| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 一、绪论 | 第10-16页 |
| (一) 研究背景和研究意义 | 第10-12页 |
| (二) 国内外研究现状 | 第12-14页 |
| 1. 国外住房租赁市场发展的研究 | 第12页 |
| 2. 国内住房租赁市场发展的研究 | 第12-14页 |
| (三) 研究内容 | 第14页 |
| (四) 研究方法 | 第14-15页 |
| (五) 本文可能存在的创新点 | 第15-16页 |
| 二、住房租赁市场的概念界定与理论分析 | 第16-23页 |
| (一) 基本概念界定 | 第16-18页 |
| 1. 房屋租赁的含义和分类 | 第16页 |
| 2. 住房租赁的含义和分类 | 第16-17页 |
| 3. 住房租赁市场的含义 | 第17-18页 |
| (二) 住房制度的内部关系问题 | 第18-19页 |
| 1. 住房市场与住房保障互为补充,共同发展 | 第18页 |
| 2. 住房租赁市场与住房买卖市场相互制约,此消彼长 | 第18-19页 |
| 3. 住房租赁市场与住房保障互为条件,相互促进,动态协调 | 第19页 |
| (三) 培育与发展住房租赁市场的意义和作用 | 第19-23页 |
| 1. 培育与发展住房租赁市场,有利于解决不同需求居民住房问题 | 第19-20页 |
| 2. 培育与发展住房租赁市场,有利于完善住房保障体系 | 第20-21页 |
| 3. 培育与发展住房租赁市场,有利于促进房地产市场的健康发展 | 第21页 |
| 4. 培育与发展住房租赁市场,有利于促进城市经济的增长 | 第21-22页 |
| 5. 培育与发展住房租赁市场,有利于完善社会主义市场经济体制 | 第22-23页 |
| 三、我国住房租赁市场发展历程 | 第23-29页 |
| (一) 解放前我国住房租赁市场的发展状态 | 第23页 |
| (二) 解放后我国住房租赁市场的发展历程 | 第23-26页 |
| 1. 解放初期(1978年之前) | 第23页 |
| 2. 住房制度改革探索与深化阶段(1978年—1993年) | 第23-25页 |
| 3. 住房制度改革全面推进阶段(1994年—1998年) | 第25页 |
| 4. 住房市场化全面实施阶段(1999年—2004年) | 第25-26页 |
| 5. 房地产市场宏观调控阶段(2005年至今) | 第26页 |
| (三) 宏观调控下房地产市场的发展 | 第26-28页 |
| (四) 住房市场制度改革和房地产行业之间的关系与定位 | 第28-29页 |
| 四、深圳市住房租赁市场的问题及原因分析 | 第29-40页 |
| (一) 深圳市住房租赁市场发展概况 | 第29-30页 |
| (二) 深圳市住房租赁市场情况调查分析 | 第30-36页 |
| (三) 深圳市住房租赁市场存在的问题 | 第36-38页 |
| 1. 住房闲置率高,住房租赁占整个住房体系的比重低 | 第36页 |
| 2. 租赁双方行为不规范,基本权益缺乏保障 | 第36-37页 |
| 3. 违法违规出租现象严重,社会治安问题突出 | 第37页 |
| 4. 房地产经纪行为不规范 | 第37-38页 |
| (四) 深圳市住房租赁市场存在问题的原因分析 | 第38-40页 |
| 1. 传统住房消费观念固化 | 第38页 |
| 2. 依法租赁观念难以深入 | 第38-39页 |
| 3. 房屋租赁管理不规范 | 第39-40页 |
| 五、培育与发展深圳市住房租赁市场的对策 | 第40-44页 |
| (一) 转变住房消费观念 | 第40-41页 |
| (二) 多渠道增加租赁住房有效供给 | 第41页 |
| (三) 加快培育住房租赁市场机构主体 | 第41-42页 |
| (四) 加强政府对住房租赁市场的监管与服务 | 第42页 |
| (五) 合理指导住房租金价格 | 第42页 |
| (六) 提高租赁中介机构的整体服务水平 | 第42-43页 |
| (七) 完善法律法规制度 | 第43-44页 |
| 六、结语 | 第44-45页 |
| (一) 结论 | 第44页 |
| (二) 本文研究不足之处 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-48页 |
| 附录：问卷调查表 | 第48-51页 |
| 致谢 | 第51页 |
