香榭·麓园项目投资效益评估
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 目录 | 第7-9页 |
| 插图索引 | 第9-10页 |
| 附表索引 | 第10-11页 |
| 第1章 绪论 | 第11-17页 |
| 1.1 投资项目研究的背景与意义 | 第11-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11-12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12页 |
| 1.2 相关文献综述与理论基础 | 第12-16页 |
| 1.2.1 房地产投资概述 | 第12页 |
| 1.2.2 投资环境理论 | 第12-14页 |
| 1.2.3 项目风险管理理论 | 第14-16页 |
| 1.3 研究思路 | 第16-17页 |
| 第2章 香榭.麓园项目投资环境分析 | 第17-38页 |
| 2.1 公司概况和项目概况 | 第17-19页 |
| 2.1.1 公司概况及内部环境 | 第17-18页 |
| 2.1.2 项目定位 | 第18页 |
| 2.1.3 资金安排 | 第18页 |
| 2.1.4 项目分期开发 | 第18-19页 |
| 2.1.5 项目进度安排 | 第19页 |
| 2.2 我国房地产行业政策及市场现状 | 第19-22页 |
| 2.2.1 影响房地产市场的政策法规 | 第19-21页 |
| 2.2.2 我国房地产市场现状 | 第21-22页 |
| 2.3 商品住宅市场环境 | 第22-31页 |
| 2.3.1 需求弹性 | 第22-23页 |
| 2.3.2 商品住宅市场结构 | 第23-25页 |
| 2.3.3 市场价格机制 | 第25-26页 |
| 2.3.4 长沙市房地产市场供给情况 | 第26-28页 |
| 2.3.5 长沙市房地产市场需求情况 | 第28-29页 |
| 2.3.6 长沙市商品房价格分析 | 第29-30页 |
| 2.3.7 住宅市场化程度 | 第30-31页 |
| 2.4 地块因子分析 | 第31-33页 |
| 2.5 项目市场营销概况 | 第33-38页 |
| 2.5.1 客户初选及主要规划指标确定 | 第33页 |
| 2.5.2 市场预测 | 第33-34页 |
| 2.5.3 楼盘销售定价 | 第34-35页 |
| 2.5.4 市场定位 | 第35-38页 |
| 第3章 香榭.麓园项目投入产出分析 | 第38-46页 |
| 3.1 成本费用预算 | 第38-43页 |
| 3.1.1 建筑安装成本预算 | 第38-40页 |
| 3.1.2 建设总成本预算 | 第40-43页 |
| 3.2 销售收入预测 | 第43-45页 |
| 3.3 项目税费预测 | 第45页 |
| 3.4 项目投入产出比 | 第45-46页 |
| 第4章 香榭.麓园项目财务风险分析 | 第46-53页 |
| 4.1 财务指标分析 | 第46-50页 |
| 4.1.1 财务指标分类 | 第46页 |
| 4.1.2 项目利润和现金流测算 | 第46-49页 |
| 4.1.3 静态财务指标 | 第49页 |
| 4.1.4 动态财务指标 | 第49-50页 |
| 4.1.5 财务指标评价 | 第50页 |
| 4.2 项目风险分析 | 第50-53页 |
| 4.2.1 风险分析步骤 | 第50页 |
| 4.2.2 敏感性分析及评价 | 第50-52页 |
| 4.2.3 风险报酬与风险报酬率 | 第52-53页 |
| 结论 | 第53-55页 |
| 参考文献 | 第55-57页 |
| 致谢 | 第57页 |
