| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第9-19页 |
| 1.1 选题背景和研究意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第10-15页 |
| 1.2.1 国外相关研究综述 | 第10-12页 |
| 1.2.2 国内相关研究综述 | 第12-14页 |
| 1.2.3 国内外文献评述 | 第14-15页 |
| 1.3 研究内容 | 第15-16页 |
| 1.4 研究方法 | 第16-19页 |
| 2 本研究的理论基础 | 第19-25页 |
| 2.1 相关概念 | 第19页 |
| 2.2 早期资本结构理论 | 第19-20页 |
| 2.2.1 营业收益理论 | 第19-20页 |
| 2.2.2 传统折中理论 | 第20页 |
| 2.3 现代资本结构理论 | 第20-22页 |
| 2.3.1 MM理论 | 第20-21页 |
| 2.3.2 权衡理论 | 第21-22页 |
| 2.4 新资本结构理论 | 第22-25页 |
| 2.4.1 代理成本理论 | 第22-23页 |
| 2.4.2 优序融资理论 | 第23-25页 |
| 3 我国房地产上市公司资本结构现状分析 | 第25-37页 |
| 3.1 我国房地产行业特点 | 第25-26页 |
| 3.2 我国房地产行业经营现状 | 第26-27页 |
| 3.3 我国房地产上市公司资本结构现状分析 | 第27-37页 |
| 3.3.1 房地产企业资金来源现状 | 第27-29页 |
| 3.3.2 我国房地产上市公司资本结构现状 | 第29-33页 |
| 3.3.3 我国房地产行业与其他行业资本结构比较分析 | 第33-37页 |
| 4 我国房地产上市公司资本结构实证研究 | 第37-51页 |
| 4.1 基于微观因素的实证研究 | 第37-45页 |
| 4.1.1 变量设计与研究假设 | 第37-39页 |
| 4.1.2 样本选取 | 第39-40页 |
| 4.1.3 相关性分析 | 第40-41页 |
| 4.1.4 建立模型 | 第41-42页 |
| 4.1.5 结果分析 | 第42-43页 |
| 4.1.6 模型验证 | 第43-45页 |
| 4.2 基于宏观因素的实证分析 | 第45-48页 |
| 4.2.1 变量设计 | 第45页 |
| 4.2.2 建立模型 | 第45-47页 |
| 4.2.3 模型分析 | 第47-48页 |
| 4.2.4 模型验证 | 第48页 |
| 4.3 我国房地产上市公司最优资本结构分析 | 第48-51页 |
| 5 优化房地产上市公司资本结构措施建议 | 第51-57页 |
| 5.1 实现融资渠道多元化 | 第51-53页 |
| 5.2 提高企业偿债能力 | 第53页 |
| 5.3 提高企业营运能力 | 第53页 |
| 5.4 完善公司治理结构 | 第53-54页 |
| 5.5 建立健全资本市场机制 | 第54-55页 |
| 5.6 完善金融市场 | 第55-56页 |
| 5.7 其他建议 | 第56-57页 |
| 6 结论与研究展望 | 第57-59页 |
| 6.1 研究结论 | 第57-58页 |
| 6.2 研究展望 | 第58-59页 |
| 参考文献 | 第59-65页 |
| 附录A (攻读学位期间的主要学术成果) | 第65-67页 |
| 致谢 | 第67页 |