复合型商业地产项目市场定位的影响因素研究
| 摘要 | 第1-3页 |
| ABSTRACT | 第3-8页 |
| 1 绪论 | 第8-12页 |
| ·选题背景和研究意义 | 第8-9页 |
| ·选题背景 | 第8页 |
| ·研究意义 | 第8-9页 |
| ·国内外研究综述 | 第9-11页 |
| ·国外研究综述 | 第9-10页 |
| ·国内研究综述 | 第10-11页 |
| ·本文的研究方法及主要内容 | 第11-12页 |
| 2 复合型商业地产的相关概念界定 | 第12-15页 |
| ·复合型商业地产相关概念 | 第12页 |
| ·复合型商业地产的概念 | 第12页 |
| ·复合型商业地产定位研究的范围 | 第12页 |
| ·复合型商业地产的特点 | 第12-13页 |
| ·易形成集聚效应、适应力强 | 第12页 |
| ·带动效应强、资金回收期短 | 第12-13页 |
| ·市场风险小、易经营管理 | 第13页 |
| ·适应市场发展的趋势 | 第13页 |
| ·复合型商业地产市场定位的主要现实问题 | 第13-15页 |
| ·市场定位方式不成熟 | 第13-14页 |
| ·规划指导不到位 | 第14页 |
| ·商业地产整体供应不足、局部过热 | 第14-15页 |
| 3 复合型商业地产定位的主要影响因素分析 | 第15-24页 |
| ·市场分析 | 第15-17页 |
| ·经济环境分析 | 第15-16页 |
| ·政策环境分析 | 第16页 |
| ·社会状况分析 | 第16-17页 |
| ·商圈分析 | 第17-19页 |
| ·物业供需总体情况 | 第17-18页 |
| ·现有重点商圈的研究 | 第18-19页 |
| ·典型项目经营状况 | 第19页 |
| ·消费者行为分析 | 第19-21页 |
| ·消费者类型 | 第19-21页 |
| ·消费者消费能力分析 | 第21页 |
| ·消费者消费心里特征及偏好 | 第21页 |
| ·地产开发企业的相关因素分析 | 第21-24页 |
| ·企业的资源能力 | 第21-22页 |
| ·企业的战略目标 | 第22页 |
| ·企业拥有的地块条件 | 第22-23页 |
| ·企业内部营销条件 | 第23-24页 |
| 4 复合型商业地产市场定位的影响因素评价指标体系 | 第24-31页 |
| ·影响因素评价指标体系的建立 | 第24-27页 |
| ·评价方法和技术路线 | 第24页 |
| ·评价指标的选取原则 | 第24-25页 |
| ·评价指标体系的框架 | 第25-27页 |
| ·影响因素的评价步骤 | 第27-31页 |
| ·建立因素集 | 第27页 |
| ·利用层次分析法确定指标影响权重 | 第27-31页 |
| 5 实证分析—以大连和平商业广场项目为例 | 第31-46页 |
| ·大连市复合型商业地产的概况 | 第31-37页 |
| ·大连市复合型商业地产的分布 | 第31-34页 |
| ·大连市复合型商业地产的特点 | 第34-35页 |
| ·大连市复合型商业地产的供需状况 | 第35-37页 |
| ·大连和平商业广场项目概况 | 第37页 |
| ·大连和平商业广场定位评价模型分析 | 第37-46页 |
| ·大连和平商业广场项目的指标描述 | 第37-42页 |
| ·大连和平商业广场项目定位指标的计算和检验 | 第42-46页 |
| 6 结论 | 第46-47页 |
| 参考文献 | 第47-49页 |
| 后记 | 第49-50页 |
