不动产租赁权质押法律问题研究--以商铺租赁权质押为切入点
| 摘要 | 第3-5页 |
| ABSTRACT | 第5-7页 |
| 引言 | 第11-14页 |
| 第一章 实践中出现的不动产租赁权质押概况 | 第14-28页 |
| 第一节 不动产租赁权质押的现实表现及法律界定 | 第14-24页 |
| 一、商铺租赁权质押在实践中的操作方法及法律分析 | 第14-17页 |
| 二、不动产租赁权质押的法律内涵 | 第17-24页 |
| 第二节 不动产租赁权质押出现的原因 | 第24-26页 |
| 一、出租人招商配套金融服务 | 第24页 |
| 二、承租人的有效融资 | 第24-25页 |
| 三、质权人资金的有效利用 | 第25-26页 |
| 第三节 不动产租赁权质押面临的法律困境 | 第26-28页 |
| 一、对租赁权成为权利质押标的物的质疑 | 第26页 |
| 二、租赁权质押无明确的法律依据 | 第26-28页 |
| 第二章 不动产租赁权质押的合法性分析 | 第28-33页 |
| 第一节 租赁权可以成为权利质押标的 | 第28-31页 |
| 一、成为权利质押标的物的条件 | 第28-29页 |
| 二、不动产租赁权的特征 | 第29-31页 |
| 三、学界关于租赁权可以质押的肯定观点 | 第31页 |
| 第二节 物权法定原则缓和 | 第31-33页 |
| 一、物权法定原则的局限性 | 第31-32页 |
| 二、物权法定原则缓和的方法 | 第32-33页 |
| 第三章 不动产租赁权质权的设立 | 第33-40页 |
| 第一节 租赁权设质的合意 | 第33-36页 |
| 一、合意的形式要求 | 第33-34页 |
| 二、合意的三方主体 | 第34页 |
| 三、合意的内容 | 第34-36页 |
| 第二节 租赁权质权的公示 | 第36-40页 |
| 一、质权公示的意义 | 第36-37页 |
| 二、租赁权质权公示的方法 | 第37-40页 |
| 第四章 不动产租赁权质权的实现 | 第40-46页 |
| 第一节 租赁权质权实现的条件 | 第40-41页 |
| 一、租赁权质权有效存在 | 第40页 |
| 二、出现实现质权的情形 | 第40页 |
| 三、未超过法律关于担保物权实现的存续期间的规定 | 第40-41页 |
| 第二节 租赁权质权的实现途径 | 第41-42页 |
| 第三节 租赁权质权的实现方法 | 第42-46页 |
| 一、出租人回购 | 第43-44页 |
| 二、租赁权的让与 | 第44页 |
| 三、质权人受让租赁权 | 第44-45页 |
| 四、将租赁物重新出租 | 第45-46页 |
| 第五章 完善我国不动产租赁权质押担保方式的建议 | 第46-50页 |
| 第一节 注重不动产产权人权益保护 | 第46-47页 |
| 一、租赁权质权的设立应取得产权人同意 | 第46-47页 |
| 二、不动产产权人租金权益的保障 | 第47页 |
| 第二节 相关司法、立法建议 | 第47-50页 |
| 一、从司法上认可不动产租赁权质押 | 第47-48页 |
| 二、从立法上确认不动产租赁权质押 | 第48-50页 |
| 结语 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-54页 |
| 附录 | 第54-55页 |
| 后记 | 第55-56页 |
