| 论文的创新点 | 第5-12页 |
| 摘要 | 第12-14页 |
| Abstract | 第14-16页 |
| 1 导论 | 第17-26页 |
| 1.1 研究的背景、目的、意义和概念界定 | 第17-19页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第17-18页 |
| 1.1.2 研究目的 | 第18页 |
| 1.1.3 研究意义 | 第18-19页 |
| 1.1.4 概念界定 | 第19页 |
| 1.2 相关研究现状与进展 | 第19-23页 |
| 1.2.1 集体建设用地流转现状、问题的研究 | 第19-20页 |
| 1.2.2 集体建设用地流转机理和动力机制的研究 | 第20-21页 |
| 1.2.3 集体建设用地流转资源配置效应与收益分配的研究 | 第21页 |
| 1.2.4 集体建设用地流转改革与制度创新的研究 | 第21-22页 |
| 1.2.5 研究现状评价 | 第22-23页 |
| 1.3 研究方法与技术路线 | 第23-24页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第23页 |
| 1.3.2 技术路线 | 第23-24页 |
| 1.4 论文结构安排及其主要内容 | 第24-26页 |
| 2 集体建设用地使用权及其流转的历史考察与现状检讨 | 第26-43页 |
| 2.1 新中国成立后我国集体建设用地制度的历史考察 | 第26-32页 |
| 2.1.1 维持建设用地原有的占有和使用关系不变时期(1949—1957年) | 第26页 |
| 2.1.2 农村建设用地归集体所有,免费使用时期(1958—1981年) | 第26-27页 |
| 2.1.3 加强用地规划、用地审批和面积控制,并试行补偿时期(1982—1986年) | 第27-28页 |
| 2.1.4 部分建设用地实行补偿制度或有偿使用制度时期(1987—1998年) | 第28-30页 |
| 2.1.5 禁止农村集体土地出让、转让或出租用于非农业建设时期(1999—2007年) | 第30页 |
| 2.1.6 允许符合条件的农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价(2008年—至今) | 第30-32页 |
| 2.1.7 小结与启示 | 第32页 |
| 2.2 集体建设用地使用权流转的现状及其问题 | 第32-40页 |
| 2.2.1 集体建设用地使用权流转的现状 | 第32-35页 |
| 2.2.2 集体建设用地使用权流转的必然性 | 第35-38页 |
| 2.2.3 集体建设用地使用权流转存在的问题 | 第38-40页 |
| 2.3 集体建设用地使用权流转改革的未来方向 | 第40-43页 |
| 2.3.1 建立城乡统一的建设用地市场,实现“同地、同权、同价” | 第40页 |
| 2.3.2 加强总量控制与用途管制,促进土地资源合理配置节约利用 | 第40-41页 |
| 2.3.3 合理分配集体土地增值收益,兼顾国家、集体和农民个人利益 | 第41页 |
| 2.3.4 建立农村土地产权与流转信息系统,逐步完善国家土地法律政策体系 | 第41-43页 |
| 3 集体建设用地使用权的权利结构 | 第43-74页 |
| 3.1 集体建设用地使用权的性质与特点 | 第43-44页 |
| 3.1.1 集体建设用地使用权的性质 | 第43页 |
| 3.1.2 集体建设用地使用权的特点 | 第43-44页 |
| 3.2 集体建设用地使用权主体的思考——主体类别与成员身份 | 第44-51页 |
| 3.2.1 集体建设用地使用权的原始主体 | 第44-45页 |
| 3.2.2 集体建设用地使用权的继受主体 | 第45-48页 |
| 3.2.3 集体经济组织成员权的特点 | 第48页 |
| 3.2.4 集体经济组织成员权立法存在的问题 | 第48-50页 |
| 3.2.5 集体经济组织成员资格界定的规则 | 第50-51页 |
| 3.2.6 小结 | 第51页 |
| 3.3 集体建设用地使用权客体的管理——加强规划和计划管控 | 第51-60页 |
| 3.3.1 集体建设用地使用权规划的法律问题 | 第52-55页 |
| 3.3.2 集体建设用地使用权计划的法律问题 | 第55-57页 |
| 3.3.3 集体建设用地使用权规划制度的完善 | 第57-58页 |
| 3.3.4 集体建设用地使用权计划制度的完善 | 第58-60页 |
| 3.3.5 小结 | 第60页 |
| 3.4 集体建设用地使用权内容的完善——价格与收益分配 | 第60-74页 |
| 3.4.1 集体建设用地使用权价格制度比较分析 | 第61-62页 |
| 3.4.2 集体建设用地使用权收益分配制度比较分析 | 第62-65页 |
| 3.4.3 集体建设用地使用权流转中的利益博弈分析 | 第65-68页 |
| 3.4.4 集体建设用地使用权价格制度的完善 | 第68-71页 |
| 3.4.5 集体建设用地使用权收益分配制度的完善 | 第71-73页 |
