| 内容摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7页 |
| 1 绪论 | 第10-23页 |
| 1.1 研究背景及研究意义 | 第10-14页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10-12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12-14页 |
| 1.2 相关概念及内涵界定 | 第14-18页 |
| 1.2.1 商业地产的相关概念 | 第14-15页 |
| 1.2.2 投资环境的相关概念 | 第15-16页 |
| 1.2.3 竞争力的相关概念 | 第16-17页 |
| 1.2.4 城市商业地产投资环境竞争力的内涵界定 | 第17-18页 |
| 1.3 研究内容、研究方法及技术路线 | 第18-21页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第18-19页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第19-20页 |
| 1.3.3 技术路线 | 第20-21页 |
| 1.4 论文创新及不足之处 | 第21-23页 |
| 2 文献综述 | 第23-37页 |
| 2.1 国外相关研究 | 第23-29页 |
| 2.1.1 城市商业地产投资影响因素研究 | 第23-24页 |
| 2.1.2 投资环境理论研究与评价方法 | 第24-28页 |
| 2.1.3 竞争力理论研究与测度方法 | 第28-29页 |
| 2.2 国内相关研究 | 第29-35页 |
| 2.2.1 城市商业地产投资影响因素研究 | 第29-30页 |
| 2.2.2 投资环境理论与实证研究 | 第30-33页 |
| 2.2.3 投资环境竞争力研究 | 第33-35页 |
| 2.3 总结与评述 | 第35-37页 |
| 3 城市商业地产投资环境竞争力的测度和分析方法 | 第37-62页 |
| 3.1 相关理论基础 | 第37-39页 |
| 3.1.1 区域分工理论 | 第37-38页 |
| 3.1.2 区位理论 | 第38页 |
| 3.1.3 空间经济理论 | 第38-39页 |
| 3.2 城市商业地产投资环境竞争力影响因素分析 | 第39-43页 |
| 3.2.1 经济环境因素 | 第40-41页 |
| 3.2.2 消费市场环境因素 | 第41页 |
| 3.2.3 房地产市场环境因素 | 第41-42页 |
| 3.2.4 社会环境因素 | 第42-43页 |
| 3.3 城市商业地产投资环境竞争力指标体系的构建 | 第43-53页 |
| 3.3.1 基本原则 | 第43-44页 |
| 3.3.2 指标选取依据和选取过程 | 第44-49页 |
| 3.3.3 指标体系和指标解释 | 第49-53页 |
| 3.4 城市商业地产投资环境竞争力测度的方法和过程 | 第53-58页 |
| 3.4.1 本文所选用的测度方法及其原理和应用 | 第53-55页 |
| 3.4.2 数据处理 | 第55-56页 |
| 3.4.3 KMO检验和Bartlette检验 | 第56页 |
| 3.4.4 主成分分析及竞争力测算过程 | 第56-57页 |
| 3.4.5 竞争力排名可靠性分析 | 第57-58页 |
| 3.5 城市商业地产投资环境竞争力的比较分析思路 | 第58-62页 |
| 3.5.1 竞争力得分聚类分析 | 第58-59页 |
| 3.5.2 竞争力相对强度与增长强度的动态分析 | 第59-60页 |
| 3.5.3 竞争力与市场绩效的对比分析 | 第60-62页 |
| 4 基于我国35个大中城市面板数据的应用 | 第62-84页 |
| 4.1 样本选取及数据处理 | 第62-63页 |
| 4.2 各城市商业地产投资环境竞争力的测度 | 第63-73页 |
| 4.2.1 KMO和Bartlett检验结果 | 第63页 |
| 4.2.2 主成分提取及竞争力测算结果 | 第63-72页 |
| 4.2.3 竞争力排名可靠性分析 | 第72-73页 |
| 4.3 各城市商业地产投资环境竞争力的比较分析 | 第73-81页 |
| 4.3.1 各城市竞争力综合及分项得分的比较与分类 | 第73-78页 |
| 4.3.2 各城市竞争力相对强度与增长强度的动态分析 | 第78-79页 |
| 4.3.3 各城市竞争力与市场绩效的对比分析 | 第79-81页 |
| 4.4 分析结果及发展建议 | 第81-84页 |
| 5 研究总结与展望 | 第84-87页 |
| 5.1 研究总结 | 第84-85页 |
| 5.2 研究展望 | 第85-87页 |
| 参考文献 | 第87-90页 |
| 致谢 | 第90页 |
