公共租赁住房法律制度研究
| 摘要 | 第3-5页 |
| abstract | 第5-7页 |
| 绪论 | 第11-16页 |
| (一) 研究背景 | 第11-12页 |
| (二) 研究目的及研究意义 | 第12页 |
| (三) 研究现状 | 第12-14页 |
| (四) 研究方法 | 第14-15页 |
| (五) 创新点及不足 | 第15-16页 |
| 一、公共租赁住房法律制度概述 | 第16-27页 |
| (一) 公共租赁住房的概念及特征 | 第16-17页 |
| 1.公共租赁住房的概念 | 第16页 |
| 2.公共租赁住房的特征 | 第16-17页 |
| (二) 公共租赁住房和其他保障性住房的区别 | 第17-21页 |
| 1.与经济适用住房的区别 | 第18-19页 |
| 2.与廉租房的区别 | 第19-21页 |
| (三) 公共租赁住房制度的法学理论依据 | 第21-24页 |
| 1.公共租赁住房与社会正义 | 第21-23页 |
| 2.公共租赁住房与预防犯罪 | 第23页 |
| 3.公共租赁住房与生存权 | 第23-24页 |
| (四) 公共租赁房的意义 | 第24-27页 |
| 1.完善住房供应体系 | 第24-25页 |
| 2.扩大保障性住房的保障范围 | 第25-26页 |
| 3.改善中低收入群体的居住条件 | 第26-27页 |
| 二、公共租赁住房法律制度的现状及问题 | 第27-40页 |
| (一) 公共租赁住房法律制度的现状 | 第27-35页 |
| 1.公共租赁住房的立法现状 | 第27-29页 |
| 2.公共租赁住房制度的实施现状 | 第29-35页 |
| (二) 公共租赁住房制度存在的法律问题 | 第35-40页 |
| 1.缺少公共租赁住房建设的法律规定 | 第35-37页 |
| 2.缺少公共租赁住房的规划的法律规定 | 第37-38页 |
| 3.缺少公共租赁住房融资模式的法律规定 | 第38页 |
| 4.缺少公共租赁住房的运营的法律规定 | 第38-40页 |
| 三、国外住房保障法律制度及其借鉴 | 第40-50页 |
| (一) 德国住房法律保障制度 | 第40-42页 |
| 1.完善的住房保障法律体系 | 第40-41页 |
| 2.通过法律规定政府对公共租赁住房进行财政支持 | 第41-42页 |
| (二) 日本住房保障法律制度 | 第42-43页 |
| 1.立法明确保障国民的住房权利 | 第42页 |
| 2.二元化住宅制度的法制化 | 第42-43页 |
| (三) 新加坡住房法律保障制度 | 第43-46页 |
| 1.完善的公共住房法律保障和运行机制 | 第43-46页 |
| 2.法律规定严厉的公共住宅监管措施 | 第46页 |
| 3.“以人为本”混合居住的住房设计理念 | 第46页 |
| (四) 美国住房法律保障制度 | 第46-50页 |
| 1.法律明确规定公共住房的运营管理机构 | 第47-48页 |
| 2.税收减免法律制度 | 第48-50页 |
| 四、完善公共租赁住房法律制度的对策和建议 | 第50-57页 |
| (一) 完善公共租赁住房规划制度 | 第51页 |
| (二) 完善公共租赁住房融资制度 | 第51-54页 |
| 1.制定PPP(公私合作制) 融资模式的法律法规 | 第52页 |
| 2.建立住宅政策性金融机构并完善法律法规 | 第52-53页 |
| 3.发展REITs等新兴的融资模式并完善法律法规 | 第53-54页 |
| 4.完善公共租赁住房税收减免制度法律法规 | 第54页 |
| (三) 完善公共租赁住房运营制度 | 第54-57页 |
| 1.完善公共租赁住房建设质量法律法规 | 第54-55页 |
| 2.完善公共租赁住房准入和退出法律法规 | 第55-56页 |
| 3.完善对公共租赁住房运营机构监管法律法规 | 第56-57页 |
| 结论 | 第57-58页 |
| 参考文献 | 第58-61页 |
| 致谢 | 第61页 |
