| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 一、预售商品房转让的法律属性分析 | 第11-16页 |
| (一) 预售商品房转让合同的属性分析 | 第11-13页 |
| 1. 转让物权说 | 第12页 |
| 2. 转让债权说 | 第12-13页 |
| (二) 预售商品房转让的不同情形 | 第13-16页 |
| 1. 预购人全部履行义务 | 第14页 |
| 2. 预购人部分履行义务 | 第14-15页 |
| 3. 预购人未履行义务 | 第15-16页 |
| 二、预售商品房转让合同的订立 | 第16-23页 |
| (一) 商品房预售合同对转让合同的影响 | 第16-19页 |
| 1. 商品房预售合同的效力对转让合同的影响 | 第16-17页 |
| 2. 商品房预售合同中的禁止条款对转让合同的影响 | 第17-19页 |
| (二) 预售商品房转让合同的同意与通知 | 第19-23页 |
| 1. 预售人的同意对预售商品房转让合同的影响 | 第19-20页 |
| 2. 预售商品房转让合同的通知 | 第20-23页 |
| 三、预售商品房转让合同的效力分析 | 第23-28页 |
| (一) 房产证对预售商品房转让合同效力的影响 | 第23-25页 |
| 1. 转让合同无效说 | 第24页 |
| 2. 转让合同有效说 | 第24-25页 |
| (二) 预售商品房转让合同形式对合同效力的影响 | 第25-28页 |
| 1. 以预购协议的方式出让预售商品房 | 第26页 |
| 2. 以附生效条件买卖合同的方式出让预售商品房 | 第26-27页 |
| 3. 以合同转让的方式出让预售商品房 | 第27-28页 |
| 四、预售商品房转让中的登记问题 | 第28-31页 |
| (一) 预告登记与预售商品房转让 | 第28-29页 |
| 1. 预告登记对预售商品房转让合同的影响 | 第28-29页 |
| 2. 预售商品房转让合同对预告登记的影响 | 第29页 |
| (二) 商品房预售合同备案登记与合同转让 | 第29-31页 |
| 1. 商品房预售合同备案登记的性质与效力 | 第29-30页 |
| 2. 商品房预售合同备案登记对预售商品房转让合同的影响 | 第30-31页 |
| 结语 | 第31-32页 |
| 参考文献 | 第32-35页 |
| 致谢 | 第35页 |