土地价值评估案例--天津XX集团有限公司拥有的两种不同用途下的国有土地使用权现行市场价格评估
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 第一章 绪论 | 第8-14页 |
| ·房地产估价案例研究的背景与意义 | 第8-9页 |
| ·房地产估价理论与方法的现状分析 | 第9-12页 |
| ·房地产估价理论与方法的现状 | 第9页 |
| ·房地产估价理论与方法研究的现状分析 | 第9-12页 |
| ·房地产估价案例类型选择 | 第12页 |
| ·房地产估价案例分析方案设计 | 第12-13页 |
| ·预期的成果 | 第13-14页 |
| 第二章 土地估价理论与方法分析 | 第14-20页 |
| ·土地估价理论 | 第14-16页 |
| ·土地价格及其影响因素 | 第14-15页 |
| ·地价理论 | 第15页 |
| ·土地估价的概念与原则 | 第15-16页 |
| ·土地估价的方法 | 第16-20页 |
| ·剩余法 | 第16-17页 |
| ·收益还原法 | 第17-18页 |
| ·市场比较法 | 第18-20页 |
| 第三章 土地估价的程序框架 | 第20-26页 |
| ·城镇土地估价规程要求 | 第20-21页 |
| ·估价原则及价格影响因素 | 第20-21页 |
| ·城镇土地估价规程对剩余法的要求 | 第21-24页 |
| ·剩余法 | 第21-22页 |
| ·本案例中剩余法涉及到的其他方法的要求 | 第22-24页 |
| ·估价程序及框图 | 第24-26页 |
| ·估价程序 | 第24页 |
| ·明确估价基本事项主要应包括下列内容 | 第24页 |
| ·拟定估价作业方案 | 第24页 |
| ·搜集估价所需资料 | 第24-26页 |
| 第四章 土地变性评估案例 | 第26-42页 |
| ·总述 | 第26-28页 |
| ·估价项目名称 | 第26页 |
| ·委托估价方 | 第26页 |
| ·受托估价方 | 第26页 |
| ·估价目的 | 第26页 |
| ·估价依据 | 第26-27页 |
| ·估价期日 | 第27页 |
| ·估价日期 | 第27页 |
| ·地价定义 | 第27页 |
| ·需要特殊说明的事项 | 第27-28页 |
| ·估价对象描述及地价影响因素分析 | 第28-33页 |
| ·估价对象描述 | 第28页 |
| ·影响地价的因素说明 | 第28-33页 |
| ·土地估价评估过程 | 第33-40页 |
| ·估价原则 | 第33-34页 |
| ·估价方法与估价技术路线 | 第34-35页 |
| ·估价测算过程 | 第35-40页 |
| ·估价结果 | 第40-41页 |
| ·商业服务业用途评估价格 | 第40-41页 |
| ·居住用途评估价格 | 第41页 |
| ·附件 | 第41-42页 |
| 第五章 土地估价中的关键技术参数确定 | 第42-47页 |
| ·收益法中租金收益及还原利率的确定 | 第42-44页 |
| ·收益法中租金收益的确定 | 第42-43页 |
| ·收益法中还原利率的确定 | 第43-44页 |
| ·市场法中住宅销售价格的确定 | 第44-47页 |
| 第六章 存在问题及建议 | 第47-49页 |
| ·净收益的求取 | 第47页 |
| ·资本化率的求取 | 第47页 |
| ·市场法的运用 | 第47-48页 |
| ·不同方法评估,结果差异较大 | 第48-49页 |
| 参考文献 | 第49-51页 |
| 致谢 | 第51页 |
