天创实业房地产开发有限公司融资策略研究
| 1 引言 | 第1-16页 |
| ·选题背景和意义 | 第9-11页 |
| ·研究现状述评 | 第11-13页 |
| ·研究的思路与方法 | 第13页 |
| ·研究思路 | 第13页 |
| ·研究方法 | 第13页 |
| ·内容与框架 | 第13-15页 |
| ·本文创新之处 | 第15-16页 |
| 2 房地产融资的一般理论综述 | 第16-30页 |
| ·有关房地产融资的基本概念 | 第16-18页 |
| ·房地产融资一般理论 | 第18-23页 |
| ·平衡理论 | 第18-19页 |
| ·新优序融资理论 | 第19页 |
| ·代理成本理论 | 第19-21页 |
| ·控制权理论 | 第21页 |
| ·项目融资理论 | 第21-23页 |
| ·现阶段房地产企业主要融资方式 | 第23-30页 |
| ·银行贷款 | 第23-24页 |
| ·房地产信托 | 第24-25页 |
| ·机构投资者及合作开发融资 | 第25-26页 |
| ·典当融资 | 第26页 |
| ·金融租赁 | 第26-27页 |
| ·房地产投资基金 | 第27-28页 |
| ·夹层融资 | 第28-29页 |
| ·企业债券 | 第29页 |
| ·和建筑承包商合作融资 | 第29-30页 |
| 3 房地产行业资金需求特点分析 | 第30-39页 |
| ·房地产企业资金需求组成分析 | 第30-33页 |
| ·房地产项目开发成本组成 | 第30-31页 |
| ·房地产开发企业营运资本需求分析 | 第31-33页 |
| ·房地产开发企业融资需求分析 | 第33-39页 |
| ·单个房地产项目开发融资需求分析 | 第33-36页 |
| ·项目开发策略不同的房地产企业融资需求分析 | 第36-39页 |
| 4 天创实业融资的外部环境和内部环境分析 | 第39-58页 |
| ·天创实业简介 | 第39页 |
| ·天创实业融资外部环境分析 | 第39-51页 |
| ·北京房地产周期波动分析 | 第40-43页 |
| ·房地产融资的宏观调控政策分析 | 第43-47页 |
| ·北京房地产市场形势和发展态势分析 | 第47-51页 |
| ·天创实业融资的内部环境分析 | 第51-54页 |
| ·天创实业财务现状分析 | 第51-53页 |
| ·天创实业管理现状分析 | 第53-54页 |
| ·天创实业融资环境的 SWOT分析 | 第54-58页 |
| ·机会与威胁 | 第54-56页 |
| ·优势与劣势 | 第56-58页 |
| 5 天创实业融资策略的制定 | 第58-76页 |
| ·天创实业融资策略制定的原则 | 第58-63页 |
| ·融资的一般原则 | 第58-59页 |
| ·融资的财务风险控制原则 | 第59-63页 |
| ·融资策略制定的的程序 | 第63-71页 |
| ·融资策略制定的流程 | 第63-65页 |
| ·融资需求分析 | 第65-70页 |
| ·资金支付需求总结 | 第70-71页 |
| ·融资金额的确定 | 第71页 |
| ·天创实业可选择的融资方案 | 第71-73页 |
| ·天创实业与建筑承包商合作融资方案 | 第72-73页 |
| ·投资公司财务顾问合同融资方案 | 第73页 |
| ·融资方案 FRICTO因素分析 | 第73-74页 |
| ·融资策略执行的后续管理 | 第74-76页 |
| ·资金投入控制管理 | 第74-75页 |
| ·资金收入控制管理 | 第75页 |
| ·加速资金周转的若干措施 | 第75-76页 |
| 结束语 | 第76-78页 |
| 致谢 | 第78-79页 |
| 附录基础报表 | 第79-87页 |
| 参考文献 | 第87-88页 |
