| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 引言 | 第9-10页 |
| 第一章 城中村宅基地使用权流转的基本问题概述 | 第10-22页 |
| 第一节 城中村问题概述 | 第10-13页 |
| 一、城中村的概念及产生原因 | 第10-12页 |
| 二、城中村宅基地的特殊性 | 第12-13页 |
| 第二节 城中村宅基地使用权及流转概述 | 第13-19页 |
| 一、城中村宅基地使用权制度概述 | 第13-15页 |
| 二、城中村宅基地使用权流转的含义分析 | 第15-16页 |
| 三、城中村宅基地使用权流转的立法现状及理论争议 | 第16-19页 |
| 第三节 城中村宅基地使用权流转的可行性和必要性分析 | 第19-22页 |
| 一、城中村宅基地使用权流转的可行性 | 第19-20页 |
| 二、城中村宅基地使用权流转的必要性 | 第20-22页 |
| 第二章 城中村宅基地使用权流转中存在的问题及原因分析 | 第22-27页 |
| 第一节 城中村宅基地使用权流转中存在的问题 | 第22-23页 |
| 一、隐形交易市场的出现 | 第22页 |
| 二、乱占乱建房屋现象严重 | 第22-23页 |
| 第二节 城中村宅基地使用权流转问题的原因分析 | 第23-27页 |
| 一、法律制度不健全且滞后 | 第23-24页 |
| 二、统一不动产登记操作中困难重重 | 第24-25页 |
| 三、征收土地代替宅基地使用权自由流转激化社会矛盾 | 第25-27页 |
| 第三章 城中村宅基地使用权流转的制度构建 | 第27-37页 |
| 第一节 城中村宅基地使用权流转应遵循的基本原则 | 第27-30页 |
| 一、兼顾效率和公平原则 | 第27-28页 |
| 二、以农民权益保障为核心原则 | 第28-29页 |
| 三、国家适度干预原则 | 第29页 |
| 四、因地制宜原则 | 第29-30页 |
| 第二节 城中村宅基地使用权流转的条件 | 第30-31页 |
| 一、主体明确 | 第30页 |
| 二、宅基地面积清晰 | 第30-31页 |
| 第三节 健全城中村宅基地使用权流转的相关配套措施 | 第31-34页 |
| 一、对政府合理的定位 | 第31页 |
| 二、完善宅基地使用权登记制度 | 第31页 |
| 三、改革城中村村民的户籍制度 | 第31-32页 |
| 四、建立城中村的社会保障制度 | 第32页 |
| 五、确立城中村宅基地使用权期限及消灭制度 | 第32-33页 |
| 六、建立合理的收益分配机制 | 第33-34页 |
| 七、对集体经营性建设用地进行扩大解释的设想 | 第34页 |
| 第四节 城中村宅基地使用权流转模式设计 | 第34-37页 |
| 一、“保守型”自由流转模式 | 第34-35页 |
| 二、“全面改革型”自由流转模式 | 第35-37页 |
| 参考文献 | 第37-39页 |
| 后记 | 第39-40页 |
| 致谢 | 第40页 |