| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第10-18页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第10-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第12-16页 |
| 1.2.1 国外研究综述 | 第12-14页 |
| 1.2.2 国内研究综述 | 第14-15页 |
| 1.2.3 文献述评 | 第15-16页 |
| 1.3 研究内容 | 第16-18页 |
| 1.3.1 研究框架 | 第16页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第16-17页 |
| 1.3.3 研究思路 | 第17-18页 |
| 2 商业房地产评估理论及模型方法 | 第18-26页 |
| 2.1 商业房地产的界定 | 第18-20页 |
| 2.1.1 商业房地产概念 | 第18页 |
| 2.1.2 商业房地产的分类 | 第18-19页 |
| 2.1.3 商业房地产的特点 | 第19-20页 |
| 2.2 商业房地产评估的理论 | 第20-21页 |
| 2.2.1 地租理论 | 第20页 |
| 2.2.2 区位理论 | 第20-21页 |
| 2.3 层次分析法(AHP) | 第21-23页 |
| 2.3.1 层次分析法(AHP)的基本原理 | 第21页 |
| 2.3.2 层次分析法(AHP)操作步骤 | 第21-23页 |
| 2.4 模糊综合判定法 | 第23-26页 |
| 2.4.1 模糊数学基本原理 | 第23-24页 |
| 2.4.2 模糊综合判定的操作步骤 | 第24-26页 |
| 3 商业房地产评估方法及存在的问题 | 第26-34页 |
| 3.1 商业房地产评估方法 | 第26-27页 |
| 3.1.1 市场法 | 第26页 |
| 3.1.2 收益法 | 第26-27页 |
| 3.1.3 成本法 | 第27页 |
| 3.2 市场法在商业房地产评估中存在的问题 | 第27-30页 |
| 3.2.1 市场法的适用范围 | 第27页 |
| 3.2.2 市场法的操作步骤及基本公式 | 第27-28页 |
| 3.2.3 市场法中估价参数的选取 | 第28-29页 |
| 3.2.4 市场法在商业房地产评估中存在的问题 | 第29-30页 |
| 3.3 收益法在商业房地产评估中存在的问题 | 第30-32页 |
| 3.3.1 收益法的适用范围 | 第30页 |
| 3.3.2 收益法的操作步骤及基本公式 | 第30-31页 |
| 3.3.3 收益法中估价参数的选取 | 第31-32页 |
| 3.3.4 收益法在商业房地产评估中存在的问题 | 第32页 |
| 3.4 新思路的提出 | 第32-34页 |
| 4 AHP-模糊综合判定模型的建立 | 第34-50页 |
| 4.1 AHP-模糊综合判定模型构建的前提 | 第34页 |
| 4.2 市场法中AHP-模糊综合判定模型的构建 | 第34-41页 |
| 4.2.1 价值影响因素分析 | 第34-35页 |
| 4.2.2 构建价值影响因素评价体系 | 第35页 |
| 4.2.3 建立价值影响因素权重分析模型 | 第35-39页 |
| 4.2.4 建立价值影响因素的模糊综合判定模型 | 第39-41页 |
| 4.2.5 内插法求取评估结果 | 第41页 |
| 4.3 收益法中AHP-模糊综合判定模型的构建 | 第41-48页 |
| 4.3.1 投资风险价值影响因素分析 | 第41-42页 |
| 4.3.2 构建投资风险评价体系 | 第42-43页 |
| 4.3.3 建立投资风险影响因素的权重分析模型 | 第43-45页 |
| 4.3.4 建立投资风险因素的模糊综合判定模型 | 第45-47页 |
| 4.3.5 内插法求取报酬率 | 第47-48页 |
| 4.4 AHP-模糊综合判定模型运用的可行性分析 | 第48-50页 |
| 4.4.1 AHP-模糊综合判定模型在市场法中运用的可行性分析 | 第48页 |
| 4.4.2 AHP-模糊综合判定模型在收益法中运用的可行性分析 | 第48-50页 |
| 5 案例应用 | 第50-60页 |
| 5.1 重庆市房地产市场环境分析 | 第50-51页 |
| 5.2 待估案例背景介绍 | 第51页 |
| 5.3 传统评估方法的应用 | 第51-55页 |
| 5.3.1 传统市场法的应用 | 第51-54页 |
| 5.3.2 传统收益法的应用 | 第54-55页 |
| 5.3.3 传统评估方法的评估结果分析 | 第55页 |
| 5.4 传统评估方法的改进运用 | 第55-58页 |
| 5.4.1 市场法的改进运用 | 第55-58页 |
| 5.4.2 收益法的改进运用 | 第58页 |
| 5.4.3 改进后的评估结果 | 第58页 |
| 5.5 改进前后评估结果的对比分析 | 第58-60页 |
| 6 结论与建议 | 第60-62页 |
| 6.1 结论 | 第60页 |
| 6.2 建议 | 第60-62页 |
| 致谢 | 第62-64页 |
| 参考文献 | 第64-66页 |
| 附录 | 第66-78页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文及取得的研究成果 | 第78页 |