| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-8页 |
| 引言 | 第8-12页 |
| (一) 选题的提出及意义 | 第8页 |
| 1. 选题的提出 | 第8页 |
| 2. 选题的意义 | 第8页 |
| (二) 国内外研究综述 | 第8-9页 |
| 1. 国外研究综述 | 第8-9页 |
| 2. 国内研究综述 | 第9页 |
| (三) 研究思路与方法 | 第9-10页 |
| (四) 基本概念与基本理论 | 第10-11页 |
| 1. 基本概念 | 第10页 |
| 2. 基本理论 | 第10-11页 |
| (五) 创新与不足之处 | 第11-12页 |
| 一、呼和浩特市房地产市场土地挂牌出让政策相关概念及研究必要性 | 第12-19页 |
| (一) 呼和浩特市房地产市场土地挂牌出让政策相关概念 | 第12-16页 |
| 1. 呼和浩特市现行土地挂牌出让政策介绍 | 第12页 |
| 2. 呼和浩特市土地收购储备拍卖中心介绍 | 第12-13页 |
| 3. 土地挂牌出让的概念与特点 | 第13页 |
| 4. 呼市现行土地整理流程 | 第13-14页 |
| 5. 呼和浩特市土地收购储备中心2003年-2011年土地成交统计数据(详见附录) | 第14-15页 |
| 6. 土地挂牌出让收益数据表(详见附录表3.7和表3.8) | 第15-16页 |
| (二) 土地挂牌出让政策研究的必要性 | 第16-19页 |
| 1. 应对美国次贷危机的需要 | 第16页 |
| 2. 应对国内房价过快上涨的需要 | 第16-17页 |
| 3. 贯彻落实中央对房市、楼市调控政策的需要 | 第17-19页 |
| 二、呼和浩特市土地挂牌出让政策存在的问题 | 第19-22页 |
| (一) 土地价格没有按照经济规律运行 | 第19页 |
| (二) 土地征收价格没有上涨 | 第19-20页 |
| (三) 土地价格过快上涨 | 第20-21页 |
| (四) 土地收益开始减少 | 第21-22页 |
| 三、土地挂牌出让政策存在问题的原因分析 | 第22-25页 |
| (一) 土地市场相对房地产市场具有滞后性 | 第22页 |
| (二) 政府对土地控制具有垄断性 | 第22-23页 |
| (三) 政府对土地市场的调控具有不可持续性 | 第23-24页 |
| (四) 政府征用集体土地具有不公平性 | 第24-25页 |
| 四、国内外经验借鉴及启示 | 第25-32页 |
| (一) 德国、荷兰土地挂牌出让政策的特点以及借鉴意义 | 第25-29页 |
| 1. 国外土地整理实践的特点 | 第25-27页 |
| 2. 借鉴意义 | 第27-29页 |
| (二) 国内正在探索新的土地挂牌出让政策 | 第29-32页 |
| 1. “限地价、竞政策性住房面积”土地挂牌出让模式 | 第29-30页 |
| 2. “限房价、竞地价”土地挂牌出让模式 | 第30-32页 |
| 五、土地挂牌出让政策的改进建议 | 第32-36页 |
| (一) 尊重土地市场价值规律 | 第32页 |
| (二) 科学规划,合理高效利用土地资源 | 第32-33页 |
| (三) 提高集体土地征收标准,保护农民正当权益 | 第33页 |
| (四) 抑制土地价格过快上涨,加强公租房建设 | 第33-34页 |
| (五) 土地整理和利用应加强公开透明,重视公民参与 | 第34-36页 |
| 附录 | 第36-54页 |
| 结论 | 第54-55页 |
| 参考文献 | 第55-56页 |
| 致谢 | 第56页 |
