 | 第45-49页 |
| 第五章 我国房地产上市公司资本结构的优化目标及方式 | 第49-62页 |
| ·资本结构优化的目标 | 第49-50页 |
| ·我国房地产上市公司资本结构优化途径 | 第50-51页 |
| ·我国房地产上市公司资本结构优化具体方式 | 第51-59页 |
| ·降低资产负债率使资本结构趋于合理 | 第51-52页 |
| ·优化企业偿债能力，拓宽融资渠道，提高长期负债比例 | 第52-56页 |
| ·加速行业整合，扩大企业规模，实现规模效应 | 第56-57页 |
| ·增强企业盈利能力，提高企业内部融资比例 | 第57-58页 |
| ·重视股权融资，拓宽融资渠道，提高直接融资比例 | 第58-59页 |
| ·小结 | 第59-62页 |
| 第六章 优化房地产上市公司资本结构的其他建议 | 第62-64页 |
| 结论 | 第64-66页 |
| 参考文献 | 第66-70页 |
| 致谢 | 第70页 |