| 3.4.6 小结 | 第73-74页 |
| 4 集体建设用地使用权流转的动力机制与意愿因素 | 第74-89页 |
| 4.1 集体建设用地使用权流转动力机制的分析框架 | 第74-78页 |
| 4.1.1 集体建设用地使用权流转动力机制的理论分析框架 | 第74-75页 |
| 4.1.2 集体建设用地使用权流转动力机制的供给与需求因素 | 第75-78页 |
| 4.2 集体建设用地使用权流转动力因素的实证分析 | 第78-81页 |
| 4.2.1 集体建设用地使用权流转动力因素的计量经济模型及变量解释 | 第78-79页 |
| 4.2.2 模型估计的结果 | 第79-81页 |
| 4.2.3 结论与讨论 | 第81页 |
| 4.3 集体建设用地使用权流转意愿因素的研究模型 | 第81-83页 |
| 4.3.1 集体建设用地使用权流转意愿因素的研究假设与模型 | 第82页 |
| 4.3.2 集体建设用地使用权流转意愿因素的问卷设计与调研说明 | 第82-83页 |
| 4.4 集体建设用地使用权流转意愿因素的实证分析 | 第83-89页 |
| 4.4.1 集体建设用地使用权流转意愿因素预测试阶段 | 第83-85页 |
| 4.4.2 集体建设用地使用权流转意愿因素正式测试阶段 | 第85-87页 |
| 4.4.3 研究结论与政策启示 | 第87-89页 |
| 5 集体建设用地使用权流转的实践探索 | 第89-110页 |
| 5.1 集体建设用地使用权流转的理论依据 | 第89-91页 |
| 5.1.1 制度变迁理论 | 第89-90页 |
| 5.1.2 土地产权理论 | 第90-91页 |
| 5.2 集体建设用地使用权流转的法律依据 | 第91-92页 |
| 5.2.1 既有法律法规提供了集体建设用地流转余地 | 第91-92页 |
| 5.2.2 既有政策也提供了集体建设用地使用权流转的空间 | 第92页 |
| 5.3 集体建设用地使用权流转的地方实践 | 第92-102页 |
| 5.3.1 集体建设用地流转的地方模式 | 第94-98页 |
| 5.3.2 模式比较分析 | 第98-101页 |
| 5.3.3 小结与启示 | 第101-102页 |
| 5.4 我国集体建设用地使用权的政策创新——广州“三旧”改造之城中村改造 | 第102-110页 |
| 5.4.1 广州市“三旧”改造之城中村改造的主要做法 | 第103-104页 |
| 5.4.2 “三旧”改造政策对集体建设用地使用权流转的创新分析 | 第104-106页 |
| 5.4.3 “三旧”改造政策中集体建设用地使用权流转政策评估 | 第106-109页 |
| 5.4.4 小结与启示 | 第109-110页 |
| 6 集体建设用地使用权流转的制度设计 | 第110-141页 |
| 6.1 集体建设用地使用权流转制度设计的总体要求 | 第110-111页 |
| 6.1.1 明确并保障集体土地与国有土地的同等法律地位 | 第110-111页 |
| 6.1.2 明确集体建设用地使用权的用益物权属性 | 第111页 |
| 6.1.3 改进完善现有土地管理相关法律法规 | 第111页 |
| 6.2 集体建设用地使用权流转的范围和条件 | 第111-112页 |
| 6.3 集体建设用地使用权流转一级市场程序保障 | 第112-123页 |
| 6.3.1 集体建设用地使用权出让程序的法理基础 | 第113-115页 |
| 6.3.2 集体建设用地使用权出让程序遵循的基本原则 | 第115-119页 |
| 6.3.3 集体建设用地使用权出让程序的设计 | 第119-122页 |
| 6.3.4 集体建设用地使用权出让程序保障机制 | 第122-123页 |
| 6.4 集体建设用地使用权流转二级市场程序保障 | 第123-134页 |
| 6.4.1 登记的基本原则 | 第123-126页 |
| 6.4.2 集体建设用地使用权流转二级市场的程序设计 | 第126-131页 |
| 6.4.3 集体建设用地使用权流转的登记效力选择 | 第131-134页 |
| 6.5 集体建设用地使用权流转的收益分配 | 第134-137页 |
| 6.5.1 集体建设用地使用权初次流转收益形成及分配 | 第135-136页 |
| 6.5.2 集体建设用地使用权再次流转收益形成及分配 | 第136-137页 |
| 6.5.3 集体建设用地流转收益的使用 | 第137页 |
| 6.6 集体建设用地使用权流转的配套制度 | 第137-141页 |
| 6.6.1 集体建设用地地籍管理与登记 | 第137-138页 |
| 6.6.2 集体建设用地使用权流转的期限 | 第138-140页 |
| 6.6.3 集体建设用地使用权流转的社会保障制度 | 第140-141页 |
| 结束与展望 | 第141-143页 |
| 参考文献 | 第143-154页 |
| 攻读博士学位期间发表的论文和研究成果 | 第154-155页 |
| 致谢 | 第155-156页 |
| 附录1 集体建设用地使用权流转意愿预测试问卷 | 第156-159页 |
| 附录2 集体建设用地使用权流转意愿调查问卷 | 第159-161页 |
