| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第一章 绪论 | 第8-16页 |
| 1.1 研究的背景、目的及意义 | 第8-9页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.1.2 研究目的 | 第9页 |
| 1.1.3 研究意义 | 第9页 |
| 1.2 文献综述 | 第9-14页 |
| 1.2.1 国外研究成果 | 第9-11页 |
| 1.2.2 国内研究成果 | 第11-14页 |
| 1.3 研究内容、方法及框架 | 第14-16页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第14页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第14页 |
| 1.3.3 研究思路 | 第14-16页 |
| 第二章 房地产信托概论 | 第16-28页 |
| 2.1 房地产信托概念的界定 | 第16-17页 |
| 2.1.1 信托的定义 | 第16页 |
| 2.1.2 房地产信托业务的定义 | 第16-17页 |
| 2.2 房地产信托要素 | 第17-18页 |
| 2.3 我国房地产信托的特点 | 第18-19页 |
| 2.4 房地产信托的主要类型 | 第19-22页 |
| 2.4.1 贷款型房地产信托 | 第19-20页 |
| 2.4.2 股权投资型房地产信托 | 第20页 |
| 2.4.3 股权质押型房地产信托 | 第20-21页 |
| 2.4.4 财产受益权房地产信托 | 第21-22页 |
| 2.4.5 混合型房地产信托 | 第22页 |
| 2.5. 房地产信托比较分析 | 第22-25页 |
| 2.5.1 房地产信托与房地产投资信托基金、产业投资基金 | 第22-24页 |
| 2.5.2 房地产信托与房地产夹层融资 | 第24-25页 |
| 2.6 开展房地产信托业务的理论基础 | 第25-28页 |
| 2.6.1 信息不对称理论 | 第25-26页 |
| 2.6.2 委托--代理理论 | 第26-28页 |
| 第三章 房地产信托业务环境分析 | 第28-38页 |
| 3.1 房地产信托业务的制度环境分析 | 第28-30页 |
| 3.1.1 法律、法规的滞后与漏洞 | 第28-29页 |
| 3.1.2 风险监管力度加大 | 第29-30页 |
| 3.2 房地产业政策环境分析 | 第30-31页 |
| 3.3 房地产信托业务的经济环境分析 | 第31-37页 |
| 3.3.1 房价走势分析 | 第31-32页 |
| 3.3.2 开发商资金来源分析 | 第32-34页 |
| 3.3.3 房地产信托新增规模分析 | 第34-36页 |
| 3.3.4 房地产信托收益率分析 | 第36-37页 |
| 3.3.5 房地产信托兑付风险分析 | 第37页 |
| 3.4 本章小结 | 第37-38页 |
| 第四章 房地产信托业务影响因素静态分析 | 第38-45页 |
| 4.1 层次分析法的概念及原理 | 第38-39页 |
| 4.2 建立层次结构模型 | 第39-45页 |
| 4.2.1 层次分类 | 第39页 |
| 4.2.2 层次分析的基本假设前提 | 第39-40页 |
| 4.2.3 层次结构图的绘制 | 第40-41页 |
| 4.2.4 构造判断(成对比较)矩阵 | 第41-42页 |
| 4.2.5 层次单排序及其一致性检验 | 第42页 |
| 4.2.6 层次总排序及其一致性检验 | 第42-45页 |
| 第五章 发展房地产信托业务的建议及对策 | 第45-48页 |
| 5.1 积极推动信托业法律法规的完善 | 第45页 |
| 5.2 积极参与信贷资产证券化业务 | 第45-46页 |
| 5.3 积极参与房地产二级市场 | 第46页 |
| 5.4 做真正的投资类房地产信托产品 | 第46页 |
| 5.5 进一步加强与其他金融机构的合作 | 第46-47页 |
| 5.6 培养专业人才降低业务风险 | 第47-48页 |
| 结束语 | 第48-49页 |
| 参考文献 | 第49-52页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第52-53页 |
| 致谢 | 第53页 |