| 摘要 | 第3-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 一、绪论 | 第9-24页 |
| (一) 研究背景及意义 | 第9-11页 |
| 1、研究背景 | 第9-11页 |
| 2、研究意义 | 第11页 |
| (二) 研究综述 | 第11-16页 |
| 1、人口因素对商品住宅价格的影响 | 第11-15页 |
| 2、其他因素对商品住宅价格的影响 | 第15-16页 |
| (三) 研究思路和方法 | 第16-17页 |
| 1、研究思路 | 第16页 |
| 2、研究方法 | 第16-17页 |
| (四) 研究内容及创新 | 第17-19页 |
| 1、研究内容 | 第17-18页 |
| 2、研究的创新点 | 第18-19页 |
| (五) 相关理论 | 第19-24页 |
| 1、市场供求理论 | 第19页 |
| 2、人口转变理论 | 第19-21页 |
| 3、生命周期理论 | 第21-22页 |
| 4、人口迁移理论 | 第22页 |
| 5、人口城市化理论 | 第22-23页 |
| 6、家庭转变理论 | 第23-24页 |
| 二、普通商品住宅相关概念及人口因素对其影响 | 第24-38页 |
| (一) 普通商品住宅相关概念 | 第24-28页 |
| 1、商品住宅市场 | 第24页 |
| 2、普通商品住宅 | 第24-26页 |
| 3、商品住宅需求 | 第26-28页 |
| (二) 影响普通商品住宅价格的因素 | 第28-38页 |
| 1、影响普通商品住宅价格的非人口因素 | 第28-30页 |
| 2、人口因素对普通商品住宅价格的影响 | 第30-38页 |
| 三、合肥市人口和普通商品住宅发展现状 | 第38-48页 |
| (一) 合肥市人口发展状况 | 第38-44页 |
| 1、人口规模特征 | 第38-39页 |
| 2、人口年龄结构特征 | 第39-40页 |
| 3、人口性别结构特征 | 第40-41页 |
| 4、人口流动特征 | 第41页 |
| 5、城乡结构特征 | 第41-42页 |
| 6、家庭结构特征 | 第42-43页 |
| 7、人口文化结构特征 | 第43-44页 |
| (二) 合肥市普通商品住宅发展及其价格变动状况 | 第44-48页 |
| 1、合肥市房地产市场的发展 | 第44-45页 |
| 2、合肥市普通商品住宅价格的发展 | 第45-46页 |
| 3、合肥市居民收入结构特征 | 第46-48页 |
| 四、人口因素对合肥市普通商品住宅价格影响的统计分析 | 第48-55页 |
| (一) 数据检验 | 第48-51页 |
| (二) 模型构建 | 第51-54页 |
| (三) 回归结果的解释 | 第54-55页 |
| 五、结果与讨论 | 第55-59页 |
| (一) 结果 | 第55-56页 |
| 1、合肥市住宅市场所面临着价格上涨过快的挑战 | 第55页 |
| 2、人口因素对住宅价格产生重要影响 | 第55页 |
| 3、普通商品住宅价格影响因素的综合性 | 第55-56页 |
| (二) 讨论 | 第56-59页 |
| 1、优化供给结构,扩大保障房覆盖范围 | 第56-57页 |
| 2、抑制投资性需求,引导社会资本向其他产业转移 | 第57-58页 |
| 3、合理规划城市发展,发展中小城镇 | 第58-59页 |
| 参考文献 | 第59-62页 |
| 致谢 | 第62-63页 |
| 攻读学位期间发表的论文 | 第63页 |