| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-19页 |
| ·研究背景及意义 | 第9-10页 |
| ·研究思路 | 第10-12页 |
| ·研究步骤 | 第10页 |
| ·研究框架 | 第10-12页 |
| ·研究方法与内容 | 第12页 |
| ·研究方法 | 第12页 |
| ·研究内容 | 第12页 |
| ·国内外研究进展综述 | 第12-19页 |
| ·国外主要研究综述 | 第12-15页 |
| ·国内主要研究进展 | 第15-19页 |
| 第二章 城镇基准地价修正系数法概述 | 第19-26页 |
| ·城镇基准地价的概念和特点 | 第19页 |
| ·城镇基准地价的作用 | 第19-21页 |
| ·城镇基准地价修正系数法的概念 | 第21页 |
| ·城镇基准地价修正系数法的原理 | 第21-22页 |
| ·城镇基准地价修正系数法的应用程序 | 第22页 |
| ·城镇基准地价修正系数法存在的问题 | 第22-26页 |
| ·基准地价对政府地价政策不敏感 | 第23页 |
| ·基准地价修正因素体系不合理 | 第23-24页 |
| ·基准地价修正因素体系不完善 | 第24页 |
| ·基准地价类型太单一,不利于基准地价修正系数法的广泛应用 | 第24页 |
| ·基准地价修正系数法需要进一步探讨、深化和规范 | 第24-26页 |
| 第三章 城镇基准地价修正系数法的理论基础 | 第26-32页 |
| ·马克思主义的地租地价理论 | 第26-28页 |
| ·区位理论 | 第28-30页 |
| ·城市规划理论 | 第30-31页 |
| ·土地供需理论 | 第31-32页 |
| 第四章 城镇基准地价评估方法 | 第32-42页 |
| ·级差收益测算法 | 第32-34页 |
| ·建立级差收益测算样本数据库 | 第33页 |
| ·计算企业的标准资本额 | 第33-34页 |
| ·计算企业的合理工资 | 第34页 |
| ·模型选择与系数估计 | 第34页 |
| ·根据土地级差收益测算级别价 | 第34页 |
| ·交易样点测算法 | 第34-41页 |
| ·样点地价的计算 | 第36-39页 |
| ·样点地价的修正 | 第39-40页 |
| ·样点地价的检验 | 第40页 |
| ·城镇基准地价的确定 | 第40-41页 |
| ·级差受益测算法与交易样点测算法的对比分析 | 第41-42页 |
| 第五章 城镇基准地价修正系数编制方法 | 第42-51页 |
| ·城镇基准地价修正系数表的编制 | 第42-46页 |
| ·城镇基准地价修正系数表概述 | 第42页 |
| ·城镇基准地价系数修正表的主要内容 | 第42-43页 |
| ·级别或区域基准地价修正系数表的编制 | 第43-46页 |
| ·城镇基准地价其他因素修正系数编制方法 | 第46-51页 |
| ·期日修正K_a | 第46-47页 |
| ·年期修正K_b | 第47-48页 |
| ·容积率修正K_c | 第48-50页 |
| ·土地开发程度修正K_d | 第50-51页 |
| 第六章 城镇基准地价修正系数法实证研究 | 第51-67页 |
| ·鹤壁市淇滨区概况及基准地价概况 | 第51-53页 |
| ·淇滨区区域概况 | 第51-52页 |
| ·淇滨区基准地价概况 | 第52-53页 |
| ·鹤壁市淇滨区基准地价修正系数表的编制 | 第53-58页 |
| ·选择影响宗地地价的因素因子 | 第53页 |
| ·确定影响各类宗地地价的因素因子的权重 | 第53-55页 |
| ·各因素影响地价修正幅度的计算 | 第55页 |
| ·编制宗地地价影响因素指标说明表及修正系数表 | 第55-58页 |
| ·鹤壁市淇滨区年期修正表的编制 | 第58页 |
| ·鹤壁是淇滨区容积率修正修正系数表的编制 | 第58-60页 |
| ·鹤壁市淇滨区土地开发程度修正 | 第60-61页 |
| ·鹤壁市淇滨区基准地价修正系数应用案例 | 第61-67页 |
| ·实例计算 | 第61-66页 |
| ·实例结果分析 | 第66-67页 |
| 第七章 结束语 | 第67-69页 |
| ·结论 | 第67页 |
| ·创新与不足 | 第67-68页 |
| ·需要进一步研究的问题 | 第68-69页 |
| 参考文献 | 第69-73页 |
| 附表 | 第73-77页 |
| 攻读硕士期间发表论文及参加课题研究 | 第77-78页 |
| 致谢 | 第78页 |