| 内容提要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 引言 | 第7页 |
| 一、住房抵押贷款证券化概述 | 第7-18页 |
| （一） 资产证券化的涵义 | 第7-9页 |
| （二） 房屋抵押贷款证券化的涵义 | 第9-10页 |
| （三） 住房抵押贷款证券化的法律关系主体 | 第10-11页 |
| （四） 住房抵押贷款证券化中的法律关系 | 第11-13页 |
| （五） 住房抵押贷款证券化的法律框架 | 第13-17页 |
| 1、住房抵押贷款证券化的法律特性 | 第13-15页 |
| 2、住房抵押贷款证券化的基本运作流程 | 第15-17页 |
| （六） 住房抵押贷款证券化过程中的双重风险隔离 | 第17-18页 |
| 二、我国发展住房抵押贷款证券化分析 | 第18-25页 |
| （一） 住房抵押贷款证券化的必要性论证 | 第18-20页 |
| （二） 我国实施住房抵押贷款证券化的可行性论证 | 第20-22页 |
| （三） 住房抵押贷款证券化在我国的讨论与尝试 | 第22-25页 |
| 三、我国开展住房抵押贷款证券化的法律障碍 | 第25-36页 |
| （一） 住房抵押贷款转让的方式与法律程序 | 第25-28页 |
| 1、资产转让的方式 | 第25-26页 |
| 2、资产转让的法律程序 | 第26-28页 |
| （二） 我国住房抵押贷款证券化资产转让的法律问题 | 第28-30页 |
| 1、资产转让的方式 | 第28-29页 |
| 2、商业银行转让贷款的权利障碍 | 第29页 |
| 3、主债权转让对附属担保权利的影响 | 第29-30页 |
| （三） 特殊目的机构（SPV）的设立及运作方式中存在的问题 | 第30-33页 |
| 1、公司形式 | 第31-32页 |
| 2、有限合伙形式 | 第32页 |
| 3、信托的方式 | 第32-33页 |
| （四） 破产风险隔离的问题 | 第33-36页 |
| 1、SPV 自身破产风险的隔离 | 第33-34页 |
| 2、发起人的破产隔离 | 第34-35页 |
| 3、与母公司的破产隔离 | 第35-36页 |
| 四、建立我国住房抵押贷款证券化法律制度的思考 | 第36-42页 |
| （一） 国外两种住房抵押贷款证券化立法模式的比较 | 第36-37页 |
| （二） 我国现行住房抵押贷款证券化的法律制度框架 | 第37-38页 |
| （三） 我国住房抵押贷款证券化立法模式的探讨 | 第38-39页 |
| （四） 对我国住房抵押贷款证券化法律建设的立法建议 | 第39-42页 |
| 结论 | 第42-44页 |
| 参考文献 | 第44-47页 |
| 后记 | 第47页 |